Продаются апартаменты для отдыха в Врнячке Баня

Состав актива и инвестиционная модель

Курорт состоит из 7 современных вилл (каждая с двумя отдельными апартаментами) и центрального здания, в котором находятся 8 дополнительных апартаментов различных размеров. Каждый апартамент спроектирован с отдельным входом, парковочным местом и частной лоджией или верандой с видом на зеленые зоны курорта.

Продажа охватывает весь курорт «под ключ». Инвестиционная модель двойная, предлагая максимальную гибкость:
1. Стратегия перепродажи: Воспользуйтесь сильным местным рынком, продав 22 апартамента по отдельности розничным покупателям для получения значительной совокупной прибыли.

Участок, строительство и качество

Курорт спроектирован по высоким европейским стандартам с упором на безопасность, долговечность и энергоэффективность. Дизайн обеспечивает приватный, автономный жизненный опыт со всей необходимой современной инфраструктурой.

Посмотреть генеральный план курорта

На этом изображении показана полная планировка курорта, включая подъездную дорогу, расположение зданий, парковочные зоны и зеленые насаждения.

Инфраструктура участка и курорта

Объект состоит из двух кадастровых участков общей площадью 3.145 м². Отдельная дорога шириной 4 метра обеспечивает частный доступ с главной улицы, ведущий на курорт через охраняемые электронные ворота. Весь основной участок площадью 2.939 м² полностью огорожен, что обеспечивает приватность и безопасность для жильцов.

Все здания и апартаменты полностью подключены к городским коммуникациям (вода, канализация, электричество), а на территории имеются хорошо спланированные внутренние дороги, 23 парковочных места и системы ливневой канализации.

Качество строительства и отделки

Здания были построены с использованием проверенных, высококачественных материалов для обеспечения долговечности и низких эксплуатационных расходов. Вместо сухих технических данных, вот ключевые выводы о качестве:

Продуманные планировки апартаментов

Курорт предлагает разнообразные планировки апартаментов, все они разработаны с учетом современной философии жизни, которая разделяет активные «дневные» зоны (гостиная, кухня) и приватные «ночные» зоны (спальни). Каждая квартира имеет коридор, ведущий в гостиную со столовой, кухню, спальни и ванную комнату. В каждой квартире есть собственная лоджия или веранда, многие из которых выходят на центральную парковую зону. Нажмите на разделы ниже, чтобы просмотреть подробные планы этажей для каждого типа апартаментов.

Апартаменты в вилле - Первый этаж (61,97 м²)

Эти апартаменты включают прихожую, ванную комнату, спальню, гостиную со столовой/кухонной зоной и веранду с выходом прямо в парк.

Апартаменты в вилле - Второй этаж (67,73 м²)

Эти более просторные апартаменты имеют схожую планировку, но включают просторную лоджию с видом на парк.

Апартаменты 3 и 6 в главном здании

В главном здании расположены 8 апартаментов с разнообразными планировками. Ниже представлен объединенный план этажей для апартаментов 3 и 6.

Апартаменты 4 и 7 в главном здании

В главном здании расположены 8 апартаментов с разнообразными планировками. Ниже представлен объединенный план этажей для апартаментов 4 и 7.

Апартаменты 5 и 8 в главном здании

В главном здании расположены 8 апартаментов с разнообразными планировками. Ниже представлен объединенный план этажей для апартаментов 5 и 8.

Первоклассное расположение: Связь, безопасность и потенциал для роста

Расположение курорта является одним из его ключевых стратегических преимуществ, предлагая идеальный баланс легкого доступа к современной автомагистрали и тишины и уединения в зеленой зоне.

Макро-расположение: Автомагистраль «Моравский коридор»

Недавно открытая автомагистраль E-761 «Моравский коридор» кардинально изменила доступность Врнячка-Бани. Являясь первой полностью цифровой автомагистралью в Сербии, она обеспечивает более быстрое, безопасное и комфортное сообщение с Белградом и основными европейскими транспортными сетями (E75).

Эта прямая связь имеет решающее значение для привлечения туристов и арендаторов со всего региона и Европы. Курорт удобно расположен всего в 400 метрах от развязки автомагистрали, что делает поездки на объект и с него легкими.

• Сокращенное время в пути: Поездка из Белграда до курорта теперь занимает всего ~80 минут.
• Удобное сообщение: Маршрут напрямую соединяется с главными автомагистралями Сербии, обеспечивая связь с Нишем, Крагуевацем, Нови-Садом и другими городами.

Микро-расположение: Частная и безмятежная обстановка

Несмотря на исключительную транспортную доступность, сам курорт расположен в тихом районе, окруженном пышной зеленью. Объект представляет собой полностью охраняемый закрытый комплекс, предлагающий жителям уединение и спокойствие вдали от городской суеты.

Просторный участок предоставляет достаточно места для будущих дополнительных удобств, повышающих ценность, таких как бассейн, летняя кухня или расширенная детская площадка, что еще больше повысит привлекательность курорта и его потенциальную арендную стоимость.

Инвестируйте в Врнячку-Баню: Процветающий спа-курорт Сербии

Для международных инвесторов Врнячка-Баня представляет собой уникальную возможность войти в быстрорастущий рынок недвижимости в одном из самых любимых и живописных мест Сербии. Это больше, чем просто инвестиции в недвижимость; это инвестиции в процветающий, круглогодичный европейский курортный город с богатой историей и амбициозным будущим.

