Na prodaju novoizgrađeni apartmanski rizort, Vrnjačka Banja

Sastav nekretnine i investicioni model

Rizort se sastoji od 7 modernih vila (svaka sa dva odvojena apartmana) i centralne zgrade koja sadrži 8 dodatnih apartmana različitih veličina. Svaki apartman je dizajniran sa sopstvenim ulazom, parking mestom i privatnom lođom ili tremom sa pogledom na zelene površine rizorta.

Ova prodaja obuhvata kompletan rizort po principu "ključ u ruke". Investicioni model nudi maksimalnu fleksibilnost:
1. Strategija preprodaje: Kapitalizujte na snažnom lokalnom tržištu prodajom 22 apartmana pojedinačno krajnjim kupcima i ostvarite značajan profit.
2. Strategija izdavanja: Vodite visoko profitabilan posao izdavanja apartmana kao "rental pool" i upravljanja rizortom za i u ime novih vlasnika kako biste generisali stalan, dugoročan prihod.

Lokacija, izgradnja i kvalitet

Rizort je izgrađen po visokim evropskim standardima, sa naglaskom na bezbednost, trajnost i energetsku efikasnost. Dizajn pruža privatno, samostalno životno iskustvo sa svom modernom infrastrukturom.

Klikni da vidiš glavni plan rizorta

Ova slika prikazuje kompletan raspored rizorta, uključujući pristupni put, poziciju objekata, parking zone i zelene površine.

Lokacija i infrastruktura

Nekretnina se sastoji od dve katastarske parcele ukupne površine 3.145 m². Namenski put širine 4 metra omogućava privatni pristup od glavne ulice, vodeći u rizort kroz sigurnosnu elektronsku kapiju. Glavna parcela od 2.939 m² je u potpunosti ograđena, osiguravajući privatnost i bezbednost stanara.

Svi objekti i apartmani su u potpunosti priključeni na gradsku komunalnu mrežu (voda, kanalizacija, struja), a lokacija uključuje dobro isplanirane interne saobraćajnice, 23 parking mesta i sistem za odvod atmosferskih voda.

Kvalitet gradnje i završnih radova

Objekti su izgrađeni korišćenjem proverenih, visokokvalitetnih materijala kako bi se osigurala dugovečnost i niski troškovi održavanja. Umesto suvoparnih tehničkih podataka, evo ključnih prednosti kvaliteta:

Inteligentni raspored u apartmanima

Rizort nudi različite rasporede apartmana, svi dizajnirani sa modernom filozofijom stanovanja koja razdvaja aktivne "dnevne" zone (dnevni boravak, kuhinja) od privatnih "noćnih" zona (spavaće sobe). Svaka jedinica sadrži hodnik koji vodi do dnevnog boravka sa trpezarijom, kuhinje, spavaćih soba i kupatila. Svaki apartman ima sopstvenu privatnu lođu ili trem, mnogi sa pogledom na centralni park. Kliknite na strelice ispod da biste videli detaljne planove za svaki tip apartmana.

Apartmani u vilama - Prizemlje (61,97 m²)

Ove jedinice sadrže hodnik, kupatilo, spavaću sobu, dnevni boravak sa trpezarijom/čajnom kuhinjom i trem koji se otvara direktno ka parku.

Apartmani u vilama - Prvi sprat (67,73 m²)

Ove veće jedinice imaju sličan raspored, ali uključuju prostranu lođu sa pogledom na park.

Apartmani 3 i 6 u glavnoj zgradi

Glavna zgrada sadrži 8 apartmana različitih rasporeda. Ispod je kombinovani tlocrt za apartmane 3 i 6.

Apartmani 4 i 7 u glavnoj zgradi

Glavna zgrada sadrži 8 apartmana različitih rasporeda. Ispod je kombinovani tlocrt za apartmane 4 i 7.

Apartmani 5 i 8 u glavnoj zgradi

Glavna zgrada sadrži 8 apartmana različitih rasporeda. Ispod je kombinovani tlocrt za apartmane 5 i 8.

