Odmaralište Vrnjačka Banja

Investiciona prilika

Posebne karakteristike kompleksa: Odmaralište se sastoji od 7 vila, od kojih svaka ima po 2 apartmana, i dodatne zgrade sa 8 različitih apartmana. Svaki apartman u vili ima poseban ulaz i sopstveno parking mesto. Apartmani u prizemlju imaju površinu od 61,97m² i lođu od 8,08m² sa pogledom na park. Veći apartmani na prvom spratu, površine 67,73m², imaju po dve lođe - prostranu od 8,27m² sa pogledom na park i manju od 2,61m² iznad ulaza u vilu. Zgrada sa apartmanima sadrži 8 apartmana različitih veličina, svaki sa svojim parking mestom. Tačne dimenzije svakog apartmana možete pronaći u priloženim planovima/slikama.

Opis: Odmaralište zauzima površinu od 3.145m², sa izgrađenom površinom od samo 878,92m² (29,91%). Preostala površina je namenjena zelenilu/parku (917,26m² ili 31,21%) i platou sa igralištem i parking mestima (1.142,27m² ili 38,87%).

Izgradnja i saobraznost sa dozvolama: Apartmani su luksuzno izgrađeni, u skladu sa svim građevinskim dozvolama i urbanističkim uslovima. Izgradnja odmarališta je završena u junu 2024. godine, ozelenjavanje površina u oktobru a upotrebna dozvola je dobijena 03.12.2024.

Odlična investiciona prilika: Iskoristite ovu priliku da investirate u luksuzno odmaralište u najpopularnijoj banji u Srbiji. Trenutni investitor želi da proda CELO odmaralište drugom investitoru. Novi vlasnik može odlučiti da upravlja i iznajmljuje apartmane ili da ih proda manjim investitorima dok upravlja odmaralištem i iznajmljuje apartmane u njihovo ime (rental pool).

Prednost lokacije: Vrnjačka Banja je najposećenija banja u Srbiji jer privlači oko 26% svih banjskih turista u Srbiji. Sa tekućim investicijama u nove turističke atrakcije, Vrnjačka Banja će ostati veoma tražena turistička destinacija tokom cele godine u godinama koje dolaze.

Ovo je kratak opis naše ponude: kompletniju informaciju ćemo dostaviti na zahtev.

Opis nekretnine

Opis kompleksa

Kompleks se sastoji od dve katastarske parcele, ukupne površine 3.145 m². Prva parcela (206m²) služi kao 4m širok pristupni put od ulice do odmarališta. Odmaralište je osigurano ulaznom kapijom, dostupnom samo gostima sa elektronskim ključem, i okruženo je odgovarajuće visokom ogradom. Druga parcela (2.939m²) sadrži stambene zgrade: sedam dvospratnih vila, od kojih svaka ima dva apartmana (ukupno 14 jedinica), i samostalnu zgradu sa osam apartmana. Sve strukture su u skladu sa propisanim visinama spratova i povučene su od regulacione linije, s obzirom na direktan pristup parcele javnom putu. Nema podzemnih spratova. Parking je obezbeđen sa devet mesta za zgradu sa apartmanima, uključujući jedno za osobe sa posebnim potrebama, i dodatnih 14 mesta (dva po vili). Odmaralište i sve zgrade/apartmani su potpuno opremljeni potrebnom infrastrukturom (voda, kanalizacija, struja, telefon), povezani sa odgovarajućim komunalnim službama.

Izgradnja

Zgrada sa apartmanima je izgrađena korišćenjem standardnog sistema, sa zidanom konstrukcijom koja uključuje horizontalne i vertikalne serklaže od armiranog betona, nadvratnike i prozorske klupice. Prizemlje ima armirano-betonsku ploču debljine 12 cm, dok je plafon iznad izrađen sa LMT konstrukcijom (d=20 cm). Fasadni zidovi su izgrađeni od 25 cm "Termo" bloka, sa unutrašnjim nosećim zidovima debljine 20 cm. Pregradni zidovi su napravljeni od 12 cm šuplje opeke. Svaka zgrada je izgrađena kao nezavisna jedinica, sa krovnom konstrukcijom od drveta prve kategorije i slojem termoizolacije od kamene vune. Krov je pokriven crepom pod nagibom od 30º. Svi fasadni zidovi su zaštićeni termoizolacijom debljine 10-12 cm (demit-fasada), u skladu sa studijom energetske efikasnosti. Temelj je izgrađen na trakastim temeljima na minimalnoj dubini od 80 cm, prema statičkom proračunu i geomehaničkoj studiji.

Enterijer

Unutrašnji zidovi su napravljeni od 12 cm šuplje opeke za pregradne zidove. Zidani zidovi su malterisani i farbani disperzionom bojom. Završni podni pokrivač je napravljen od neklizajućih keramičkih pločica, keramičkih pločica ili Tarkett parketa, u zavisnosti od namene prostorije. Unutrašnja stolarija je drvena sa kompletnom opremom. Ograda na stepeništu je napravljena od tankih bravarskih elemenata i farbana završnom bojom. Pored osam stambenih jedinica, zgrada takođe sadrži prostor za komunikacione kablove i opremu, kao i prostoriju za održavanje higijene zgrade.

