Hotel Marriott

Prilika

Investiciona prilika za kupovinu ovog jedinog brendiranog hotela u Banja Luci novoizgrađenog 2019. sa 116 moderno opremljenih soba različitog tipa i 2 apartmana, 5 konferencijskih sala opremljenih sa savremenom IT tehnikom, a la cart restoranom sa više od 100 mesta , terasom u prizemlju, popularnim Skybarom na 11. spratu, wellness centrom, fitness salom, sopstvenim parkingom u podrumu i u zadnjem dvorištu Hotela i drugim sadržajima propisanim strogim standardima Marriott lanca hotela.

Hotel se nalazi u centru Banja Luke, u okolini su administrativne i poslovne zgrade. Gosti su uglavnom poslovni ljudi iz inostranstava koji poslom dolaze u Banja Luku, osoblje ambasada i međunarodnih institucija i kompanija (Ambasada SAD, Svetska banka, MMF, Roche, DDC Group itd) kao i turista u poseti Banja Luci i Bosni i Hercegovini.

Hotel je centralno mesto za održavanje velikih manifestacija, konferencija, korporacijskih proslava, promocija i sličnih događaja na koje dolaze mnogobrojna publika-„Oktobar Bearfest“, „Badel veče“, Vinske večeri različitih vinarija, romantični vikendi, vikend kuvanja, Koktel večeri u Skybaru itd.

Hotel je nov, izgrađen 2019. godine i počeo sa radom u avgustu 2019. godine. Izgrađen po standardima najvećeg svetskog hotelskog brenda "Marriott International" sa kojim ima sklopljen ugovor o franšizi. Sadašnji vlasnici su investitori koji se bave investicijama u poslovne i stambene objekte i koji, nakon uspešne realizacije ovog projekta, žele da ga prodaju nekom ko bi nastavio sa uspešnim poslovanjem Hotela.

U internom rangiranju Marriott Hotels International za Evropu/Bliski Istok/Afrika Hotel se nalazi na 1. mestu u kategoriji „Food & Beverage“, na 7. mestu u kategoriji „Selected services“.

Hotel je visoko cenjen od strane gostiju koji su ga ocenili sa ocenom 9,4 na svim glavnim platformama za rezervaciju kao što su booking.com ili slične platforme.

Hotel je profitabilan i uspešno posluje iako je otvoren nekoliko meseci pre početka Covid 19 pandemije. U 2021 Hotel je ostvario prihod od €1.415.000, neto operativni profit (NOI) od €688.000 i prosečnu dnevnu cenu sobe (avarage daily rate ADR) od €70. Detaljnije o poslovanju hotela u „Prodajnom prospektu“ koji možemo da dostavimo na upit.

Opis

Poslovni hotel spratnost -2Po+P+7 (niži deo objekta)—2Po+P+Mez+10+Kt (viši deo objekta), ukupne korisne površine 7.631,96 m². Hotel je u potpunosti projektovan i izgrađen prema standardima „Marriott International“ hotela.

PRILAZ HOTELU-Glavni pešački ulaz u objekat je omogućen direktno sa trotoara / ulice. Kolski pristupi za ulaz u garažne prostore (podzemni i spoljni otvoreni parking prostor).

FUNKCIONALNOST-Hotel je podeljen na javni i smeštajni deo. a) Javni deo se prostire na sledećim etažama: - delovi podzemnih etaža (podrum 01 i 02), - prizemlje, mezanin i deo 1. sprata (segment u okviru višeg dela objekta) i Skybar na 11. spratu. b) Smeštajni deo zauzima sve etaže iznad 1. sprata, uključujući i deo 1. sprata (segment u nižem delu objekta): - u okviru višeg dela objekta: 9 spratova; - u okviru nižeg dela objekta: 6 spratova.

Podrum 01 i 02-U podzemnim nivoima (podrum 01 i 02) smešteni su ekonomsko-servisni i tehnički sadržaji (sprinkler postrojenje, klima komora, centralna priprema tople vode, magacinski prostori, prostorije za osoblje itd.), odnosno, javni sadržaji (konferencijske sale, prateći toaleti za posetioce, teretana sa svlačionicom za posetioce i goste hotela).

Na nivou Podruma 01 je konferencijski prostor sa salama manjeg kapaciteta (tzv. „board rooms“) sa pratećim lobby pretprostorom i servisnim sadržajima (služenje hrane i pića itd).

Prizemlje-U prizemlju je glavni ulazni lobby hotela sa recepcijom i pratećim servisno-tehničkim prostorima (back office i tehničke prostorije), odnosno, restoran sa kuhinjskim blokom za pripremu hrane i pića i pratećim ekonomsko-servisnim sadržajima.

Mezanin-Na mezaninu (koji je lociran u okviru višeg segmenta objekta) nalaze se javni toalet u neposrednoj blizini stepeništa i liftova.

