Prvoklasna lokacija u Budvi

Prilika

Građevinska parcela površine 42.000m² od čega je, prema lokalnim urbanističkim uslovima, oko 11.000m² je izdvojeno za unutrašnje puteve i drugu infrastrukturu i stoga nije uračunato u prodaju. Na prodaju se nudi ukupno 31.155m² na kojoj se mogu izgraditi novi objekti ukupne površine 38.000m². Trenutni vlasnici projekat nazivaju „Zlatno brdo (Golden Hillside)“ zbog prelepih zalazaka sunca koji svakodnevno farbaju lokaciju u zlatno-žućkastu boju.

Trenutna tržišna cena stambenih objekata ovog tipa za ovu vrstu lokacije je između €2.500-3.500 u zavisnosti od nivoa završnih radova i luksuza. Procenjujemo da je prodajna vrednost projekta između €80-110 miliona. Cena lokacije je €8,5 miliona, što je oko 10% od ukupne vrednosti projekta. Mi smo uradili naše kalkulacija vrednosti projekat koje su obrazložene u prodajnom prospektu koji bi smo Vam poslati na zahtev.

Opis

Koncept izgradnje Golden Hillside

Postoje dva razvojna koncepta sa idejnim rešenjem prikazanim u galeriji slika, idejni projekat i rendere koji su uradili arhitekte prodavca. Renderi su prikazani u Galeriji slika:

• samostalne stambene zgrade savremenog dizajna Po+P+2 ili Po+P+4 veće gustine stanovanja sa apartmanima različite veličine ili
• luksuzne vile u klasičnom stilu sa velikim terasama, bazenima i dvorištima.

U neposrednoj blizini lokacije drugi investitori su izgradili luksuzne vile u klasičnom stilu sa bazenima i predivnim pogledom na Budvu. Fotografije par takvih vila predstavljamo u Galeriji slika.

Sve vile i apartmani će imati:

• Obezbeđen garažni prostor za svaku stambenu jedinicu za jedan ili više automobila u zavisnosti od veličine stambene jedinice,
• Dodatna parking mesta za posetioce
• Bazeni i prostor za sunčanje
• Zelene krovne bašte
• Video i drugi sistemi obezbeđenja

Na nivou projekta/građevinske parcele će postojati

• Održavanje i obezbeđenje svih nekretnina
• Održavanje i obezbeđenje zajedničkih zelenih i infrastrukturnih površina i objekata
• Neophodan maloprodajni i komercijalni sadržaj
• Restorani i barovi
• Višenamenski sportski objekti
• Dečje igralište
• Teretana i spa centar

Primena kondo principa

Ovde se može primeniti koncept kuće za odmor sa kompletnom uslugom (full-service holiday home) ili kondo princip održavanja i izdavanja nekretnina. Svaka nekretnina predstavlja posebnu stambenu jedinicu gde vlasni može dobiti kompletnu potrebnu uslugu. Kada ne koristi nekretninu, istu može da izda trećim licima preko menadžment kompanije ili hotelskog lanca koji upravlja celim kompleksom, i na taj način smanji svoje troškove održavanja nekretnine.

Sva nekretnine su upisane u katastarski registar. Kupac stiče i ima pravo svojine nad stambenom jedinicom i zemljištem. Imovina se može slobodno prodati, opteretiti ili naslediti.

Lokacija

Parcela je ušuškana u prelepu pozadinu zelenih brda iznad Budve koja pružaju privatnost, mir i uživanje. Golden Hillside razvoj je planiran kao luksuzni stambeni kompleks zatvorenog tipa odvojen od grada koji pored izvanrednog pogleda na grad Budvu i Budvanski zaliv pruža izuzetne uslove za odmor i rekreaciju.

U neposrednoj blizini lokacije drugi investitori su izgradili luksuzne vile u klasičnom stilu sa bazenima sa predivnim pogledom na grad Budvu. Vile su prikazane u Galeriji slika.

Parcela je udaljena 10 minuta hoda od Starog grada Budve. Postoji priključak od parcele direktno na autoput Jaz-Tivat tako da se na putu prema aerodromu zaobilazi uvek zagušeni saobraćaj u centru Budve. Aerodromu Tivat je novim autoputom udaljen samo 15 minuta vožnje od rizorta, Luštica ili Porto Montenegru su dostupni za 30 minuta vožnje automobilom.

