Odmaralište Vrnjačka Banja

Investiciona prilika

Prodaja jedinstvenog novoizgrađenog luksuznog apartmanskog naselja i turističkog odmarališta zatvorenog tipa u širem centru Vrnjačke Banje. Odmaralište se sastoji od 7 vila sa po 2 apartmana i apartmanske zgrade sa 8 apartmana.

U tipskim vilama svaki apartman ima zaseban ulaz i po jedno parking mesto ispred vile. U prizemlju svake vile je dvosoban stan od 61,97m² i sa lođom od 8,08m² okrenutu prema parku. Na spratu je dvoiposoban stan od 67,73m² sa 2 lođe, veća lođa od 8,27m² prema parku i manja od 2,61m² prema ulazu u vilu. Apartmanska zgrada ima 8 jednoiposobnih i dvosobnih apartmana. Tačne dimenzije svakog apartmana su prikazane na tlocrtima/fotografijama gore. Svaki apartman ima svoje parking mesto. Izgrađeni deo parcele iznosi samo 878,92m² ili 29,91%. Ostali deo parcele zauzimaju zelenilo/park od 917,26m² ili 31,21% i platoi, dvorište i parkinzi ukupno 1.142,27m² ili 38,87%.

Apartmani su luksuzno građeni. Sve je urađeno u skladu sa građevinskom dozvolom i drugim urbanističkim uslovima. Izgradnja odmarališta se završava do sredine maja 2024. i sadašnji investitor želi da proda CELO odmaralište drugom investitoru koji bi apartmane izdavao i njima upravljao ili prodao manjim investitorima i za njihov račun i u njihovo ime upravljao odmaralištem i izdavao apartmane (rental pool).

Vrnjačka banja je najposećenija banjska turistička destinacija u Srbiji. Prema informaciji Republičkog zavoda za statistiku, u februaru 2024. srpske banje je posetilo 37.949 turista od čeka Vrnjačku banju 10.048 ili 26,47%. Zbog velikih ulaganja u nove turističke atrakcije, Vrnjačka banja će nastaviti da bude vrlo tražena turistička destinacija tokom cele godine.

Opis nekretnine

Građevinska parcela se sastoji iz 2 katastarske parcele ukupne površine 3.145m². Prva katastarska parcela od 206m² je pristupni put širine 4m od javne površine/ulice do samog odmarališta. Na početku se nalazi kapija tako da samo gosti sa elektronskim ključem mogu da pristupe odmaralištu. Odmaralište je zatvorenog tipa i ograđeno je ogradom odgovarajuće visine.

Na drugoj katastarskoj parceli od 2.939m² su izgrađeni stambeni objekti. Na lokaciji je izgrađeno 7 vila u nizu spratnosti Pr+1 s a po dva apartmana (ukupno 14 stambenih jedinica) i jedna slobodnostojeća stambena zgrada spratnosti Pr+1+Pk sa 8 apartmana. Svi objekti su projektovani i izgrađeni u okviru dozvoljene spratnosti. Nema podzemnih etaža. Svi objekti su udaljeni od regulacione linije s obzirom da građevinska parcela ima sopstveni izlaz na javnu površinu/javnu saobraćajnicu.

Za apartmansku zgradu postoje 9 parking mesta, od kojih je jedno parking mesto za osobe sa posebnim potrebama i unutrašnja pristupna kolsko-pešačka saobraćajnica. Za vile je projektovana unutrašnja pristupna kolsko-pešačka saobraćajnica i po jedno parking mesto za svaku od stambenih jedinica (ispred vila) ukupno 14 parking mesta.

Odmaralište i svi objekti/apartmani su opremljeni infrastrukturom (voda, kanalizacija, struja, telefon) koji su priključeni kod odgovarajućih davaoca usluga.

Konstrukcija apartmanske zgrade

• Konstrukcija objekta je standardni sistem gradnje sa osnovnim konstrukcijskim sistemom zidane konstrukcije sa horizontalnim i vertikalnim serklažima od armiranog betona, nadvratnicima i nadprozornicima, vertikalnim i horizontalnim serklažima.
• Ugrađena je armirano betonska podna ploča prizemlja u debljini od 12cm. Tavanica iznad prizemlja se izvodi LMT konstrukcijom d=20cm.(16+4). Fasadni zidovi su od „Termo“ bloka debljine 25cm dok su unutrašnji noseći zidovi d=20cm. Pregradni zidovi se izvode od pregradnog giter bloka d=12cm.
• Svaki od objekata izgrađen je sa dilatacijom, odnosno kao nezavisna građevinska celina.
• Drvena krovna konstrukcija izvedena je od kvalitetne drvene građe prve kategorije sa slojem termo izolacije od kamene vune u nivou rogova i ispod rogova u skladu sa uslovima energetske efikasnosti.
• Krovni pokrivač je crep sa nagibom krovnih ravni od 30º.
• Svi fasadni zidovi zaštićeni su termo izolacijom (demit-fasadom) u debljini od 10-12cm u skladu sa elaboratom energetske efikasnosti.
• Fundiranje je na trakastim temeljima na dubini min.80cm po statičkom proračunu u skladu sa geomehaničkim elaboratom

