Отель на продажу, Maрриотт, Баня Лука

Инвестиция

Инвестиционная возможность купить этот единственный фирменный отель в Баня-Луке, недавно построенный в 2019 году, со 116 современно оборудованными номерами различных типов и 2 апартаментами, 5 конференц-залами, оснащенными современными ИТ-технологиями, рестораном a la carte на более чем 100 мест, террасой на первом этаже, популярным Skybar-ом на 12-м этаже, с велнес-центром, фитнес-залом, частной парковкой в подвале и на заднем дворе отеля и другими удобствами, предусмотренными строгими стандартами сети отелей Марриотт.

Гостиница расположена в центре г. Баня Лука, в непосредственной близости находятся административные и деловые здания. Гости в основном деловые люди из-за рубежа, приезжающие в Баня Луку по делам, сотрудники посольств и международных учреждений и компаний (посольство США, Всемирный банк, МВФ, Roche, DDC Group и др.), а также туристы, посещающие Баня-Луку и Боснию и Герцеговину.

Отель является центральным местом для проведения крупных мероприятий, корпоративных праздников, рекламных акций и подобных мероприятий с участием большого количества зрителей - «Октябрьский Bearfest», «Бадель вечер», Винные вечера различных виноделен, романтические выходные, кулинарие мастер классы по выходным дням, Коктейльные вечера в Skybar, итп.

Отель новый, построен в 2019 году и начал работу в августе 2019 года. Построен по стандартам крупнейшего в мире гостиничного бренда «Marriott International», с которым имеет франчайзинговое соглашение. Нынешние владельцы - инвесторы, которые занимаются инвестициями в деловые и жилые здания и которые после успешной реализации этого проекта хотят продать его тому, кто продолжит успешную работу Отеля.

Отель успешно работал в 2021 году. В 2021 году выручка отеля составила €1 415 000, NOI (чистый операционный доход) — €688 000, средняя дневная стоимость номера (средняя дневная ставка ADR) — €70. Более подробная информация о деятельности Отеля доступна в Проспекте продаж, который мы можем выслать по запросу. Туризм и бизнес в Баня-Луке восстанавливаются, а показатели туристических прибытий и ночевок за первые 7 месяцев 2022 года указывают на то, что туризм возвращается на уровень 2019 года, что видно из таблиц, приведенных в разделе «Рынок». Восстановление туризма влияет на рост доходов и рентабельности отеля в последующий период.

Во внутреннем рейтинге Marriott Hotels International для Европы/Ближнего Востока/Африки отель занимает 1-е место в категории «Еда и напитки», 7-е место в категории «Выбранные услуги».

Отель получил высокую оценку гостей, которые оценили его на 9,4 балла на всех основных платформах бронирования, таких как booking.com или аналогичных платформах.

Описание

БИЗНЕС ОТЕЛЬ:—2 подземных этажа + 8 (нижняя часть здания), и 2 подземных этажа + 12 (верхняя часть здания), общая полезная площадь 7631,96 м2. Гостиница была полностью спроектирована и построена по стандартам отелей "Marriott International".

ПРОХОД В ОТЕЛЕ:—Главный пешеходный вход в здание осуществляется непосредственно с тротуара/улицы. Автомобильные въезды/въезды в гаражные помещения (подземный и открытый паркинг), расположены в пределах дворового пространства в пределах закрытого городского квартала.

НАЗНАЧЕНИЕ:—Территория отеля разделена на общественную и жилую зоны. а) Общественная часть распространяется на следующие этажи: - части подземных этажей (-1 и -2), - первый этаж, мезонин и часть 2-го этажа (сегмент в пределах более высокой части здания) и Скайбар на террасе на крыше. б) Жилая часть занимает все этажи выше 2-ого1 этажа, в том числе часть 2-ого этажа (сегмент в нижней части здания): - в верхней части здания: 9 этажей; - в нижней части здания: 6 этажей.

Подвалы:—(В подземных этажах -01 и -02) расположены хозяйственные, сервисные и технические помещения (поливочная система, камера кондиционирования, центральная подготовка горячей воды, складские помещения, помещения для персонала и т.д.), а также общественные помещения (конференц-залы), сопутствующие туалеты для посетителей, спортивный зал с раздевалкой для посетителей и гостей отеля).
На цокольном этаже -1 находится конференц-зал с помещениями меньшей вместимости (так называемые «залы заседаний») с сопутствующим вестибюлем и помещениями для обслуживания (подача еды и напитков и т. д.).

