Продажа и покупка недвижимости
Мы отлично знаем местный рынок недвижимости в Сербии и Черногории. У нас есть знания или доступ к различным рыночным или внерыночным сделкам и предложениям. Наши знания могут очень помочь вам в оценке и анализе возможности и подготовке оферты.
Мы можем представить или найти возможности, такие как:
- residential, office or retail developments or acquisition of yield producing existing properties
- Жилая, офисная или торговая застройка или приобретение приносящей доход существующей недвижимости
- business hotels in Belgrade, resort hotels in Montenegro or in the Serbian winter ski centres
- бизнес-отели в Белграде, курортные отели в Черногории или на зимних горнолыжных курортах Сербии
- acquisition of or investment in health spa destinations
- приобретение или инвестиции в спа-курорты
В отличие от обычного агента по недвижимости / брокера / риелтора, когда мы готовим инвестиционное дело в недвижимость, мы используем наши знания и опыт в области недвижимости, проектного финансирования, финансирования недвижимости и корпоративных финансов. Мы обладаем знаниями такими как:
- Комплексный анализ/ дью-дилидженс предполагаемой покупки
- Подготовка предварительных прогнозов денежных потоков, а также прогнозов будущих отчетов о прибылях и убытках, бухгалтерского баланса и других элементов годового прогноза финансовых результатов.
- Анализ финансовых показателей будущей инвестиции с использованием различных взаимодополняющих методов - сценарий анализа, анализ чувствительности, точка безубыточности, анализ временных рядов, симуляция по методу Монте-Карло, регрессионный анализ
- Анализ дисконтированных денежных потоков
- Подготовка бизнес-плана или инвестиционного плана для инвесторов в качестве заемщиков для привлечения заемного капитала на местном или международном уровне для покупки и / или строительства/развития или реконструкции недвижимости.
- Структура финансирования приобретения (собственный капитал, долг, мезонин) и моделирование затрат,
- Анализ способности погашения кредита (DCSR), определение запасных средств для погашения кредита (DSRA), моделирование размера средств для инвестиционного обслуживания (MRA)
- Oценка дисконтированного денежного потока (DCF)
- Подготовка налоговой эффективной инвестиционной и финансовой структуры проекта
- Помощь в приобретении строительных площадок и зданий
- Расчет инвестиционных показателей - мультипликатор собственного капитала, IRR, NPV, ключевые финансовые коэффициенты, ликвидность, левередж и прибыльность.
- В случае совместных инвестиций (JV) применение концепции «водопада» в моделировании распределения прибыли по проекту на основании различных критериев – мультипликаторов инвестированного собственного капитала (equity multiple), внутренней ставки доходности (IRR) или распределения остатка денежного потока
- Сопровождение сделки
- Поддержка в управлении проектом
- Продажа и сдача в аренду портфеля недвижимости международным инвесторам
Наше текущее предложение инвестиционной недвижимости для продажи или инвестиций вы можете увидеть, если вы нажмете здесь