O Budvi

Budva je centar turizma Crne Gore. Grad se nalazi u centralnom delu crnogorske obale Jadrana. Grad je centar istoimenog opštinskog okruga. Budva je osnovana pre 2500 godina, jedno je od najstarijih naselja na obali Jadranskog mora.

O Budvi na Wikipedia

O Budvi - Visit Montenegro

Stari grad u Budvi

The Telegraph - Budva, Crna Gora: Tajna obala

Budva - Lonely Planet

Budva – pogled iz vazduha

Budva–Stari grad i plaže

Tržište

Crna Gora je nezavisna i suverena država, definisana kao „građanska, demokratska, ekološka država i država socijalne pravde, zasnovana na vladavini prava“. Ime „Crna Gora“ asocira na njenu divlju lepotu i prirodne resurse. Prirodno lepote Crne Gore su veoma raznolike, kombinuju planine i primorje. S jedne strane, crnogorsko primorje je poznato po Bokokotorskom zalivu i gradu Kotoru, brojnim atraktivnim ostrvima, zalivima i kristalno plavoj čistoj vodi. Sa druge strane su brojne planine sa jezerima, kanjoni sa atraktivnim pejzažima, reke, sve sama netaknuta priroda. S obzirom na veličinu, sve ove atrakcije su kompaktno smeštene veoma blizu jedna drugoj. U Crnoj Gori postoji pet nacionalnih parkova: Biogradska gora, Durmitor, Lovćen, Prokletije i Skadarsko jezero, kao i nekoliko regionalnih parkova prirode. Nacionalni parkovi zauzimaju 9% teritorije zemlje, što Crnu Goru čini svetskim liderom.

Ekonomija Crne Gore prelazi na tržišni sistem. Od sticanja nezavisnosti 2006. godine, Crna Gora je usvojila pravni okvir koji podstiče privatizaciju, zapošljavanje i izvoz. Do danas oko 90% crnogorskih državnih preduzeća je privatizovano, uključujući 100% bankarskih, telekomunikacijskih i distributivnih preduzeća.

Crna Gora koristi euro (€) kao zvaničnu valutu. Sva pozajmljivanja, trgovine i plaćanja se vrše u evrima. Dakle, ne postoji valutni rizik.

Crna Gora je jedna od najbrže rastućih turističkih destinacija na Mediteranu. Razvoj turizma fokusiran je na segment luksuza i luksuznog odmora. Vlada se trudi da Crnu Goru razvije kao destinaciju za odmor tokom cele godine.

Crna Gora je takođe jeftinija destinacija, sa niskim porezima, liberalnim viznim i imigracionom politikom. Porez na dobit u Crnoj Gori iznosi 9%, PDV 21%. Strane kompanije imaju isti status kao i crnogorske. Crna Gora nudi poreske olakšice na prihod iz inostranstva u okviru široke mreže sporazuma o izbegavanju dvostrukog oporezivanja.

Turizam i investicije su dobile poseban podsticaj nakon usvajanja šeme Montenegrin Citizen by Investment. Bogati pojedinci mogu da steknu ekonomsko državljanstvo ulaganjem u Crnu Goru koje uključuje kupovinu stambene imovine. Ova šema povećava potražnju za nekretninama u Crnoj Gori.

Više o Crnoj Gori kao turističkoj destinaciji možete saznati ako kliknete na linkove ispod:

Montenegro Wild Beauty Tourism Tourist Presentation

Travel Guide: Montenegro

About Montenegro

Profesionalni investitori su u poslednjih 15 godina uložili stotine miliona evra u crnogorski hotelski sektor i sektor nekretnina:

• EBRD,
• porodica Rothchild,
• kanadski milioner Peter Monk,
• švajcarski Orascom Developments,
• britanski Pluto Developments,
• Azmont Investments,
• Investiciona korporacija Dubaija
• Dukley Residences i mnogi drugi

Dodatno

Mi smo savetnici prodavca. Pripremili smo obimni prospekt prodaje ove građevinske parcele koji uključuje pravne, dizajnerske, finansijske i druge relevantne informacije koje će Vam pomoći da u potpunosti sagledate i procenite ovu lokaciju.

Kontaktirajte nas za dodatne informacije!