Продаются апартаменты для отдыха в Врнячке Баня

Инвестиция

Рассказ об уникальном, недавно построенном комплексе роскошных апартаментов и закрытом туристическом курорте в водном центре Врнячка Баня (Vrnjacka Spa). Курорт состоит из 7 вилл с 2 апартаментами в каждой и жилого дома на 8 апартаментов.

На виллах каждая квартира имеет отдельный вход и одно парковочное место перед виллой. На первом этаже каждой виллы есть квартира площадью 61,97 м2 с лоджией площадью 8,08 м2 с видом на парк. На втором этаже находится большая лоджия площадью 67,73 м2 с 2 лоджиями, большая лоджия площадью 8,27 м2 с видом на парк и меньшая лоджия площадью 2,61 м2 над входом на виллу.

В многоквартирном доме есть 8 квартир различной площади. Точные размеры каждой квартиры указаны на поэтажных планах/фотографиях выше. У каждой квартиры есть свое парковочное место.

Застроенная часть участка составляет всего 878,92 м2 или 29,91%. Остальная часть участка занята зелеными насаждениями/парком площадью 917,26 м2 или 31,21%, а также плато, детской площадкой и парковочными местами общей площадью 1.142,27 м2 или 38,87%.

Апартаменты построены в роскошном стиле. Все было сделано в соответствии с разрешением на строительство и другими городскими требованиями. Строительство курорта завершится к середине мая 2024 года, и нынешний инвестор хочет продать весь курорт другому инвестору, который будет сдавать апартаменты в аренду и управлять ими, или продать более мелким инвесторам и управлять курортом и сдавать квартиры в аренду за их счет и от их имени (арендный пул).

Спа-центр "Врнячка" - это самый посещаемый спа-центр в Сербии. Согласно информации Республиканского института статистики, в феврале 2024 года ВСЕ сербское пространство посетили 37.949 туристов, из которых 10.048, или 26,47%, посетили курорт Врнячка. Благодаря крупным инвестициям в новые туристические достопримечательности, курорт Врнячка еще долгие годы будет оставаться очень востребованным местом для круглогодичного туризма.

Описание

Участок под застройку состоит из 2 кадастровых участков общей площадью 3145 м2. Первый кадастровый участок площадью 206 м2 представляет собой подъездную дорогу шириной 4 м от общественной зоны/улицы к самому курорту. На въезде установлены ворота, так что попасть на территорию курорта могут только гости с электронным ключом. Курорт окружен забором соответствующей высоты.

Жилые здания были построены на втором кадастровом участке площадью 2 939 м2. На первом и втором этажах расположены 7 вилл с двумя квартирами в каждой (всего 14 жилых единиц) и одно отдельно стоящее многоквартирное здание GF+2 с 8 квартирами. Все здания были спроектированы и построены с соблюдением допустимой высоты этажей. Подземных этажей нет. Все здания расположены далеко от нормативной линии, учитывая, что участок застройки имеет отдельный выход на общественную территорию/дорогу общего пользования.

В многоквартирном доме предусмотрено 9 парковочных мест, плюс одно парковочное место для людей с особыми потребностями. Имеется 14 дополнительных парковочных мест, по 2 перед каждой виллой.

Строительство многоквартирного дома

• Строительство многоквартирного дома представляет собой стандартную строительную систему с базовой конструкцией каменной кладки с горизонтальными и вертикальными перемычками из железобетона, перемычками и подоконниками, вертикальными и горизонтальными кольцевыми балками.
• На первом этаже была установлена железобетонная плита перекрытия толщиной 12 см. Потолок над первым этажом выполнен с использованием конструкции LMT d=20 см (16+4). Фасадные стены выполнены из блока "Термо" толщиной 25 см, а внутренние несущие стены - d=20 см. Перегородки выполнены из пустотелого глиняного блока d=12 см.
• Каждое из зданий было построено с расширением, то есть как самостоятельная строительная единица.
• Деревянная конструкция крыши изготовлена из качественного бруса первой категории со слоем теплоизоляции из каменной ваты на уровне стропил и под стропилами в соответствии с требованиями энергоэффективности.
• Крыша покрыта черепицей с уклоном 30º.
• Все фасадные стены защищены теплоизоляцией (демит-фасад) толщиной 10-12 см в соответствии с исследованием энергоэффективности.
• Фундамент выполнен на ленточном фундаменте глубиной не менее 80 см согласно статическому расчету в соответствии с геомеханическим исследованием.

Внутренние работы

Внутренние стены выполнены из пустотелого глиняного блока d=12 см. Каменные стены оштукатурены и окрашены дисперсионной краской. Потолок первого этажа оштукатурен и окрашен дисперсионной краской. В зависимости от назначения помещения, напольное покрытие может быть выполнено из нескользящей керамической плитки или паркета Tarkett. Внутренние столярные изделия полностью изготовлены из дерева. Лестничные перила изготовлены из тонких слесарных элементов и окрашены финишной краской. В дополнение к 8 жилым единицам, он также содержит помещение для размещения коммуникационных кабелей и оборудования, а также помещение для поддержания гигиены в здании.

