Продаются апартаменты для отдыха в Врнячке Баня

Инвестиция

Основные характеристики недвижимости: Курорт состоит из 7 вилл, каждая из которых вмещает 2 квартиры, и дополнительного жилого дома с 8 разнообразными квартирами. Каждая вилла-апартамент имеет отдельный вход и выделенное парковочное место. Апартаменты на первом этаже занимают площадь 61,97 м² и имеют лоджию площадью 8,08 м² с видом на парк. Более крупные апартаменты на втором этаже площадью 67,73 м² имеют две лоджии — просторную площадью 8,27 м² с видом на парк и меньшую площадью 2,61 м² над входом в виллу. В жилом доме находится 8 квартир разной площади, каждая со своим парковочным местом. Точные размеры каждой квартиры можно найти на предоставленных планах этажей/фотографиях.

Характеристики курорта: Курорт занимает участок площадью 3145 м², из которых застроенная площадь составляет всего 878,92 м² (29,91%). Остальная площадь отведена под зелень/парк (917,26 м² или 31,21%) и плато с детской площадкой и парковками (1142,27 м² или 38,87%).

Строительство и соответствие: Апартаменты построены роскошно, с соблюдением всех разрешений на строительство и городских требований. Строительство курорта было завершено в июне 2024 года.

Подробности инвестиций: Воспользуйтесь этой возможностью инвестировать в роскошный курорт в самом популярном курортном месте Сербии. Текущий инвестор стремится продать ВЕСЬ курорт другому инвестору. Новый владелец может выбрать управление и сдачу апартаментов в аренду или продать их более мелким инвесторам, управляя курортом и сдавая апартаменты в аренду от их имени (арендный пул).

Преимущество расположения Врнячка-Баня - самый посещаемый курорт Сербии. Только в феврале 2024 года он привлек 26,47% всех курортных туристов в Сербии. Благодаря постоянным инвестициям в новые туристические достопримечательности, Врнячка-Баня еще долгие годы будет оставаться очень востребованным местом для круглогодичного туризма.

Это краткое описание нашего предложения: полную информацию мы предоставим по запросу.

Описание

Описание недвижимости

Эта собственность состоит из двух кадастровых участков общей площадью 3.145м². Первый участок (206м²) служит в качестве подъездной дороги шириной 4 м от общественной улицы к курорту. Курорт защищен въездными воротами, доступными только для гостей с электронным ключом, и окружен соответствующим высоким забором.

На втором участке (2,939 м²) расположены жилые дома: семь двухэтажных вилл, каждая из которых содержит две квартиры (всего 14 единиц), и отдельно стоящий жилой дом с восемью квартирами. Все строения соответствуют допустимым нормам высоты этажей и отстоят от линии регулирования, учитывая прямой доступ участка к общественной дороге. Подземных этажей нет.

Парковка просторная: на весь жилой дом выделено девять мест, в том числе одно для людей с особыми потребностями, и еще 14 мест (по два на виллу).

Курорт и все здания/апартаменты полностью оснащены необходимой инфраструктурой (вода, канализация, электричество, телефон), подключены к соответствующим поставщикам коммунальных услуг.

Подробности конструкции

Многоквартирный дом построен по стандартной системе, с каменной конструкцией с горизонтальными и вертикальными серкляжами из железобетона, перемычками и подоконниками. На первом этаже установлена железобетонная плита перекрытия толщиной 12 см, а потолок выполнен из конструкции LMT (d=20 см). Фасадные стены выполнены из блока «Термо» толщиной 25 см, внутренние несущие стены толщиной 20 см. Перегородки выполнены из пустотелого глиняного блока толщиной 12 см.

Каждое здание построено как независимая единица, с деревянной конструкцией крыши из бруса первой категории и слоем теплоизоляции из каменной ваты. Крыша покрыта черепицей с уклоном 30º. Все фасадные стены защищены теплоизоляцией толщиной 10-12 см (demit-facade) в соответствии с исследованием энергоэффективности. Фундамент построен на ленточных фундаментах на глубину не менее 80 см в соответствии со статическим расчетом и геомеханическим исследованием.

Детали интерьера

Внутренние стены выполнены из 12-сантиметрового пустотелого глиняного блока. Каменные стены оштукатурены и окрашены дисперсионной краской. Финишное напольное покрытие выполнено из нескользящей керамической плитки, керамической плитки или паркета Tarket в зависимости от назначения помещения. Внутренняя столярка деревянная с полным комплектом оборудования. Лестничные перила выполнены из тонких слесарных элементов и окрашены финишной краской. Помимо восьми жилых помещений в здании также имеется помещение для кабелей связи и оборудования, а также комната для поддержания гигиены здания.