1-10. sprat-Na 1. spratu je multifunkcionalna konferencijska sala za do 180 osoba (u okviru višeg segmenta objekta), dok je u nižem delu objekta, na istoj etaži (1. sprat), smeštajni deo hotela. Sve konferencijske sale (na 1. spratu i podrumu 01) imaju mogućnost funkcionalnog pregrađivanja prostora pomičnim (sklapajućim, odnosno, kliznim) pregradnim zidnim panelima. Od 2-10. sprata (uključujući i segment nižeg dela objekta na 1. spratu) namenjen je isključivo smeštajnom sadržaju.

Smeštajni kapaciteti se sastoje od 118 smeštajnih jedinica (1-10. sprata), razvrstanih prema sledećim tipovima u zavisnosti od funkcionalne organizacije i namene: 83 jedinice tipa king; - 31 jedinica tipa twin; - 2 jedinice tipa suite; - 2 jedinice tipa ADA (za osobe sa hendikepom). U okviru svakog od prethodno navedenih tipova, smeštajne jedinice se takođe razlikuju i prema ukupnoj geometriji (dubini jedinice, širini, odnosno, prostornom obliku).

11 sprat-uvučena terasa sa gde se smešten popularni i odlično posećen Skybar sa divnim panoramskim vidikom na grad i okolinu. Molimo pogledajte „Video“ deo prezentacije.

Lokacija

Hotel se nalazi u centru Banja Luke, drugom gradu po veličini u BiH. U neposrednoj blizini su Narodna skupština, Vlada Republike Srpske, Narodno pozorište, Muzeja savremene umetnosti, parkovi i čuvena Gospodska ulica.

U posljednjih nekoliko godina Banja Luka naglo se razvija u finansijski sektor i postaje finansijsko srediste. U gradu su smeštene financijske institucije kao sto su Komisija za hartije od vrednosti Republike Srpske, Agencija za bankarstvo Republike Srpske i Uprava za indirektno oporezivanje ВiН. U blizini su smeštene i brojne ambasade, međunarodne institucije, domaće i inostrane kompanije.

Banja Luka ima oko 200.000 stanovnika. Razvija se u najveći turistički centar Republike Srpske. Nalazi se na obalama reke Vrbas. U njemu su nalaze kulturno istorijski spomenici iz različitih epoha i civilizacija koje su boravile na ovim prostorima.
Tvrđava Kastel-najstariji istorijski spomenik Banja Luke
Religijski spomenici - Saborna crkva Hrista Spasitelja, Ferhat Pašina Džamija, Crkva Svete Trojice, Manastiri Krupa i Gomionica, Katedrala Sv. Bonaventure i drugi
Gospodska ulica-uvek živopisna i interesantna

Turistički potencijal Banja Luke se ogleda u konstantnom trendu rasta turističkih dolazaka i noćenja.

Zbog Covid 19, dolazi do pada turizma u 2020. ali već u 2021. turizam oporavlja. Prognoze ukazuju da se u 2022. očekuje da ponovo bude na ili iznad nivoa turizma u 2019.

Tržište

Bosna i Hercegovina predstavlja veoma zanimljivu turističku destinaciju. Na području ove države vekovima se ukrštaju različite kulture, religije i tradicije. Zemlja ima i zanimljive prirodne lepote i potencijal koje doprinose daljem razvoju turizma. Turistički potencijali Bosne i Hercegovine se bazira na planinskom, banjskom, primorskom, religioznom, sportsko – rekreativnom i kulturološkom turizmu. 1984. godine bila je domaćin Zimskih olimpijskih igara na Jahorini koja se danas razvija u značajan zimski turistički centar.

U Republici Srpskoj broj domaćih i inostranih turista je bio u trendu konstantnog rasta sve do 2020. kada zbog Covida 19 postoji nagli pad. Turizam je počeo da se oporavlja 2021. a prema rezultatima u prvih 7 meseci 2022. smatra se da će ova godina da bude bolja od 2019. godine.

Slična situacija je i na nivou cele Bosne i Hercegovine.

U Republici Srpskoj, najveći broj gostiju odseda u hotelima.

Slična je situacija i nivou cele Bosne i Hercegovine.

Svi gornji statistički podaci pokazuju da se turistička privreda u Republici Srpskoj ali i u celoj Bosni i Hercegovini oporavila od posledica Covida i da nastavlja da raste.

Video

Dodatno

Hotel se nudi kao nekretnina ili kao prodaja privrednog društva čiji je Hotel jedina imovina i izvor prihoda. Kao privredno društvo prodaje se po principu bez duga i bez gotovine (debt free cash free-DFCF).

Pripremili smo prodajni prospekt za ovu nekretnine sa više informacija i analiza. Molimo kontaktirajte nas za dodatne informacije telefonom, emailom ili popunjavanjem kontakt forme dole.