ПЕРВЫЙ ЭТАЖ: Входная зона и зона защиты от ветра с почтовыми ящиками от насекомых и два жилых блока.

ПЕРВЫЙ ЭТАЖ И МАНСАРДА: по три жилых единицы в каждом (всего 6 квартир), две из которых с двумя спальнями, а одна с одной спальней.

Апартаменты на первом этаже

КВАРТИРА 1

Квартира находится справа от входа в здание, если смотреть со стороны южного парка. В квартире есть функционально правильно оборудованные комнаты для дневного и ночного пребывания, так что дневные общественные и ночные интимные мероприятия в квартире разделены.

Внутри квартиры, в соответствии с современными потребностями комфортной городской жизни, есть коридор, из которого коммуникации ведут в гостиную (совмещенную со столовой), кухню, туалет. Из гостиной есть выход на полу-лоджию, с которой открывается вид на парковую зону. Дальше от коридора, в более уютной и тихой части квартиры, находятся две спальни (одна двуспальная и одна односпальная) и ванная комната с душевой кабиной, туалетом, местом для стиральной машины и шкафом.

КВАРТИРА 2

Квартира находится слева от входа в многоквартирный дом на южной стороне курорта. В квартире есть функционально правильно оборудованные комнаты для дневного и ночного пребывания, так что дневные общественные и ночные интимные мероприятия в квартире проходят беспрепятственно.

Внутри квартиры, в соответствии с современными потребностями комфортной городской жизни, есть коридор, из которого коммуникации ведут в гостиную (совмещенную со столовой), кухню, туалет. Из гостиной есть выход на полу-лоджию, с которой открывается вид на парковую зону. Дальше от коридора, в более уютной и тихой части квартиры, находятся две спальни (одна двуспальная и одна односпальная) и ванная комната с душевой кабиной, туалетом, местом для стиральной машины и шкафом.

Первый этаж и мансарда

КВАРТИРЫ 3 (на втором этаже) и 6 (мансарда)

Квартира находится слева от общей двойной лестницы. В квартире есть функционально правильно оборудованные комнаты для дневного и ночного пребывания. Внутри квартиры, в соответствии с современными потребностями комфортной городской жизни, есть коридор, из которого коммуникации ведут в гостиную (совмещенную со столовой), кухню, туалет. Из гостиной есть выход на полу-лоджию, с которой открывается вид на монументальность парка на территории комплекса. Дальше от коридора, в более уютной и тихой части квартиры, находятся две спальни (одна двуспальная и одна односпальная) и ванная комната с душевой кабиной, туалетом, местом для стиральной машины и шкафом.

КВАРТИРЫ 4 (на втором этаже) и 7 (мансарда)

Вход в квартиру осуществляется прямо с общей двухъярусной лестницы. В квартире-студии, в соответствии с современными требованиями комфортной городской жизни, есть коридор, из которого коммуникации ведут в жилую зону (гостиная со столовой), кухню, туалет. Из гостиной есть выход на полу-лоджию, с которой открывается вид на монументальность парка на территории комплекса. Дальше от коридора, в более уютной и тихой части квартиры, находятся две спальни (одна двуспальная и одна односпальная) и ванная комната с душевой кабиной, туалетом, местом для стиральной машины и шкафом.

КВАРТИРЫ 5 (на втором этаже) и 8 (мансарда)

Квартира находится справа от общей двойной лестницы. В квартире, состоящей из двух с половиной спален, функционально обустроены комнаты для дневного и ночного пребывания, что позволяет беспрепятственно проводить дневные и ночные интимные мероприятия в квартире. Внутри квартиры, в соответствии с современными потребностями комфортной городской жизни, есть коридор, из которого коммуникации ведут в гостиную (совмещенную со столовой), кухню, туалет. Из гостиной есть выход на полу-лоджию, с которой открывается вид на монументальность парка на территории комплекса. Дальше от коридора, в более уютной и тихой части квартиры, находятся две спальни (одна двуспальная и одна односпальная) и ванная комната с душевой кабиной, туалетом, местом для стиральной машины и шкафом.

