Hotel Pančevo

Prilika

Investiciona prilika za kupovinu ovog lepog i živopisnog hotela sa 16 komfornih soba, restoranom, baštom, dečjim igralištem i sopstvenim parkingom koji se nalazi na periferiji Pančeva, Srbija. Gosti su uglavnom poslovni ljudi iz inostranstava koji poslom dolaze u Pančevo zbog većeg broja međunarodnih kompanija ili njihovih dobavljača koji se nalaze u ili u okolini Pančeva. Beograd je udaljen 21km, a Aerodrom Beograd 30km.

Hotel je nov, izgrađen 2019. godine i počeo sa radom u oktobru 2019. godine.

Hotel je popularan među porodičnim posetiocima posebno tokom vikenda. Hotel ima svoje dečije igralište. Reke Tamiš i Dunav sa plažama, mestima za pecanje, veslanje i drugim aktivnostima na otvorenom udaljene su 2,5 km.

Restoran ima kapaciteta 80 gostiju, tokom celog dana nudi raznovrsne domaće specijalitete. Hotel ima prelepu baštu, WiFi, uslugu u sobu (room service), sopstveni parking kapaciteta 40 automobila.

Restoran postaje veoma popularno mesto među domaćim i stranim gostima. Bašta za 60 gostiju je stalno puna od maja do oktobra. Restoran i bašta prilično doprinose ukupnom prihodu i profitabilnosti hotela. Pored toga, zbog potražnje, Hotel je 2021. godine pokrenuo uslugu dostave hrane, što je dodatno povećalo zaradu i popularnost.

Hotel je visoko cenjen od strane gostiju koji su ga ocenili sa ocenom 9,4 na svim glavnim platformama za rezervaciju kao što su booking.com ili slične platforme.

Hotel je postigao impresivne finansijske rezultate. 2020. je bila njegova prva puna godina rada, 2021. druga godina. U 2021. prihod je skočio 104,73% u odnosu na isti period prethodne godine dok operativni troškovi porasli za samo 15,61%, tako operativni profit je povećan za 238,24% u odnosu na isti period prethodne godine. Ukupan prihod po sobi (TRevPAR-total revenue per available room) je porastao za 104,73% između 2020. i 2021. U 2021. TRevPAR je iznosio €56,83 [dnevno], što je visoko za svaki hotel u njegovoj drugoj godini rada.

Opis

Prizemlje

Parking za 40 automobila. Od parkinga put vodi u prednju baštu i glavni ulaz. Unutra, recepcija desno, restoran levo.

Restoran kapaciteta 80 mesta i šankom ima prijatan „domaći“ izgled i osećaj „da se osećate kao kod kuće“. Kuhinja je moderna kuhinja od nerđajućeg čelika opremljena sa svim potrebnim aparatima i opremom.

Sa druge strane restorana nalazi se bašta sa obiljem zelenila, fontanom i malim dekorativnim mostom. U bašti se nalaze letnjikovac i nadstrešnice sa stolovima. Letnji roštilj i artefakti poput stare kočije ili fenjera doprinose prijatnoj atmosferi. Restoran u bašti ima kapacitet od 60 gostiju. Vikendom i praznikom živa muzika, tamburaši, daju svoj doprinos opuštanju, uživanju i hedonističkoj atmosferi.

Restoran i bašta su pogodni za organizovanje velikih događaja kao što su venčanja ili slične proslave. Od recepcije, stepenice vode do soba na spratu.

Površina prizemlja hotela bez bašte je 243,78m2.

Prvi i drugi sprat

Sve sobe su na prvom i drugom spratu. Prvi sprat ima 205,44m2, drugi sprat 173,01m2. Ima ukupno 16 soba različitih veličina sa ukupno 60 ležaja - 7 trokrevetne, 3 deluxe, 3 dvokrevetne i 3 porodične sobe.

