Продажа и покупка недвижимости

Мы отлично знаем местный рынок недвижимости в Сербии и Черногории. У нас есть знания или доступ к различным рыночным или внерыночным сделкам и предложениям. Наши знания могут очень помочь вам в оценке и анализе возможности и подготовке оферты.

Мы можем представить или найти возможности, такие как:

  • residential, office or retail developments or acquisition of yield producing existing properties
  • Жилая, офисная или торговая застройка или приобретение приносящей доход существующей недвижимости
  • business hotels in Belgrade, resort hotels in Montenegro or in the Serbian winter ski centres
  • бизнес-отели в Белграде, курортные отели в Черногории или на зимних горнолыжных курортах Сербии
  • acquisition of or investment in health spa destinations
  • приобретение или инвестиции в спа-курорты
Real estate sale and purchase

В отличие от обычного агента по недвижимости / брокера / риелтора, когда мы готовим инвестиционное дело в недвижимость, мы используем наши знания и опыт в области недвижимости, проектного финансирования, финансирования недвижимости и корпоративных финансов. Мы обладаем знаниями такими как:

  • Комплексный анализ/ дью-дилидженс предполагаемой покупки
  • Подготовка предварительных прогнозов денежных потоков, а также прогнозов будущих отчетов о прибылях и убытках, бухгалтерского баланса и других элементов годового прогноза финансовых результатов.
  • Анализ финансовых показателей будущей инвестиции с использованием различных взаимодополняющих методов - сценарий анализа, анализ чувствительности, точка безубыточности, анализ временных рядов, симуляция по методу Монте-Карло, регрессионный анализ
  • Анализ дисконтированных денежных потоков
  • Подготовка бизнес-плана или инвестиционного плана для инвесторов в качестве заемщиков для привлечения заемного капитала на местном или международном уровне для покупки и / или строительства/развития или реконструкции недвижимости.
  • Структура финансирования приобретения (собственный капитал, долг, мезонин) и моделирование затрат,
  • Анализ способности погашения кредита (DCSR), определение запасных средств для погашения кредита (DSRA), моделирование размера средств для инвестиционного обслуживания (MRA)
  • Oценка дисконтированного денежного потока (DCF)
  • Подготовка налоговой эффективной инвестиционной и финансовой структуры проекта
  • Помощь в приобретении строительных площадок и зданий
  • Расчет инвестиционных показателей - мультипликатор собственного капитала, IRR, NPV, ключевые финансовые коэффициенты, ликвидность, левередж и прибыльность.
  • В случае совместных инвестиций (JV) применение концепции «водопада» в моделировании распределения прибыли по проекту на основании различных критериев – мультипликаторов инвестированного собственного капитала (equity multiple), внутренней ставки доходности (IRR) или распределения остатка денежного потока
  • Сопровождение сделки
  • Поддержка в управлении проектом
  • Продажа и сдача в аренду портфеля недвижимости международным инвесторам

Наше текущее предложение инвестиционной недвижимости для продажи или инвестиций вы можете увидеть, если вы нажмете здесь

Real estate sale and purchase