Виллы

Виллы построены в ряд со следующей планировкой:

• На каждой вилле есть по 2 апартамента с отдельными входами.
• На первом этаже находится апартамент № 1. В нем есть прихожая, ванная комната с туалетом, спальня с односпальной кроватью, гостиная со столовой и мини-кухней, кладовая под лестницей жилого блока № 2. Из гостиной можно выйти на веранду, которая напрямую выходит в парк.
• Квартира 2 находится на втором этаже. Лестница от главного входа ведет в прихожую. В нем есть прихожая, ванная комната с туалетом, одноместная комната, спальня с двуспальной кроватью, гостиная со столовой и мини-кухней, кладовая под лестницей жилого блока 2. Из одноместной комнаты есть выход на лоджию, которая выходит на главный вход в здание - внутреннюю дорогу. Гостиная выходит на просторную лоджию с видом на парк.
• Каждая квартира имеет главный вход с фасада - со стороны внутренней подъездной дороги, где при надлежащих размерах предусмотрены два парковочных места для легковых автомобилей.
• С другой стороны здания на первом этаже есть веранда, которая напрямую выходит в парк, а на втором этаже здания есть выход на просторную лоджию с видом на парк.

Место нахождения

Курорт находится в довольно обширном центре Врнячка-Баня, в окружении зелени. К нему ведет асфальтированная дорога. Доступ ко всем объектам с дороги общего пользования обеспечивается подъездной дорогой шириной 4 метра. На въезде были установлены автоматические ворота, так что попасть на территорию курорта могут только гости, у которых есть электронный ключ.

Участок ориентирован в направлении запад-восток. С восточной стороны проходит внутренняя дорога, которая соединяется с дорогой общего пользования. Местность ровная. Проблема отвода всех ливневых вод была решена путем надлежащего выравнивания и сбора воды в зеленых зонах, поглощающих колодцах и ливневой канализации.

На территории участка под застройку есть внутренние пешеходные и автомобильные дороги, а также 23 парковочных места, по 1 парковочному месту для каждой квартиры и одно дополнительное парковочное место для людей с особыми потребностями. Вокруг всего участка возведен соответствующий забор.

Будущий владелец сможет дополнительно обустроить участок в соответствии со своими потребностями и/или потребностями будущих пользователей квартиры (детские площадки, бассейны и т.д.).

Рынок

Согласно Всемирному туристическому барометру ЮНВТО от января 2024 года, в 2023 году Сербия была первым направлением в мире по темпам роста доходов от иностранных туристов по сравнению с 2019 годом, при этом рост доходов составил +79% по сравнению с 2019 годом.

Согласно данным Республиканского института статистики, в 2023 году Сербию посетили в общей сложности 4.192.797 туристов, что на 8% больше, чем в 2022 году. Иностранных туристов стало на 20% больше по сравнению с 2022 годом, и впервые их число превысило два миллиона, в основном из России, Турции, Германии и Китая.

По предварительным данным Национального банка Сербии, в 2023 году был достигнут рекордный доход от иностранных туристов в размере 2,5 млрд евро, что примерно на 80% больше, чем в 2019 году. Самыми посещаемыми туристическими направлениями за пределами крупных городов в 2023 году были Врнячка-Баня, Златибор, Сокобаня и Копаоник.

Спа-центр Врнячка - одно из самых привлекательных туристических мест в Сербии и самый посещаемый спа-центр в Сербии. Курорт Врнячка расположен на южной окраине Шумадии, примерно в 200 км от Белграда, в 50 км от Крушеваца и примерно в 20 км от Кралево. Строительство автомагистрали "Моравский коридор" открывает возможность увеличения числа прибывающих иностранных гостей, поскольку делает Врнячку-Баню более доступной для десятков миллионов людей, путешествующих из Центральной, Северной и Западной Европы в Турцию, Грецию, Северную Македонию. Этому также способствует аэропорт Морава, который находится в 20 км от отеля.

Спа-центр Врнячка является одним из ведущих туристических направлений в Сербии. Как спа-центр и туристическое направление, он предлагает широкий спектр услуг, привлекающих гостей из Сербии и региона. Его термальные воды используются в лечебных целях уже 1700 лет, со времен римского императора Константина. Помимо широко известной Специальной больницы Меркур, другими основными туристическими достопримечательностями Врнячка-Бани являются аквапарк Raj, Колесо обозрения, Фестиваль любви, благоустроенные пешеходные дорожки, стеклянная смотровая площадка и т.д. Гостей обслуживают многочисленные рестораны, отели и апартаменты. Дополнительной достопримечательностью является 7-километровый подъемник от центра Врнячка-Бани до горы Гоч, который муниципалитет Врнячка-Бани строит совместно с семьей теннисиста Новака Джоковича. На горе Гоч будет построена новая туристическая достопримечательность "Райская гора Гоч", которая включает в себя строительство причалов на озере, большого парка приключений, адреналинового парка, завершение строительства спортивных площадок, которые уже были начаты, а также строительство летней эстрады и нескольких смотровых площадок. все это будет способствовать повышению туристического потенциала этой горы.