Unutrašnja obrada

Unutrašnji zidovi se izvode od pregradnog giter bloka d=12cm. Zidani zidovi su malterisani, gletovani i bojeni disperzivnom bojom. Plafon prizemlja je malterisan, gletovan i bojen disperzivnom bojom. Završna podna obloga se izvodi od protiv kliznih keramičkih pločica, keramičkih pločica ili Tarket parketa, u zavisnosti od namene prostorije. Unutrašnja stolarija je drvena sa kompletnom opremom. Stepeništa ograda se izvodi od tankih bravarskih elemenata ili firiketa i boji završnim bojom.

Unutrašnji zidovi se izvode od pregradnog giter bloka d=12cm. Zidani zidovi su malterisani, gletovani i bojeni disperzivnom bojom. Plafon prizemlja je malterisan, gletovan i bojen disperzivnom bojom. Završna podna obloga se izvodi od protiv kliznih keramičkih pločica, keramičkih pločica ili Tarket parketa, u zavisnosti od namene prostorije. Unutrašnja stolarija je drvena sa kompletnom opremom. Stepeništa ograda se izvodi od tankih bravarskih elemenata ili firiketa i boji završnim bojom.

Po strukturi zgrada ima 8 stambenih jedinica, sadrži i prostor za zajedničku komunikaciju sa prostorijom za održavanje higijene zgrade.

PRIZEMLJE: Ulazni deo i vetrobranski prostor za GMRP i peštanske sandučiće i dve stambene jedinice po strukturi dvoiposobne.

PRVI SPRAT I POTKROVLJE: Po tri stambene jedinice (ukupno 6 apartmana) od kojih su dve po strukturi dvoiposobne, a jedan je jednosoban.

Prizemlje

APARTMAN 1

Stan, dvoiposoban, je desno od ulaza u zgradu gledano sa južne reprezentativne parkovske strane kompleksa (levo od ulaza u zgradu sa severne strane interne saobraćajnice unutar kompleksa).

Stan je sa funkcionalno pravilno raspoređenim prostorijama po pogledu dnevnog i noćnog boravka kako bi bile nesmetane dnevno- društvene i noćne-intimne aktivnosti u stanu.

U sklopu stana, shodno savremenim potrebama udobnog urbanog života je hodnik iz koga je komunikacija usmerena ka prostoru za dnevni boravak ( dnevna soba sa trpezarijom), kuhinja, toaletom . Iz dnevne sebe je izlaz na polulođu sa koje se pruža vizura ka monumentalnosti parka u okviru kompleksa. Dalje iz hodnika ka intimnijem, mirnijem delu stana, su dve sebe (jedna dvokrevetna i jedna jednokrevetna) i kupatilo sa tuš kabinom, toaletom, mestom za mašinu za pranje veša i za plakar.

APARTMAN 2

Stan je levo od ulaza u zgradu sa južne reprezentativne parkovske strane kompleksa (desno od ulaza u zgradu sa severne strane interne saobraćajnice unutar kompleksa).

Stan, dvoiposoban, je sa funkcionalno pravilno raspoređenim prostorijama po pogledu dnevnog i noćnog boravka kako bi bile nesmetane dnevno-društvene i noćne-intimne aktivnosti u stanu.

U sklopu stana, shodno savremenim potrebama udobnog urbanog života je hodnik iz koga je komunikacija usmerena ka prostoru za dnevni boravak ( dnevna soba sa trpezarijom), kuhinja, toaletom . Iz dnevne sebe je izlaz na polulođu sa koje se pruža vizura ka monumentalnosti parka u okviru kompleksa. Dalje iz hodnika ka intimnijem, mirnijem delu stana , su dve sebe (jedna dvokrevetna i jedna jednokrevetna) i kupatilo sa tuš kabinom, toaletom, mestom za mašinu za pranje veša i za plakar.

