Золотой склон в г. Будва, Черногория

Инвестиционная возможность

Строительная площадка составляет около 42 000 м², из которых, в соответствии с местными условиями урбанистического планирования, около 11 000 м² выделяется для внутренних дорог и другой инфраструктуры и поэтому не включены в продажу. На продажу предлагается в общей сложности 31.155 м², на которых могут быть построены новые здания общей площадью 38.000 м². Нынешние владельцы называют его „Золотым склоном“ (Golden Hillside), потому что прекрасные закаты солнца каждый день окрашивают эту локацию в золотисто-желтоватый цвет.

Финансовые аспекты покупки строительной площадки

Текущая рыночная цена на жилую недвижимость этого типа на подобных местоположениях составляет от 2,500 до 3,500 евро за квадратный метр, в зависимости от уровня роскоши. Мы оцениваем совокупную продажную стоимость проекта в размере от 80 до 110 миллионов евро.

Цена строительной площадки составляет 8,5 млн. евро, т.е. около 10% от стоимости проекта. Подробная информация о наших расчетах стоимости проекта изложена в проспекте продаж, который мы вышлем Вам по Вашему запросу.

Описание

Концепции развития проекта Golden Hillside

Ниже представлены две концепции развития с концептуальным дизайном. Отдельно стоящие жилые здания с более высокой плотностью современного дизайна: подземный +3 надземных этажа или подземный +5 надземных этажей, с апартаментами различного размера или роскошными виллами в классическом стиле с большими террасами и внутренними дворами, также показанные ниже как идеи/предварительный проект архитектора.

• Более подробная информация о строительной площадке представлена в проспекте продаж, который мы вышлем Вам по запросу.
• Современный концептуальный дизайн - однокомнатные и трехкомнатные квартиры.

В непосредственной близости от строительной площадки другие инвесторы построили роскошные виллы в классическом стиле с бассейнами, из которых открывается потрясающий вид на город Будва, а также на спокойствие и великолепие холма. Предлагаем Вашему вниманию фотографии несколько таких вилл:

Все виллы и апартаменты будут иметь:

• Гаражное пространство для каждой жилой единицы - для одной или более машин, в зависимости от размера жилой единицы
• Дополнительные парковочные места для посетителей
• Бассейны и зоны для загорания
• Зеленые сады на крыше
• Видео-наблюдение и другие устройства безопасности

На уровне проекта

• Техобслуживание (текущее и инвестиционное) всех объектов недвижимости
• Содержание общих зеленых и инфраструктурных территорий и объектов, уход за ними
• Необходимые торговые и коммерческие содержания
• Рестораны и бары
• Многоцелевые спортивные сооружения
• Детская площадка
• Тренажерный зал и спа-центр

Концепция кондоминиума

Здесь можно применять концепцию дома для отдыха с полным комплексом услуг или концепцию кондоминиума. Каждое жилье представляет собой кондоминиум, который позволяет кому-то владеть полностью обслуживаемым домом для отдыха. Когда владелец не использует свое жилье, он может пользоваться маркетинговыми и управляющими услугами управляющей компанией, в целях сдачи в аренду и управления квартирой, как и любого другого гостиничного номера.

Все объекты недвижимости будут зарегистрированы в кадастровом реестре. Покупатель приобретает и имеет частную собственность на жилую единицу и землю. Собственность может свободно продаваться, взиматься или наследоваться.

Более подробная информация указана в проспекте продаж, который мы вышлем Вам по запросу.

Место нахождения

Строительная площадка находится на красивом фоне зеленых холмов над г. Будва, что обеспечивает уединение, покой и наслаждение. Проект Golden Hillside запланирован как роскошный закрытый жилой комплекс, отделенный от города, который помимо исключительного вида на город Будва и залив Будвы дает замечательные условия для отдыха или развлечения.

Он находится в 10 минутах ходьбы от старого города Будва. От него можно легко добраться до автомагистрали, аэропорта Тиват, залива Луштица или Порто Монтенегро – всего за 30 минут на машине.

О Будве

Бу́два (черног. Будва) — город в Черногории, расположенный в центральной части адриатического побережья страны. Город является центром одноимённого муниципального округа. Будва основана 2500 лет назад, является одним из самых древних поселений на берегах Адриатического моря.

Будва из Википедии

О Будве от "Посетите Черногорию"

Старый город Будва

Телеграф - Будва, Черногория: Тайное побережье

Lonely Planet о Будве

Будва - вид с воздуха

Будва Черногория – Будва - старый город и пляжи

Рынок

О Черногории

«Черногория» в переводе с черногорского означает «Черная гора», что связано с ее дикой красотой и природными ресурсами. Природные богатства Черногории очень разнообразны, объединяя горы и побережье. Помимо прекрасного моря и побережья, в стране находятся многочисленные горы с озерами, каньоны с привлекательными пейзажами, реки, которые представляют нетронутую природу. Учитывая размеры страны, все эти достопримечательности расположены очень близко друг к другу.

Черногория использует евро (€) в качестве официальной валюты. Все заимствования, торги и платежи осуществляются в евро. Таким образом, нет риска, связанного с местной валютой.

Инвестиции в туризм в Черногории

Черногория является одной из самых быстрорастущих туристических зон в Средиземноморье. Развитие туризма сосредоточено на сегменте элитного отдыха. Правительство пытается превратить Черногорию в круглогодичное место отдыха. В середине августа 2019 года правительство Черногории объявило о своем намерении инвестировать более 100 миллионов евро в развитие инфраструктуры горнолыжных курортов в Черногории к 2022 году, что еще больше усиливает заявления о Черногории как «места для отдыха круглый год». Это еще один стимул для частных инвестиций в туризм в Черногории.

13 августа 2019 года Financial Times опубликовала свое исследование, проведенное компанией fDi Intelligence по индексу эффективности прямых иностранных инвестиций (FDI) в 2019 году. Черногория заняла второе место в списке, набрав 10,82 балла.

Это также недорогая юрисдикция с низким налогообложением, либеральным проездом, визовым режимом и иммиграционной политикой. Налог на прибыль компаний в Черногории составляет 9%, НДС 21%. Иностранные компании имеют такой же статус, как и черногорские компании. Физические лица-резиденты Черногории, могут использовать налоговые льготы на доход из зарубежных источников, благодаря многочисленным соглашениям об избежании двойного налогообложения. Туризм и инвестиции получат особый импульс после принятия схемы „Гражданин Черногории за инвестиции“, (Montenegrin Citizen by Investment) которая началась с 1 октября 2018 года. Состоятельные люди смогут получить экономическое гражданство после инвестиции в Черногорию, которая может состоять и в покупке жилой недвижимости.

За последние 15 лет многие крупные компании инвестировали сотни миллионов евро в черногорский сектор гостиничного бизнеса и недвижимости:

• ЕБРР,
• Семья Ротшильдов,
• Канадский предприниматель Питер Монк,
• Швейцарские Ораском Девелопментс (Orascom Developments)
• Британские Плутон Девелопментс
• Азмонт Инвестментс,
• Инвестиционная корпорация Дубая и многие другие

Дополнительная инфо

Мы являемся единственными советниками продавца. Если данная инвестиционная возможность Вас заинтересовала, пожалуйста, свяжитесь с Зораном Митичем по электронной почте, по телефону +381 11 36 35 935 или по мобильному телефону +381 11 63 377 960 для получения дополнительной информации о строительной площадке и ее возможностях. Мы подготовили обширный проспект продажи площадки, который включает правовую, проектную, финансовую и другую соответствующую информацию, которая поможет Вам в полной мере оценить эту строительную площадку.