Sve sobe imaju WiFi, LCD TV sa raznim kablovskim kanalima, radni sto i druge moderne sadržaje. Kupatila su nova, moderna sa tuševima. Podno grejanje u celom prostoru, klima sistem za hlađenje.

Neke sobe imaju sopstvene balkone.

Pravna pitanja

• Privatno vlasništvo
• Nema franšize
• Sadašnji vlasnici žele da prodaju da bi prihod od prodaje reinvestirali
• Dostupno za kupovinu kao nekretnina ili privredno društvo

Lokacija

Hotel se nalazi na periferiji grada Pančeva, na oko 1km od centra. Pančevo je veliki industrijski i poslovni grad udaljen oko 20km od Beograda. Ima centralnoevropsku arhitekturu i šarm sa šetalištima i tradicionalnim kućama od kojih su neke zakonom zaštićene. Duž šetališta su načičkane šarmantne prodavnice, kafeterije i restorani. Nedavno je otvoren veliki i moderan tržni centar BIG Pančevo.

Svetla budućnost Pančeva je u njegovoj industrijskoj bazi koju čine veliki međunarodni konglomerati kao što su Rafinerija Pančevo Gaspromnjefta, HIP-Petrohemija ad, najveći proizvođač petrohemija u Srbiji, takođe u vlasništvu Gaspromnjeft, HIP Azotara, proizvođač poljoprivrednih đubriva i mineralnih komponenti u vlasništvu kompanije Promist, ZF Group, nemački proizvođač auto komponenti, Brose, takođe nemački proizvođač auto komponenti i veliki broja dobavljača ovih međunarodnih giganata.

Između Beograda i Pančeva postoji autoput. Od Pančeva do Vršca i granice sa Rumunijom na severu gradi se novi autoput koji će biti povezan sa evropskim koridorom IV. Sa južne strane ovaj autoput će biti povezan sa beogradskim obilaznicom, a odatle za centralnu i južnu Srbiju (Koridor X), Crnu Goru i Luku Bar.

Tržište

Turizmom u Pančevu dominiraju poslovni putnici koji posećuju i/ili rade sa brojnim kompanijama koje su locirane u Pančevu i okolini.

Pančevo privlači značajan broj običnih turista koji posećuju istorijske znamenitosti i spomenike u Pančevu i okolini ili prirodne lepote kao što su Park prirode Ponjavica (preko 40 vrsta ptica privlači ljubitelje ptica), Deliblatska peščara (na 300 kvadratnih kilometara je najveća kontinentalna pustinja i jedan od najvažnijih centara biodiverziteta u Evropi), Omoljica za ribolov, plaže Dunava i Tise, staze za biciklizam i jahanje i druge aktivnosti.

Pančevo je u 2019. godini ostvarilo ukupno 40.668 noćenja. 75,85% su strani posetioci koji su u proseku boravili 8,48 dana po poseti.

U 2020. godini, annus horribilis za turizam izazvana pandemijom Covid-a 19, broj noćenja je opao za 53% na 19.179. Ipak, posetioci su i dalje pretežno poslovni putnici iz inostranstva.

U 2021. godini broj posetilaca i noćenja se oporavio na 88% u odnosu na 2019. godinu, što je iznad proseka za ostale poslovne destinacije, čiji je oporavak oko 65% od nivoa iz 2019. godine. Ukupan broj noćenja je 31.739, od čega su strani, uglavnom poslovni posetioci ostvarili 22.425 noćenja ili 70,65% od ukupnog broja noćenja. Dužina prosečnog boravka stranog putnika je 7,78 dana.

Iz dostupnih podataka za 2022. realno se očekuje da će ova godina u svakom pogledu premašiti nivo 2019. godine. Ograničenja putovanja su ukinuta i sva preduzeća će ubrzati svoje aktivnosti. Očekuje se da će biti i više drugih turista.

Dodatno

Pripremili smo prodajni prospekt za ovu nekretnine sa više informacija analiza. Molimo da nas kontaktirate za dodatne informacije.