I sprat i potkrovlje

APARTMANI 3 (na prvom spratu) i 6 (u potkrovlju)

Stan je levo od zajedničkog dvokrakog stepeništa. Stan je sa funkcionalno pravilno raspoređenim prostorijama po pitanju dnevnog i noćnog boravka. U sklopu stana, shodno savremenim potrebama udobnog urbanog života je hodnik iz koga je komunikacija usmerena ka prostoru za dnevni boravak ( dnevna soba sa trpezarijom), kuhinji, toaletu . Iz dnevne sebe je izlaz na polulođu sa koje se pruža vizura ka monumentalnosti parka u okviru kompleksa. Dalje iz hodnika ka intimnijem, mirnijem delu stana , su dve sebe (jedna dvokrevetna i jedna jednokrevetna) i kupatilo sa tuš kabinom, toaletom, mestom za mašinu za pranje veša i za plakar.

APARTMANI 4 (na prvom spratu) i 7 (u potkrovlju)

Ulaz u stan je pravo u odnosu na kretanje sa zajedničkog dvokrakog stepeništa. U sklopu stana, garsonjera, shodno savremenim potrebama udobnog urbanog života je hodnik iz koga je komunikacija usmerena ka prostoru za dnevni boravak (dnevna soba sa trpezarijom), kuhinja, toaletu . Iz dnevne sebe je izlaz na polulođu sa koje se pruža vizura ka monumentalnosti parka u okviru kompleksa. Dalje iz hodnika ka intimnijem, mirnijem delu stana , su dve sebe (jedna dvokrevetna i jedna jednokrevetna) i kupatilo sa tuš kabinom, toaletom, mestom za mašinu za pranje veša i za plakar.

APARTMANI 5 (na prvom spratu) i 8 (u potkrovlju)

Stan je desno od zajedničkog dvokrakog stepeništa. Stan, dvoiposoban, je sa funkcionalno pravilno raspoređenim prostorijama po pogledu dnevnog i noćnog boravka kako bi bile nesmetane dnevno-društvene i noćne-intimne aktivnosti u stanu. U sklopu stana, shodno savremenim potrebama udobnog urbanog života je hodnik iz koga je komunikacija usmerena ka prostoru za dnevni boravak ( dnevna soba sa trpezarijom), kuhinja, toaletu . Iz dnevne sebe je izlaz na polulođu sa koje se pruža vizura ka monumentalnosti parka u okviru kompleksa. Dalje iz hodnika ka intimnijem, mirnijem delu stana , su dve sebe (jedna dvokrevetna i jedna jednokrevetna) i kupatilo sa tuš kabinom, toaletom, mestom za mašinu za pranje veša i za plakar.

Vile

Vile su izgrađeni po principu objekata u nizu sa sledećom strukturom:

• Po strukturi svaka vila ima 2 apartmana sa zasebnim ulazima.
• U prizemlju je apartman broj 1, po strukturi dvosoban. U svom sklopu ima hodnik, kupatilo sa toaletom, spavaću jednokrevetnu sobu, dnevnu sobu sa trpezarijom i čajnom kuhinjom, ostavu ispod stepeništa stambene jedinice 2. Iz dnevne sobe se izlazi na trem koji je u direktnoj vezi sa dvorištem.
• Apartman 2 je na spratu, po strukturi trosoban. Stepeništem od glavnog ulaza dolazi se do hodnika. U svom sklopu ima hodnik, kupatilo sa toaletom, jednokrevetnu sobu, spavaću dvokrevetnu sobu, dnevnu sobu sa trpezarijom i čajnom kuhinjom, ostavu ispod stepeništa stambene jedinice 2. Iz jednokrevetne sobe se izlazi na lađu koja gleda ka glavnom pristupu objektu-internu saobraćajnicu. Iz dnevne sobe se izlazi na prostranu lođu sa vizurom ka dvorištu stambene jedinice u prizemlju.
• Svaki apartman ima glavni ulaz sa prednje strane – strana interne pristupne saobraćajnice gde su, pravilno dimenzionalno, data dva parking mesta za putnička vozila.
• Sa druge strane objekata u prizemnom delu izlazi se na trem koji je u direktnoj vezi sa dvorištem a na spratnom delu objekta je izlaz na prostranu lođu koja ima vizuru ka dvorištu/parku.

Lokacija

Odmaralište se nalazi u zoni šireg centra Vrnjačke Banje, u mirnom kraju okružena zelenilom. Do lokacije vodi asfaltni put. Prilaz svim objektima sa javnog puta obezbeđen prilaznim putem širine 4m. Na ulazu je postavljana automatska kapija tako da samo gosti sa ključem mogu da pristupe Odmaralištu.