Apartmani

Svaka vila i zgrada sa apartmanima imaju različite rasporede apartmana, svaki dizajniran da razdvoji dnevne-socijalne i noćne-intimne aktivnosti. Svi apartmani imaju hodnik koji vodi do dnevne sobe (sa trpezarijom), kuhinje i toaleta. Dnevna soba se otvara ka polu-lođi sa pogledom na park. Dalje iz hodnika, nalaze se dve spavaće sobe i kupatilo sa tuš kabinom, toaletom, prostorom za veš mašinu i ormarom.

Vile

Vile su izgrađene u nizu, svaka sa dva apartmana sa zasebnim ulazima. Apartman u prizemlju ima hodnik, kupatilo sa toaletom, spavaću sobu, dnevnu sobu sa trpezarijom i čajnom kuhinjom, i ostavu ispod stepenica stambene jedinice iznad. Dnevna soba vodi na trem koji je direktno povezan sa parkom. Apartman na prvom spratu ima sličan raspored, uz dodatak prostrane lođe sa pogledom na park. Svaki apartman ima glavni ulaz sa prednje strane, sa dva pravilno dimenzionirana parking mesta za putnička vozila.

Lokacija

Odmaralište se nalazi u zoni šireg centra Vrnjačke Banje, u mirnom kraju okružena zelenilom. Do lokacije vodi asfaltni put. Prilaz svim objektima sa javnog puta obezbeđen prilaznim putem širine 4m. Na ulazu je postavljana automatska kapija tako da samo gosti sa ključem mogu da pristupe Odmaralištu.

Parcela je orijentisana u pravcu zapad istok. Sa istočne strane je interna saobraćajnica koja ostvaruje vezu sa javnom saobraćajnicom. Teren je ravan. Odvodnjavanje svih atmosferskih voda rešeno je pravilnom nivelacijom i prikupljanjem vode u zelene površine, upijajuće bunare i atmosfersku kanalizaciju.

U okviru građevinske parcele postoje interne pešačke i kolske saobraćajnice kao i 23 parking mesta, po 1 parking mesto za svaki apartman i jedno dodatno parking mesto za osobe sa posebnim potrebama. Oko cele parcele je podignuta odgovarajuća ograda.

Budući vlasnik će moći da parcelu/terene dalje uređuje prema svojim potrebama i/ili potrebama budućih korisnika apartmana (dečja igrališta, bazeni, itd).

Tržište

Prema World Tourism Barometar UNWTO iz januara 2024., u 2023. Srbija je bila prva destinacija u svetu po stopi rasta prihoda od stranih turista u odnosu na 2019, sa skokom prihoda od +79% u odnosu na 2019.

Prema podacima Republičkog zavoda za statistiku, u 2023. godini u Srbiji je boravilo ukupno 4.192.797 turista, što je za 8% više u odnosu na 2022. godinu. Posetilo nas je 20% više stranaca u odnosu na prethodnu godinu i prvi put je premašen broj od dva miliona stranih gostiju, najviše iz Rusije, Turske, Nemačke i Kine.

Prema podacima Narodne banke Srbije, u 2023. je ostvaren rekordan prihod od stranih turista u iznosu od €2,5 milijarde, što je za oko 80% više u odnosu na 2019. godinu. Najposećenije turističke destinacije van velikih gradova u 2023. su bile Zlatibor, Vrnjačka banja, Sokobanja, i Kopaonik.

Vrnjačka Banja je jedna od najatraktivnijih turističkih destinacija u Srbiji i najposećenija banja u Srbiji. Vrnjačka Banja se nalazi na južnom obodu Šumadije, te je udaljeno od Beograda oko 200km, Kruševca 50km i Kraljevo na oko 20km. Izgradnja "Moravskog koridora" otvara mogućnost povećanja broja dolaska stranih gostiju, jer čini Vrnjačku Banju dostupnijom i bližom stanicom yadesetine miliona ljudi koji putuju iz srednje, severne i zapadne Evrope prema Turskoj, Grčkoj, Severnoj Makedoniji. Tome doprinosi i aerodrom Morava u Lađevcima.

Vrnjačka banja je jedno od vodećih turističkih destinacija u Srbiji. Kao banjsko-turistička destinacija poseduju široku ponudu usluga sa kojom privlači goste iz države i regiona. Njene termalne vode se koriste u lekovite svrhe već 1.700 godina, još od rimskog imperatora Konstantina. Pored nadaleko poznate Specijalne bolnice Merkur, druge velike turističke atrakcije Vrnjačke Banje su Aqua Park Raj, Panoramski točak, Lovefest, uređene pešačke staze itd. Goste opslužuju brojni restorani, hoteli i apartmani. Dodatna atrakcija je i Gondola od 7km od centra Vrnjačke Banje do planine Goč koju opština Vrnjačka Banja gradi sa porodicom tenisera Novaka Đokovića. Na planini Goč će graditi i nova turistička atrakcija „Rajska planina Goč“ što podrazumeva izgradnju dokova na jezeru, velikog avantura parka, adrenalin parka, završetak sportskih terena koji su već započeti, kao i izgradnju letnje pozornice i nekoliko vidikovaca što će sve zajedno doprineti poboljšanju turističkih potencijala ove planine.