Планировки квартир

Каждая вилла и жилой дом имеют различные планировки квартир, каждая из которых спроектирована так, чтобы разделить дневную социальную и ночную интимную деятельность. Во всех квартирах есть коридор, ведущий в гостиную (со столовой), кухню и туалет. Гостиная выходит на полулоджию с видом на парк. Дальше от коридора находятся две спальни (одна двухместная и одна одноместная) и ванная комната с душевой кабиной, туалетом, местом для стиральной машины и шкафом.

Планировка виллы

Виллы построены в ряд, в каждой из них по две квартиры с отдельными входами. В квартире на первом этаже есть прихожая, ванная комната с туалетом, одноместная спальня, гостиная со столовой и мини-кухней, а также кладовая под лестницей жилого блока наверху. Гостиная ведет на веранду, напрямую соединенную с парком. Квартира на первом этаже имеет похожую планировку, с добавлением просторной лоджии с видом на парк. Каждая квартира имеет главный вход спереди, с двумя парковочными местами надлежащего размера для легковых автомобилей.

Место нахождения

Расположенный на тихой окраине Врнячка-Баня, курорт окружен пышной зеленью. Доступ к курорту облегчается асфальтированной дорогой, ведущей к 4-метровой подъездной дорожке, которая соединяет все объекты с общественной дорогой. Автоматические ворота на въезде обеспечивают эксклюзивный доступ гостям с электронным ключом.

Недвижимость ориентирована в направлении запад-восток. С восточной стороны проходит внутренняя дорога, которая сливается с общественной дорогой. Рельеф ровный, что обеспечивает эффективный отвод ливневых вод за счет надлежащего выравнивания, сбора воды в зеленых зонах, поглощающих колодцев и ливневой канализации.

На участке предусмотрены внутренние пешеходные и автомобильные дороги, а также 23 парковочных места. Каждой квартире выделяется одно парковочное место, а дополнительное место зарезервировано для лиц с особыми потребностями. Весь участок огорожен подходящим забором для дополнительной безопасности.

Будущий владелец имеет возможность дополнительно обустроить участок в соответствии со своими требованиями или потребностями будущих пользователей квартиры, например, оборудовать детские игровые площадки, бассейны и т. д.

Моравский коридор

22 декабря 2024 года была открыта секция автомагистрали E-761 под названием "Моравский коридор" от Крушеваца до Трстеника и Врнячки-Бани. Теперь можно путешествовать из Белграда и других городов Сербии в Врнячку-Баню быстрее, комфортнее и безопаснее. Это самая современная автомагистраль в Сербии, первая настоящая цифровая автомагистраль, так как вдоль ее маршрута устанавливаются оптические кабели и цифровое оборудование, что позволит обеспечить бесплатный беспроводной интернет и самую современную систему управления движением. Маршрут от Белграда до Врнячки-Бани через Моравский коридор значительно сократит время в пути.

• Время в пути: Путешествие из Белграда до Врнячки-Бани теперь занимает около полутора часов. Автомагистраль рассчитана на скорость до 130 километров в час.
• Маршрут: Путешествие начинается на автомагистрали E75 из Белграда, затем на Пояте соединяется с Моравским коридором (автомагистраль E761), который ведет до Врнячки-Бани.
• Связь: Моравский коридор соединяется с основными автомагистралями в Сербии, что позволяет быстрее и эффективнее добираться до многих городов и частей страны.

С улучшением транспортной связи Врнячка-Баня становится еще более привлекательным туристическим направлением. Курорт находится примерно в 400 метрах от кольцевой развязки, где местная дорожная сеть Врнячки-Бани соединяется с Моравским коридором. Путешествие до или из курорта в такие места, как Белград, Ниш, Крагуевац, Кралево или Нови-Сад, теперь стало намного безопаснее и комфортнее. Время в пути от Белграда до курорта составляет около 80 минут.

Рынок

Врнячка Баня, расположенная на южной окраине Шумадии, является одним из самых привлекательных туристических направлений Сербии и самым посещаемым курортом. Она находится примерно в 200 км от Белграда, в 50 км от Крушеваца и примерно в 20 км от Кралево. Строительство автомагистрали «Моравский коридор» и близость аэропорта Морава, который находится в 20 км, повышают доступность Врнячка Бани для миллионов людей, путешествующих из Центральной, Северной и Западной Европы в Турцию, Грецию и Северную Македонию.

Врнячка-Спа предлагает широкий спектр услуг, которые привлекают гостей из Сербии и региона. Его термальные воды используются в лечебных целях уже 1700 лет, со времен римского императора Константина.