Parcela je orijentisana u pravcu zapad istok. Sa istočne strane je interna saobraćajnica koja ostvaruje vezu sa javnom saobraćajnicom. Teren je ravan. Odvodnjavanje svih atmosferskih voda rešeno je pravilnom nivelacijom i prikupljanjem vode u zelene površine, upijajuće bunare i atmosfersku kanalizaciju.

U okviru građevinske parcele postoje interne pešačke i kolske saobraćajnice kao i 23 parking mesta, po 1 parking mesto za svaki apartman i jedno dodatno parking mesto za osobe sa posebnim potrebama. Oko cele parcele je podignuta odgovarajuća ograda.

Budući vlasnik će moći da parcelu/terene dalje uređuje prema svojim potrebama i/ili potrebama budućih korisnika apartmana (dečja igrališta, bazeni, itd).

Tržište

Prema World Tourism Barometar UNWTO iz januara 2024., u 2023. Srbija je bila prva destinacija u svetu po stopi rasta prihoda od stranih turista u odnosu na 2019, sa skokom prihoda od +79% u odnosu na 2019.

Prema podacima Republičkog zavoda za statistiku, u 2023. godini u Srbiji je boravilo ukupno 4.192.797 turista, što je za 8% više u odnosu na 2022. godinu. Posetilo nas je 20% više stranaca u odnosu na prethodnu godinu i prvi put je premašen broj od dva miliona stranih gostiju, najviše iz Rusije, Turske, Nemačke i Kine.

Prema preliminarnim podacima Narodne banke Srbije, u 2023. je ostvaren rekordan prihod od stranih turista u iznosu od €2,5 milijarde, što je za oko 80% više u odnosu na 2019. godinu. Najposećenije turističke destinacije van velikih gradova u 2023. su bile Zlatibor, Vrnjačka banja, Sokobanja, i Kopaonik.

Vrnjačka Banja je jedna od najatraktivnijih turističkih destinacija u Srbiji i najposećenija banja u Srbiji. Vrnjačka Banja se nalazi na južnom obodu Šumadije, te je udaljeno od Beograda oko 200km, Kruševca 50km i Kraljevo na oko 20km. Izgradnja "Moravskog koridora" otvara mogućnost povećanja broja dolaska stranih gostiju, jer čini Vrnjačku Banju dostupnijom i bližom stanicom yadesetine miliona ljudi koji putuju iz srednje, severne i zapadne Evrope prema Turskoj, Grčkoj, Severnoj Makedoniji. Tome doprinosi i aerodrom Morava u Lađevcima.

Vrnjačka banja je jedno od vodećih turističkih destinacija u Srbiji. Kao banjsko-turistička destinacija poseduju široku ponudu usluga sa kojom privlači goste iz države i regiona. Njene termalne vode se koriste u lekovite svrhe već 1.700 godina, još od rimskog imperatora Konstantina. Pored nadaleko poznate Specijalne bolnice Merkur, druge velike turističke atrakcije Vrnjačke Banje su Aqua Park Raj, Panoramski točak, Lovefest, uređene pešačke staze itd. Goste opslužuju brojni restorani, hoteli i apartmani. Dodatna atrakcija je i Gondola od 7km od centra Vrnjačke Banje do planine Goč koju opština Vrnjačka Banja gradi sa porodicom tenisera Novaka Đokovića. Na planini Goč će graditi i nova turistička atrakcija „Rajska planina Goč“ što podrazumeva izgradnju dokova na jezeru, velikog avantura parka, adrenalin parka, završetak sportskih terena koji su već započeti, kao i izgradnju letnje pozornice i nekoliko vidikovaca što će sve zajedno doprineti poboljšanju turističkih potencijala ove planine.

Zahvaljujući ulaganjima u infrastrukturu, turističke sadržaje i promociju poslednjih godina, Vrnjačka Banja privlači posetioce tokom cele godine. Ove investicije su doprinele unapređenju kvaliteta usluga koje Vrnjačka Banja pruža, povećanju broja turista i podizanju ugleda Banje kao jedne od najpoželjnijih destinacija u Srbiji. Zbog smeštajnih kapaciteta, hotela sa četiri i pet zvezdica i kongresnim centrom, drugim po veličini u Srbiji, Vrnjačka Banja je sve češće izbor visokoplatežnih gostiju, ali i domaćin brojnih poslovnih susreta. U prethodnih nekoliko godina završeno je na desetine novih hotela visoke kategorije sa bogatim wellness i spa sadržajima, vrednosti od gotovo €200 miliona. Ponudu upotpunjuju i ZOO vrt, Japanski vrt, Lavirint park, adrenalin park, sportske hale, tereni izgrađeni po FIFA standardima, Park skulptura, vodopad koji je savršeno uklopljen u prirodni ambijent Crkvenog brda, a iznad svega 60ha uređenih parkovskih površina u srcu Banje.