Откройте для себя Врнячку-Баню: Ведущее европейское направление

Прежде всего, важно понять, что делает Врнячку-Баню такой особенной. На протяжении более 1700 лет ее целебные термальные воды привлекали посетителей, сделав ее самым престижным курортом Сербии. Сегодня это оживленный, современный город, который гармонично сочетает свое наследие с удобствами мирового класса.

• Непревзойденная доступность: Расположенный всего в 200 км от Белграда, новый автомагистраль «Моравский коридор» и близлежащий аэропорт Морава (20 км) ставят город на ключевую европейскую транспортную артерию, упрощая поездки со всего континента.
• Центр притяжения: Город является круглогодичным магнитом для туристов, предлагая такие крупные достопримечательности, как обширный Аквапарк Рай, знаменитый музыкальный фестиваль Lovefest, 60 гектаров безупречных парков и многочисленные объекты для приключений и оздоровления.
• Будущее, обеспеченное знаковыми инвестициями: Привлекательность города растет, подкрепленная почти €200 миллионами в новых 4- и 5-звездочных отелях и знаковым проектом 7-километровой гондолы — партнерством с семьей теннисной суперзвезды Новака Джоковича — для развития близлежащей горы Гоч.

Финансовое обоснование: Рынок, определяемый ростом

Этот всплеск популярности и инвестиций напрямую отражается на местном рынке недвижимости, предоставляя явные доказательства высокой доходности:

• Рекордные продажи: Продажи новых квартир выросли на 33,42% в 2024 году по сравнению с предыдущим годом.
• Сильный рост цен: Средние цены на квартиры выросли на 12,50% за тот же период, и прогнозируется, что эта тенденция сохранится.

Это мощное сочетание растущего спроса и увеличения стоимости недвижимости делает Врнячку-Баню одним из самых привлекательных мест для инвестиций в недвижимость в регионе. (Полные данные в Таблицах 1 и 2).

Таблица 1: Цены на апартаменты в Врнячка-Бане (2022-2024)

Год	Средняя цена (€/м2)	Мин. цена (€/м2)	Макс. цена (€/м2)
2022	1.325	550	2.200
2023	1.600	980	2.427
2024	1.800	1300	2.300

Источник: РГА

Таблица 2: Продажи по классам недвижимости (2021-2024)

Категория	2021	2022	2023	2024
Новые апартаменты от застройщиков	383	414	368	491
Коммерческая недвижимость	34	26	22	31
Гаражи/парковочные места	82	115	92	103

Источник: РГА

Драйверы роста: Трансформированное направление

Успех Врнячка-Бани является результатом значительных государственных и частных инвестиций, превращающих ее в круглогодичную достопримечательность.

• Стратегическая связь: Новый автомагистраль «Моравский коридор» и близость аэропорта Морава (20 км) значительно улучшили доступ, соединив город с миллионами путешественников на основных европейских маршрутах.
• Магнит для современного туризма: Помимо своего 1700-летнего спа-наследия, город является центром активности, гордясь такими крупными достопримечательностями, как Аквапарк Рай, Панорамное колесо и знаменитый Lovefest. Впечатления гостей дополнительно обогащаются зоопарком, парками приключений и 60 гектарами благоустроенных парков.
• Будущее, обеспеченное знаковыми инвестициями: Почти €200 миллионов было инвестировано в десятки новых отелей высокой категории. Венцом этого является новая 7-километровая гондола на гору Гоч — проект в партнерстве с семьей теннисной звезды Новака Джоковича, который создаст новое всесезонное курортное направление.

Ваша инвестиционная возможность

Этот эксклюзивный комплекс из 22 апартаментов является готовым активом в самом центре этого роста. Расположенный в безопасном, закрытом комплексе, он предлагает двойную инвестиционную стратегию: воспользуйтесь сильным розничным рынком, продав отдельные квартиры, или создайте высокодоходный бизнес по аренде, чтобы управлять апартаментами от имени владельцев, получая стабильный доход.

История роста Врнячка-Бани только начинается. Свяжитесь с нами, чтобы узнать, как вы можете стать ее частью.

Видеоматериал

Детали продажи и дальнейшие шаги

Эта продажа охватывает весь курортный комплекс «под ключ». Мы готовы обеспечить гладкий и прозрачный процесс комплексной проверки (due diligence) для квалифицированных покупателей, при этом все финансовые обязательства по объекту будут урегулированы текущим владельцем до совершения сделки.

Продажа актива включает:

• Полный земельный участок площадью 3.145 м² (две кадастровые единицы).
• Все 8 новопостроенных зданий, включающих 22 отдельных апартамента.
• Всю внутреннюю инфраструктуру, включая парковку, ограждение, коммунальные подключения и ландшафтный дизайн.

Комплексная проверка и возможности

• Виртуальная комната данных ( <ем>Data Room ): Квалифицированным покупателям будет предоставлен доступ к полной комнате данных, содержащей всю строительную, техническую, юридическую и градостроительную документацию.
• Осмотр объекта: Осмотр курорта на месте может быть организован по предварительной договоренности для личного ознакомления с объектом.
• Возможность финансирования: Существует возможность обеспечения финансирования покупки через местные коммерческие банки.
• Потенциал для расширения: Существует возможность приобретения соседних участков для будущего расширения курорта, что подлежит обсуждению.