Prvoklasna lokacija: povezana, sigurna i spremna za rast

Lokacija rizorta je jedna od njegovih ključnih strateških prednosti, nudeći savršen balans između lakog pristupa Moravskom koridoru sa jedne strane i centru Vrnjačke Banje sa druge strane i mira i privatnosti izolovanog, zelenog okruženja.

Makro-lokacija: Autoput Moravski koridor

Nedavno otvoreni autoput E-761 "Moravski koridor" transformisao je dostupnost Vrnjačke Banje. Kao prvi potpuno digitalni autoput u Srbiji, on pruža bržu, sigurniju i udobniju vezu sa Beogradom i glavnim evropskim transportnim mrežama (E75).

Ova direktna veza je ključna za privlačenje turista i zakupaca iz celog regiona i Evrope. Rizort je povoljno lociran na samo 400 metara od petlje autoputa, čineći putovanje do i od rizorta izuzetno jednostavnim.

• Smanjeno vreme putovanja: Putovanje od Beograda do rizorta sada traje samo ~80 minuta.
• Laka povezanost: Ruta se direktno povezuje sa glavnim autoputevima u Srbiji, vodeći ka Nišu, Kragujevcu, Novom Sadu i dalje.

Mikro-lokacija: privatno i mirno okruženje

Iako izuzetno dobro povezan, sam rizort je smešten u mirnom području okruženom bujnim zelenilom. Imovina je potpuno obezbeđena, ograđena zajednica, koja stanarima nudi osećaj privatnosti i spokoja, daleko od glavne gradske vreve.

Prostrana parcela pruža dovoljno mesta za buduće sadržaje koji povećavaju vrednost, kao što su bazen, spoljna kuhinja ili prošireno dečje igralište, dodatno unapređujući privlačnost rizorta i potencijalnu vrednost za iznajmljivanje.

Investirajte u Vrnjačku Banju: Vodeću banjsku destinaciju Srbije

Za investitore, Vrnjačka Banja predstavlja jedinstvenu priliku za ulazak na tržište nekretnina sa visokim rastom unutar jedne od najomiljenijih i najslikovitijih destinacija u Srbiji. Ovo je više od ulaganja u nekretnine; to je ulaganje u prosperitetan, celogodišnji evropski banjski grad sa bogatom istorijom i ambicioznom budućnošću.

Otkrijte Vrnjačku Banju: Premijum Evropska destinacija

Pre svega, važno je razumeti šta Vrnjačku Banju čini tako posebnom. Više od 1.700 godina, njene lekovite termalne vode privlače posetioce, čineći je najprestižnijom banjom u Srbiji. Danas je to živahan, moderan grad koji besprekorno spaja svoje nasleđe sa sadržajima svetske klase.

• Neprevaziđena dostupnost: Smeštena na samo 200km od Beograda, novi autoput "Moravski koridor" i obližnji aerodrom "Morava" (20km) pozicioniraju grad na ključnu evropsku saobraćajnu arteriju.
• Centar atrakcija: Grad je celogodišnji magnet za turiste, sa velikim atrakcijama poput prostranog Aqua Parka Raj, čuvenog muzičkog festivala Lovefest, 60 hektara besprekornih parkova i brojnih avanturističkih i wellness sadržaja.
• Budućnost osigurana velikim investicijama: Privlačnost grada raste, podržana sa skoro €200 miliona investicija u nove hotele sa 4 i 5 zvezdica i projektom gondole duge 7km u partnerstvu sa porodicom teniske zvezde Novaka Đokovića—za razvoj obližnje planine Goč.

Finansijski argumenti: Tržište definisano rastom

Ovaj talas popularnosti i investicija direktno se odražava na lokalnom tržištu nekretnina, nudeći jasan dokaz snažnog povrata:

• Rekordna prodaja: Prodaja novih apartmana porasla je za 33,42% u 2024. u poređenju sa 2023. godinom.
• Snažan rast cena: Prosečne cene apartmana porasle su za 12,50% u istom periodu, trend za koji se predviđa da će se nastaviti.

Ova moćna kombinacija rastuće tražnje i povećanja vrednosti nekretnina čini Vrnjačku Banju jednom od najprivlačnijih lokacija za investiranje u nekretnine u regionu. (Kompletni podaci u Tabelama 1 i 2).