Iz donje tabele se može videti da je rast turističke privrede u Vrnjačkoj Banji u 2022. bio znatno veći u odnosu na 2021. što je delimično bio i rezultat ukidanja COVID 19 mera. Ono što je važno je da ja u 2023. turizam nastavio normalan rast i dolazaka i noćenja kako domaćih tako i stranih turista.

Poslednjih godina sa rastom kupovne moći i tražnje, kao i rastom cene koštanja izvođenja radova dolazi do tendencije rasta cena stanova. Cene stanova u okviru Vrnjačke banje takođe beleže rast, kao i veća očekivanja od strane prodavaca. Trenutno se ponuda ograničena novogradnje u centru Vrnjačke banje kreće u prosečnom rasponu od €1.800-2.400 pm². Tabela dole pokazuje cene apartmana u Vrnjačkoj banji u 2022. i 2023. godini.

Stambeno-poslovni kompleks Zepterme lokacijom, dimenzijama, imidžom i kvalitetom prevazilazi ponudu banjskog mesta, tako da se cene u ponudi kreću u rasponu od €2.900 do €3.200 pm². Ovakvi objekti podižu atraktivnost tržišta.
Donja tabela pokazuje aktivnosti na tržištu nekretnina Vrnjačke banje u periodu 2019-2022.

Rast prodaje apartmana u Vrnjačkoj Banji je konstantan u prethodne 4 godine i verovatno je da će se taj trend nastaviti. U turističkim mestima kao što su Vrnjačka Banja, Zlatibor ili Kopaonik, kupci su uglavnom van ovih mesta koji ulažu u svoju drugu ili treću nekretninu kao poslovnu, investicionu nekretninu koja bi trebala da im donosi prihode od izdavanja i od rasta cene same nekretnine. Investitori često nude usluge izdavanja ovakvih apartmana za i u ime kupaca mada to mogu da rade i specijalizovane [turističke] agencije.

Video prezentacije

Odmaralište Vrnjačka Banja

Turistička destinacija Vrnjačka Banja

Dodatne informacije

Mi smo eksluzivni savetnici prodavca i naše honorare plaća prodavac. Obratite nam se za sve dodatne informacije jer je naš zadatak da odgovorimo na svako Vaše pitanje.

Ponuda za prodaju obuhvata:

• Obe katastarske parcele
• Sve izgrađene objekte
• Dokumentacija projekta koja je detaljno pobrojana dole u tekstu

Selektivni kupci će pre kupovine imati mogućnost dobiju pristup i imaju uvid u celokupnu građevinsku, tehničku, urbanističku i pravnu dokumentaciju. Neke ali ne i sva dokumenta smo pobrojali dole:

1. Urbanistički projekat
2. Građevinska dozvola
3. Lokacijski uslovi
4. Projekat arhitekture
5. Projekat konstrukcije
6. Izveštaji tehničke kontrole
7. Elaborat geotehničkih uslova fundiranja
8. Elaborat zaštite od požara
9. Arhiva fotografija izgradnje Odmarališta koja se proteže 12 meseci unazad
10. Ugovori sa davaocima infrastrukturnih usluga i dokazi o uplatama
11. Web sajt za prodaju stanova
12. Druga relevantna dokumentacija

• Sve finansijske obaveze kao što su, porezi i doprinosi za uređenje zemljišta, naknade za infrastrukturne priključke, obaveze prema snabdevačima materijala i davaocima usluga su izmirene ili će biti izmirene pre prodaje.
• Selektivni kupci će moći da obiđu Odmaralište u prethodno dogovoreno vreme. Svi upiti u vezi obilaska i druga pitanja u vezi kupovine MORAJU biti upućena savetniku prodavca, detalji dole dalje u tekstu.
• Selektivnim kupcima će pre kupovine biti dostavljena sva relevantna dokumentacija na uvid radi sopstvene analize iste (due diligence kupca) u virtuelnoj Sobi sa podacima.
• Postoji mogućnost kreditiranja kupovine od strane komercijalnih banaka.
• Postoji mogućnost proširenja odmarališta otkupom i izgradnjom novih objekata na susednim parcelama.
• Cena-€2.500.000.

Kontaktirajte nas

Za dalje informacije o prodaji ove ili bilo kog druge nekretnine molimo da kontaktirate Zorana Mitića na email [email protected] ili na telefon +381 63 377 960 ili +381 11 36 35 935 ILI popunite kontakt formu dole.