Благодаря инвестициям в инфраструктуру, туристические объекты и продвижение в последние годы, спа-центр Врнячка привлекает посетителей в течение всего года. Эти инвестиции способствовали повышению качества услуг, предоставляемых спа-центром "Врнячка", увеличению числа туристов и повышению репутации курорта как одного из самых привлекательных мест в Сербии. Благодаря своим удобствам для проживания, четырех- и пятизвездочным отелям и конгресс-центру, Врнячка Баня все чаще становится местом проживания высокооплачиваемых гостей, а также проведения многочисленных деловых мероприятий. За последние несколько лет были построены десятки новых отелей высокой категории с богатыми велнес- и спа-услугами общей стоимостью почти 200 миллионов евро. Предложение дополняют зоосад, японский сад, парк лабиринтов, адреналиновый парк, спортивные залы, футбольные поля, построенные в соответствии со стандартами FIFA, парк скульптур, водопад, который идеально вписывается в природную среду Црквени Брдо, и, прежде всего, 60 га ландшафтных парковых зон в самое сердце Бани.

Из приведенной ниже таблицы видно, что рост индустрии туризма во Врнячке-Бане в 2022 году был значительно выше, чем в 2021 году, что частично стало результатом отмены мер по борьбе с COVID-19. Что еще более важно, в 2023 году число прибытий и ночевок как отечественных, так и иностранных туристов продолжало расти.

В последние годы, с ростом покупательной способности и спроса, рыночные цены на дома отдыха во Врняцка-Бане постоянно растут. В настоящее время ограниченное предложение новостроек в центре Врнячка-Бани находится в среднем в диапазоне от 1800 до 2400 евро за кв. м. В таблице ниже представлены лучшие апартаменты во Врняцка-Бане на 2022 и 2023 годы.

Цены в элитном жилом и деловом комплексе Zepterme предлагаются в диапазоне от 2.900 до 3.200 евро за кв.м.

В таблице ниже представлена информация о деятельности на рынке недвижимости Врнячка-Баня в период 2019-2022 годов.

Рост продаж квартир во Врнячке-Бане был постоянным на протяжении последних 4 лет, и эта тенденция сохранится. В туристических местах, таких как Врнячка-Баня, Златибор или Копаоник, покупатели в основном приезжие, которые инвестируют в свою вторую или третью недвижимость как в бизнес, инвестиционную недвижимость, которая должна приносить им доход от сдачи в аренду и от увеличения цены самой недвижимости. Одна из бизнес-возможностей для этого курорта заключается в том, что новый владелец может продавать квартиры розничным покупателям и впоследствии управлять апартаментами и курортом от имени владельцев (арендный пул).

Видеоматериал

Курортный отель с апартаментами во Врняцке-Бане

Курортное направление Врнячка Баня

Дополнительнo

Мы являемся эксклюзивными консультантами продавца. Наши комиссионные оплачивает продавец. Свяжитесь с нами для получения любой дополнительной информации, поскольку наша задача - ответить на все ваши вопросы.

Предложение о продаже включает в себя:

• Оба кадастровых участка
• Все здания
• Проектная документация, как указано ниже

У избранных покупателей будет возможность получить доступ ко всей строительной, технической, градостроительной и юридической документации и ознакомиться с ней перед покупкой. Ниже мы перечислили некоторые, но не все документы:

1. Городской проект
2. Разрешение на строительство
3. Условия расположения
4. Архитектурный проект
5. Строительный проект
6. Отчеты о техническом контроле
7. Разработка инженерно-геологических условий основания
8. Разработка противопожарной защиты
9. Архив фотографий строительства курорта за 12 месяцев
10. Контракты с поставщиками инфраструктурных услуг и подтверждения платежей
11. Веб-сайт по продаже квартир
12. Другая соответствующая документация

• Все финансовые обязательства, такие как налоги и взносы на землеустройство, плата за подключение инфраструктуры, обязательства перед поставщиками материалов и услуг, были урегулированы или будут оплачены нынешним владельцем до продажи.
• Избранные клиенты смогут посетить курорт и осмотреть его в заранее оговоренное время. Все вопросы СЛЕДУЕТ направлять консультанту продавца, подробности указаны ниже.
• Выборочным покупателям будет предоставлена вся необходимая документация для их собственного анализа (due diligence покупателя) в виртуальной информационной комнате перед покупкой.
• Существует возможность привлечения кредита на покупку в коммерческих банках.
• Существует возможность расширения курорта за счет покупки и строительства новых объектов на соседних участках.
• Цена-€2.500.000.

Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации

SEECAP является единственным и эксклюзивным консультантом продавца. Наши комиссионные оплачивает продавец. Свяжитесь с нами для получения любой дополнительной информации, так как наша задача ответить на все ваши вопросы. Для получения дополнительной информации свяжитесь с нами по электронной почте [email protected] или по мобильному телефону/Viber/WhatsApp/Telegram +381 63 377 960 или +381 11 36 35 935 или воспользовавшись контактной формой ниже.