В дополнение к знаменитой больнице Меркур, в Врняцкой Бане есть другие основные туристические достопримечательности: аквапарк Рај, Колесо обозрения, Фестиваль влюбленных, ландшафтные дорожки, стеклянная смотровая площадка и т.д. Гостей обслуживают многочисленные рестораны, отели и апартаменты. Дополнительной достопримечательностью является 7-километровый подъемник от центра Врнячка-Бани до горы Гоч, который муниципалитет Врнячка-Бани строит совместно с семьей теннисиста Новака Джоковича.На горе Гоч будет построена новая туристическая достопримечательность "Райская гора Гоч", которая включает в себя строительство причалов на озере, большого парка приключений, адреналинового парка, завершение строительства спортивных площадок, которые уже были начаты, а также строительство летней сцены и нескольких смотровых площадок. все это будет способствовать повышению туристического потенциала этой горы.

Инвестиции в инфраструктуру, туристические объекты и продвижение в последние годы сделали Врнячку-Спа круглогодичной достопримечательностью. Эти инвестиции улучшили качество услуг, увеличили количество туристов и повысили репутацию СПА как одного из самых желанных направлений в Сербии.

За последние несколько лет были построены десятки новых отелей высшей категории с богатыми велнес- и спа-услугами на сумму около €200 млн. Предложение дополняют сад ZOO, японский сад, парк Лабиринтов, парк адреналина, спортивные залы, футбольные поля, построенные по стандартам ФИФА, парк скульптур, водопад, идеально вписанный в природную среду Црквени Брдо, и, прежде всего, 60 га благоустроенных парковых зон в самом сердце Врнячки Бани.

Врнячка-Баня также принимает множество культурных и спортивных мероприятий в течение года, включая концерты, фестивали и спортивные мероприятия. Эти мероприятия еще больше повышают популярность Врнячка-Баня как туристического направления и привлекают посетителей из разных уголков Сербии и из-за рубежа.

Рост туристической отрасли в Врнячка-Баня в 2022 году был значительно выше, чем в 2021 году, отчасти из-за отмены мер по борьбе с COVID-19. Что еще более важно, в 2023 году продолжился рост как внутренних, так и иностранных туристических прибытий и ночевок.

В последние годы, с ростом покупательной способности и спроса, рыночные цены на дома отдыха во Врняцка-Бане постоянно растут. В настоящее время ограниченное предложение новостроек в центре Врнячка-Бани находится в среднем в диапазоне от 1800 до 2400 евро за кв. м. В таблице ниже представлены лучшие апартаменты во Врняцка-Бане на 2022 и 2023 годы.

Таблица 1: Цены на квартиры во Врнячка-Бане (2022-2024)

Год	Средняя цена (€/m2)	Мин цена (€/m2)	Макс цена (€/m2)
2022	1.325	550	2.200
2023	1.600	980	2.427
2024	1.800	1300	2.300

Источник: РГА

Таблица 2: Структура продаж по категориям (2021-2024)

Категория	2021	2022	2023	2024
Квартиры новостройки от застройщика	383	414	368	491
Коммерческая недвижимость	34	26	22	31
Гаражи/гаражное пространство	82	115	92	103

Источник: РГА

Рост продаж квартир в Врнячка-Баня был постоянным, и эта тенденция будет продолжаться. В туристических местах, таких как Врнячка-Баня, Златибор или Копаоник, покупатели в основном извне, которые инвестируют в свою вторую или третью недвижимость как в бизнес, инвестиционную недвижимость, которая должна приносить им доход от сдачи в аренду и от роста цены самой недвижимости. Одной из бизнес-возможностей для этого курорта является продажа апартаментов новым владельцем розничным покупателям и последующее управление апартаментами и курортом от имени и по поручению владельцев (арендный пул).

Видеоматериал

Дополнительнo

Предложение о продаже включает в себя:

• Оба кадастровых участка
• Все здания
• Потенциальные покупатели смогут посетить и осмотреть курорт в заранее согласованное время
• Проектная документация, потенциальные покупатели будут иметь возможность доступа и просмотра всего комплекта строительной, технической, городской и юридической документации до покупки (проверка покупателя) в виртуальной комнате данных
• Все финансовые обязательства, включая налоги, взносы на развитие земли, сборы за подключение к инфраструктуре и обязательства перед поставщиками материалов и услуг, были урегулированы или будут погашены текущим владельцем до продажи.
• Существует возможность получения кредита на покупку в коммерческих банках.
• Также существует потенциал для расширения курорта путем покупки и строительства новых объектов на соседних участках.
• Запрашиваемая цена составляет €1.800.000.

Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации

Мы выступаем в качестве эксклюзивных консультантов продавца. Продавец оплачивает наши услуги. Мы здесь для того, чтобы предоставить любую дополнительную информацию и ответить на все ваши вопросы. Все запросы СЛЕДУЕТ направлять консультанту продавца, подробности указаны ниже. Для получения дополнительной информации свяжитесь с нами по электронной почте [email protected] или по мобильному телефону/Viber/WhatsApp/Telegram +381 63 377 960 или +381 11 36 35 935 или воспользовавшись контактной формой ниже.