Zahvaljujući ulaganjima u infrastrukturu, turističke sadržaje i promociju poslednjih godina, Vrnjačka Banja privlači posetioce tokom cele godine. Ove investicije su doprinele unapređenju kvaliteta usluga koje Vrnjačka Banja pruža, povećanju broja turista i podizanju ugleda Banje kao jedne od najpoželjnijih destinacija u Srbiji. Zbog smeštajnih kapaciteta, hotela sa četiri i pet zvezdica i kongresnim centrom, drugim po veličini u Srbiji, Vrnjačka Banja je sve češće izbor visokoplatežnih gostiju, ali i domaćin brojnih poslovnih susreta. U prethodnih nekoliko godina završeno je na desetine novih hotela visoke kategorije sa bogatim wellness i spa sadržajima, vrednosti od gotovo €200 miliona. Ponudu upotpunjuju i ZOO vrt, Japanski vrt, Lavirint park, adrenalin park, sportske hale, tereni izgrađeni po FIFA standardima, Park skulptura, vodopad koji je savršeno uklopljen u prirodni ambijent Crkvenog brda, a iznad svega 60ha uređenih parkovskih površina u srcu Banje.

Iz donje tabele se može videti da je rast turističke privrede u Vrnjačkoj Banji u 2022. bio znatno veći u odnosu na 2021. što je delimično bio i rezultat ukidanja COVID 19 mera. Ono što je važno je da ja u 2023. turizam nastavio normalan rast i dolazaka i noćenja kako domaćih tako i stranih turista.

Poslednjih godina sa rastom kupovne moći i tražnje, kao i rastom cene koštanja izvođenja radova dolazi do tendencije rasta cena stanova. Cene stanova u okviru Vrnjačke banje takođe beleže rast, kao i veća očekivanja od strane prodavaca. Trenutno se ponuda ograničena novogradnje u centru Vrnjačke banje kreće u prosečnom rasponu od €1.800-2.400 pm². Tabela dole pokazuje cene apartmana u Vrnjačkoj banji u 2022. i 2023. godini.

Stambeno-poslovni kompleks Zepterme lokacijom, dimenzijama, imidžom i kvalitetom prevazilazi ponudu banjskog mesta, tako da se cene u ponudi kreću u rasponu od €2.900 do €3.200 pm². Ovakvi objekti podižu atraktivnost tržišta.
Donja tabela pokazuje aktivnosti na tržištu nekretnina Vrnjačke banje u periodu 2019-2022.

Rast prodaje apartmana u Vrnjačkoj Banji je konstantan i verovatno je da će se taj trend nastaviti. U turističkim mestima kao što su Vrnjačka Banja, Zlatibor ili Kopaonik, kupci su uglavnom van ovih mesta koji ulažu u svoju drugu ili treću nekretninu kao poslovnu, investicionu nekretninu koja bi trebala da im donosi prihode od izdavanja i od rasta cene same nekretnine. Investitori često nude usluge izdavanja ovakvih apartmana za i u ime kupaca mada to mogu da rade i specijalizovane [turističke] agencije (rental pool).

Video prezentacije

Dodatne informacije

Mi smo eksluzivni savetnici prodavca i naše honorare plaća prodavac. Obratite nam se za sve dodatne informacije jer je naš zadatak da odgovorimo na svako Vaše pitanje. Ponuda za prodaju obuhvata:

• Obe katastarske parcele
• Sve izgrađene objekte
• Celokupnu građevinsku, tehničku, urbanističku i pravnu dokumentaciju
• Sve finansijske obaveze kao što su, porezi i doprinosi za uređenje zemljišta, naknade za infrastrukturne priključke, obaveze prema snabdevačima materijala i davaocima usluga su izmirene ili će biti izmirene pre prodaje.
• Selektivni kupci će moći da obiđu Odmaralište u prethodno dogovoreno vreme. Svi upiti u vezi obilaska i druga pitanja u vezi kupovine MORAJU biti upućena savetniku prodavca, detalji dole dalje u tekstu.
• Selektivnim kupcima će pre kupovine biti dostavljena sva relevantna dokumentacija na uvid radi sopstvene analize iste (due diligence kupca) u virtuelnoj Sobi sa podacima.
• Postoji mogućnost kreditiranja kupovine od strane komercijalnih banaka.
• Postoji mogućnost proširenja odmarališta otkupom i izgradnjom novih objekata na susednim parcelama.
• Cena-€1.950.000.

Kontaktirajte nas

Za dalje informacije o prodaji ove ili bilo kog druge nekretnine molimo da kontaktirate Zorana Mitića na email [email protected] ili na telefon +381 63 377 960 ili +381 11 36 35 935 ILI popunite kontakt formu dole.