Первый этаж:—На первом этаже находится главный входной вестибюль отеля с рецепцией и сопутствующими сервисными и техническими помещениями (бэк-офис и технические помещения), а также ресторан с кухонным блоком для приготовления еды и напитков и сопутствующей хозяйственно-сервисной удобства.

Мезонин:—На мезонине (расположенном в верхней части здания) находятся общественные туалеты в непосредственной близости от лестничного и лифтового ядра.

2-11. этаж На 2-м этаже расположен многофункциональный конференц-зал вместимостью до 180 человек (в верхней части здания), а в нижней части здания, на этом же этаже , находится жилая часть Отель. Все конференц-залы (на 2-м этаже и подвале 01) имеют возможность функционального разделения пространства сдвижными (складными, то есть раздвижными) перегородками. С 3-11 этаж (включая сегмент нижней части здания на 2-м этаже) предназначен исключительно для проживания.

Жилые помещения состоят из 118 жилых единиц (2-11 этажи), классифицированных по следующим типам в зависимости от функциональной организации и назначения: 83 «король/king» номера; - 31 единица спаренного типа (twin); - 2 номера типа люкс апартамент; - 2 единицы типа АДА (для людей с ограниченными возможностями). Внутри каждого из ранее упомянутых типов жилые единицы также различаются по общей геометрии (глубине единицы, ширине, т. е. пространственной форме).

Скайбар на террасе на крыше—терраса, на которой расположен популярный и посещаемый Skybar, с прекрасным панорамным видом на город и его окрестности. Пожалуйста, смотрите раздел „Видео“ презентации.

Место нахождения

Отель расположен в центре Баня-Луки, второго по величине города БиГ. В непосредственной близости находятся Национальное собрание, Правительство Республики Сербской, Национальный театр, Музей современного искусства, парки и знаменитая улица Господская.

За последние несколько лет финансовый сектор Баня-Луки быстро развивался и город становится финансовым центром. В городе находятся такие финансовые учреждения, как Комиссия по ценным бумагам Республики Сербской, Банковское агентство Республики Сербской и Управление косвенного налогообложения БиГ. Поблизости расположены многочисленные посольства, международные организации, отечественные и иностранные компании.

Баня-Лука насчитывает около 200 000 жителей. Он развивается в крупнейший туристический центр Республики Сербской. Он расположен на берегу реки Врбас. В нем собраны культурно-исторические памятники разных эпох и цивилизаций, живших на этой территории.
Крепость Кастель - старейший исторический памятник Баня-Луки.
Религиозные памятники - Соборный храм Христа Спасителя, мечеть Ферхат Пашы, церковь Святой Троицы, монастыри Крупа и Гомионика, Кафедральная церков св. Бонавентура и другие. Церкви Баня-Луки - посетите самые важные религиозные объекты.
Улица Господская - всегда красочно и интересно

Туристический потенциал Баня-Луки отражается в постоянном росте количества туристов и ночевок.
Из-за Covid 19 в 2020 году наблюдается падение туризма, но уже в 2021 году туризм восстанавливается. Прогнозы показывают, что в 2022 году ожидается, что он снова будет на уровне или выше уровня туризма в 2019 году.

Рынок

Босния и Герцеговина – очень интересное туристическое направление. На территории этой страны веками пересекались разные культуры, религии и традиции. Страна имеет интересные природные красоты и потенциал, которые способствуют дальнейшему развитию туризма. Туристический потенциал Боснии и Герцеговины базируется на горном, бальнеологическом, прибрежном, религиозном, спортивно-рекреационном и культурно-познавательном туризме. В 1984 году здесь проходили Зимние олимпийские игры на Яхорине, которая сегодня превращается в важный центр зимнего туризма.

В Республике Сербской количество внутренних и иностранных туристов имело тенденцию к постоянному росту до 2020 года, когда произошло резкое падение из-за Covid-19. Туризм начал восстанавливаться в 2021 году, и по результатам первых 7 месяцев 2022 года считается, что этот год будет лучше, чем 2019.

Аналогичная ситуация существует на уровне всей Боснии и Герцеговины.

В Республике Сербской наибольшее количество гостей останавливается в отелях.

Аналогичная ситуация во всей Боснии и Герцеговине.

Вышеуказанные статистические данные показывают, что туризм в Республике Сербской, а также в целой Боснии и Герцеговины восстановился от последствий пандемии корона вируса и продолжает расти.

Видео

Дополнительнo

Гостиницу можно приобрести какобъект недвижимости или как компанию, единственным активом и источником дохода которой является данная гостиница. Как компания, она продается на без задолженности и без денежных средств на счетах (debt free cash free-DFCF).

Мы подготовили проспект продаж с дополнительной информацией и анализом.