Лечебные свойства курорта
Несмотря на то, что потребление минеральной воды для оздоровления известно уже несколько тысячелетий, курортный туризм (или spa industry) сегодня стали всемирным туристическим феноменом, стоимостью, исчисляемой в миллиардах евро. Ежегодно он растет примерно на 12%. Традиция санаториев возникает еще в Римской империи. В XVIII и XIX вв. европейская аристократия открывает для себя полезное воздействие минеральных вод для купания, когда снова происходит возрождение и строительство европейских курортных центров, таких как Баден-Баден, Карловы Вары и др. После Второй мировой войны происходит бум на spa и welness центры в США, которые отличаются от европейской традиции, так как акцент сделан на эстетических процедурах, релаксации (pampering), собственном улучшении общего состояния здоровья (enhanced health).
Люди все больше убеждаются в том, что отдых должен быть наполнен физическими упражнениями, которые способствуют сохранению здоровья, вместо пассивного лежания на пляже. В частности, это распространено среди поколения среднего возраста, поколения Х, со стабильными доходами, излишки которых может использовать на улучшение своего здоровья и общей физической формы. Все более стареющее европейское поколение, послевоенные «baby boomers», также ищут естественные источники сохранения и улучшения здоровья. Самое молодое поколение, миллениалы, осознают, что традиционная система здравоохранения уходит в прошлое и каждое новое поколение может ожидать от системы все меньше. Поэтому они выбирают активную работу над поддержанием как можно более длительной активной жизни и здоровья.
Курорты, благодаря своим минеральным водам, которые могут лечить и расслаблять, вместе с иными полезными услугами или туристическими предложениями (йога, релаксация, эстетические процедуры, горные лыжи, винный туризм и т.д.), могут стать заманчивым предложением для любого требовательного или разбалованного туриста. Поэтому финансовые организации, такие как инвестиционные фонды, стратегические и прочие инвесторы, очень заинтересованы в инвестициях в курортные центры. В начале этого тысячелетия курортная отрасль становится всемирной. Такие крупные инвесторы, как: Starwood Capital, Blackstone, CNL, Morgan Stanley инвестируют сотни миллионов долларов в курортный туризм. В Азии крупные азиатские компании, например, Banyan Tree, Shangri La, Mandarin Oriental, Six Senses, Oberoi, Taj, инвестируют огромные средства в курортные и велнес-центры в Азии или на Западе. С другой стороны, и некоторые западные компании, как, например, Fairmont, Hyatt, Starwood или Four Seasons, открывают новые санаторные направления в Азии, особенно в Китае. Формируются крупные сети спа и велнес-центров, такие как Группа Mandarin Oriental . Помимо выделения огромных финансовых средств, много усилий вкладывается в комплексное улучшение деятельности данной отрасли. Университеты, от Оксфорда в Великобритании до Окленда в Австралии, консалтинговые компании, советники и прочие лица работают над повышением качества услуг, предложения, улучшения менеджмента, тренингами и повышением квалификации сотрудников. Banje, spas, wellness, sanus per aquam, terme, thermal, balneaire, курорт – сегодня туристический сектор, который в себе комбинирует санаторную традицию поправки здоровья, американскую коммерциализацию и менеджмент, азиатскую услужливость, холистическую терапию и спиритуальную практику.
Многовековые курортные традиции Юго-Восточной Европы
Юго-Восточная Европа, как и Сербия, очень богата минеральными водами, которые используются в качестве лекарства от различных болезней, для улучшения общего состояния здоровья, развлечение и получения удовольствия. Некоторые санатории известны как медицинские центры еще с римского периода. Непосредственно в Сербии имеется свыше 300 зарегистрированных курортных центров. Помимо некоторых обособленных случаев (Гостиница «Извор» Аранджеловац, Атомный санаторий), Сербия за последние 20 лет осталась в стороне от фундаментальных изменений, произошедших в мире с курортной отраслью. Многие бывшие социалистические страны: Чехия, Венгрия или Словения пошли в ногу с мировыми тенденциями. Курортные центры в Сербии строились и строились, как второстепенные объекты здравоохранения, услуги которых оплачивали национальные медицинские или пенсионные организации. По мере опустошения фондов в этих организациях, многие санатории обанкротились, некоторые стали продавать свои услуги на рынке, чтобы выжить.
СПА-центры в Сербии
Сербские санатории обладают фрагментарным характером и недостаточно капитализированы. Им нужна не только «прививка» свежего капитала в целях модернизации своей деятельности, но и свежие идеи, чтобы соответствовать современным тенденциям в курортной отрасли. Новая бизнес-модель должна предложить единый и оригинальный образ, гармоничную комбинацию традиционных курортных, современных spa и wellness услуг (destination spa или spa retreat), к которым относятся:
- реабилитация и оздоровление (remedy and relief from aches and pains)
- отдых и восстановление сил (relax and de-stress)
- улучшение здоровья (health enhancement)
- эстетические услуги (beauty treatment)
Новая бизнес-модель основывалась бы на полном использовании природных лечебных свойств минеральных термальных вод курортов (традиционная европейская концепция), а также требованиях туристов в связи с предоставлением современных курортных услуг (американская концепция). Каждый курорт мог бы привнести свою оригинальность, концепцию услуг, которая подходит каждому, а также свое уникальное местоположение, местные гастрономические блюда (farm-to-spa концепция) и культурное наследие.
Другими словами, санаторий стал бы местом, в которое вы захотите вернуться и когда вы здоровы, и когда больны.
Санатории предназначенные для приватизации
Правительство Республики Сербия намерено приватизировать большое количество перечисленных ниже курортов. Их приватизация была остановлена из-за споров по поводу долей собственности на курорты между ПИО РФ (государственный пенсионный фонд) в качестве истца и самими курортами и Республикой Сербия в качестве ответчиков. По опубликованной информации на начало 2024 года ситуация с приватизацией каждого санатория представлена в описании ниже:
- Нишка баня - дело в суде, приватизация в 2024 году маловероятна
- Баня Ковиляча - дело в суде, приватизация в 2024 году маловероятна
- Буяновачка баня - дело в суде, приватизация в 2024 году маловероятна
- Гейзир Сиеринка баня - дело в суде, приватизация в 2024 году маловероятна
- Меркур, Врнячка Баня - судебное дело завершено, результаты судебного процесса должны быть внесены в государственные реестры, после чего можно будет начать приватизацию. Этот процесс обычно ускоряется при наличии заинтересованного покупателя/инвестора
- Рибарска баня - дело в суде, приватизация в 2024 году маловероятна
- Сокобаня - судебное дело завершено, результаты судебного процесса должны быть внесены в государственные реестры, после чего можно будет начать приватизацию. Этот процесс обычно ускоряется при наличии заинтересованного покупателя/инвестора
- Чигота Златибор - дело в суде, приватизация в 2024 году маловероятна
- Термал Врдник - дело в суде, приватизация в 2024 году маловероятна
- Враньска баня - приватизировано
- Куршумлийская баня - приватизировано
Опубликовано 17.04.2017
Обновлено 02.04.2024
© SEECAP Konsalting doo