Tabela 1: Cene apartmana u Vrnjačkoj Banji (2022-2024)

Godina	Prosečna cena (€/m2)	Min cena (€/m2)	Maks cena (€/m2)
2022	1.325	550	2.200
2023	1.600	980	2.427
2024	1.800	1300	2.300

Izvor: RGZ

Tabela 2: Prodaja po klasama nekretnina (2021-2024)

Kategorija	2021	2022	2023	2024
Stanovi novogradnja od investitora	383	414	368	491
Poslovni prostor	34	26	22	31
Garaže/parking mesta	82	115	92	103

Izvor: RGZ

Pokretači rasta: Transformisana destinacija

Uspeh Vrnjačke Banje rezultat je značajnih javnih i privatnih investicija koje je pretvaraju u celogodišnju atrakciju.

• Strateška povezanost: Novi autoput "Moravski koridor" i blizina aerodroma "Morava" (20km) dramatično su poboljšali pristup, povezujući grad sa milionima putnika na glavnim evropskim rutama.
• Magnet za moderni turizam: Pored svog 1.700 godina dugog banjskog nasleđa, grad je centar aktivnosti, sa velikim atrakcijama poput Aqua Parka Raj, Panoramskog točka i čuvenog Lovefesta. Iskustvo posetilaca dodatno je obogaćeno ZOO vrtom, avantura parkovima i 60 hektara uređenih parkova.
• Budućnost osigurana velikim investicijama: Skoro €200 miliona uloženo je u desetine novih hotela visoke kategorije. Kruna svega je nova gondola duga 7km do planine Goč—projekat u partnerstvu sa porodicom teniske zvezde Novaka Đokovića—koji će stvoriti novu celogodišnju rizort destinaciju.

Vaša investiciona prilika

Ovaj ekskluzivni kompleks od 22 apartmana predstavlja "ključ u ruke" nekretninu u srcu ovog rasta. Smešten u sigurnoj, ograđenoj zajednici, nudi dvostruku investicionu strategiju: kapitalizujte na snažnom maloprodajnom tržištu prodajom pojedinačnih jedinica ili uspostavite visoko profitabilan "rental pool" biznis za upravljanje apartmanima u ime vlasnika, generišući stabilne prinose.

Priča o rastu Vrnjačke Banje tek počinje. Kontaktirajte nas da saznate kako da postanete deo nje!

Doživite Rizort i destinaciju

Reči i slike mogu ispričati samo deo priče. Pogledajte naše video snimke da biste stekli pravi utisak o nekretnini i vibrantnoj energiji Vrnjačke Banje.

Detalji prodaje i naredni koraci

Ova prodaja obuhvata celokupan "ključ u ruke" rizort. Spremni smo da omogućimo transparentan i efikasan proces dubinske analize (due diligence) za kvalifikovane kupce. Sve finansijske obaveze prema nekretnini biće izmirene od strane trenutnog vlasnika pre transakcije.

Prodaja obuhvata:

• Kompletnu parcelu od 3.145 m² (dve katastarske parcele).
• Svih 8 novoizgrađenih objekata, koji čine 22 pojedinačna apartmana.
• Svu prateću infrastrukturu, uključujući parking, ogradu, komunalne priključke i pejzažno uređenje.

Dubinska analiza i mogućnosti

• Virtuelna Soba sa podacima (Data Room): Kvalifikovanim kupcima biće omogućen pristup sveobuhvatnoj sobi sa podacima koja sadrži kompletnu građevinsku, tehničku, pravnu i urbanističku dokumentaciju.
• Posete Lokaciji: Obilasci rizorta mogu se organizovati po dogovoru kako biste lično videli nekretninu.
• Mogućnost finansiranja: Postoji mogućnost obezbeđivanja finansiranja kupovine putem lokalnih komercijalnih banaka.
• Potencijal za Proširenje: Postoji mogućnost kupovine susednih parcela za buduće proširenje rizorta, što je predmet pregovora.

Pošaljite direktan upit

Za brz odgovor i pristup Sobi sa podacima, molimo vas da popunite formu ispod. Sve upite tretiramo sa potpunom poverljivošću.