LIPOVA REZIDENCIJE: Premium građevinska lokacija sa dozvolama i konceptom života na otvorenom

Sastav nekretnine i investicioni model

Nekretnina je pozicionirana na popularnoj lokaciji, na svega 2 do 7 minuta vožnje od ključnih turističkih atrakcija poput najvećeg Akva parka na Balkanu „Raj“ i hotela „Terme“.

Ovo je spremna investicija koja investitorima omogućava optimizaciju profita i interne stope prinosa (IRR) kroz eliminaciju troškova dobijanja građevinske dozvole, brzi početak gradnje i prodaje apartmana na izuzetno aktivnom tržištu nekretnina Vrnjačke Banje.

Koncept i opis projekta

Lipova Rezidencije su projektovane kao stambeni kompleks zatvorenog tipa (gated community) na prestižnoj lokaciji u zoni Lipova u Vrnjačkoj Banji – jednoj od najbrže rastućih turističko-rezidencijalnih destinacija u Srbiji, na manje od 2 km od samog centra grada. Kompleks se sastoji od 14 modernih vila grupisanih u skladne, kompaktne mikro-celine, gde svaki apartman raspolaže sopstvenim privatnim dvorištem. Kompleks spaja apsolutni komfor i udobnost modernog života u prirodnom okruženju sa neposrednom blizinom kompletne gradske i turističke infrastrukture.

Za razliku od tradicionalnih apartmanskih zgrada u Vrnjačkoj Banji, Lipova Rezidencije uvode potpuno novu kulturu stanovanja – outdoor living (život na otvorenom). S obzirom na to da svaki apartman poseduje prostrano i ograđeno privatno dvorište površine od 83 m² do 415 m², krajnjim kupcima, koji primarno dolaze iz zatvorenih stanova Beograda ili Novog Sada, pruža se neprocenjiv komfor al fresco životnog stila. Ovo im omogućava da značajan deo dana provode napolju, u svojoj privatnoj oazi.

Arhitektonski i funkcionalno, projekat je pažljivo osmišljen da istovremeno zadovolji dve najrentabilnije i najtraženije tržišne kategorije kupaca:

• Premijum porodično stanovanje: Namenjeno kupcima i porodicama koje traže trajno mesto boravka ili prostranu vilu za rad i život izvan Beograda i drugih velikih gradova, u mirnom, zelenom i visoko kvalitetnom prirodnom ambijentu.
• Luksuzne vile za odmor i investiciju (Buy-to-Let): Namenjeno kupcima koji žele sopstvenu oazu za vikende i odmore, uz mogućnost ostvarivanja visokih i stabilnih prinosa kroz kratkoročni turistički najam u periodima kada sami ne koriste nekretninu.

Svaka vila u okviru kompleksa dizajnirana je sa jasno definisanim dvorištem i ogradama, pružajući stanarima potpunu privatnost. Ipak, sve jedinice su suptilno i pažljivo povezane u jedinstvenu celinu, stvarajući prijatan osećaj intimne i sigurne zajednice.

Detalji o nekretnini

Lokacija se sastoji od 14 povezanih katastarskih parcela u K.O. Lipova, ukupne uknjižene površine 16.677m² (cca 1,67 ha), dok je samim projektom optimalno obuhvaćeno naselje na površini od približno 1,2 ha (dok preostalih 0,47 ha zemljišta služi kao zaštitni zeleni pojas, prateća infrastruktura i prostor za potencijalne buduće faze proširenja kompleksa).

Sastav nekretnine i investicioni model

Projekat Lipova Rezidencije je koncipiran kao luksuzni kompleks zatvorenog tipa (tzv. gated community) Sastoji se od 14 stambenih objekata (vila) sa ukupno 42 apartmana i pripadajućom infrastrukturom. Svaki od 14 planiranih objekata funkcioniše kao vila sa tri zasebna ulaza (vertikalna podela ili zasebne etažne jedinice), što investitoru omogućava fleksibilnost pri prodaji – objekte je moguće prodavati kao pojedinačne apartmane ili kao cele vile sa sopstvenim dvorištem.

Struktura dvorišta i parcela po jedinicama objekata:

'Al Fresco' životni stil sa privatnim dvorištima u Vrnjačkoj Banji

• 1. "Al Fresco" životni stil kao beg od gradskog betona: Projekat obuhvata 42 apartmana, pri čemu svaka jedinica poseduje sopstveno ograđeno dvorište čija se površina kreće od izdašnih 83 m² do neverovatnih 415 m². Dvorište predstavlja produženi dnevni boravak pod otvorenim nebom. Za kupce koji dolaze iz zatvorenih stambenih blokova Beograda, Novog Sada ili dijaspore, ovo nije samo apartman, već privatna oaza koja nudi al fresco životni stil. Unutrašnji dizajn namerno briše granice između enterijera i eksterijera, omogućavajući stanarima da veći deo dana provode napolju, na čistom banjskom vazduhu, uživajući u miru i zdravoj mikroklimi.
• 2. Prostor za zabavu i obedovanje na otvorenom: Dvorišta omogućavaju nivo socijalizacije i komfora koji standardni apartmani sa terasama retko mogu da pruže. Ova dvorišta su idealno dimenzionirana za organizaciju porodičnih al fresco ručkova i večera, postavljanje roštilja (grill) na otvorenom, kao i za intimne baštenske zabave (garden parties) sa prijateljima. Ovo pruža osećaj intimne i sigurne zajednice unutar zatvorenog kompleksa (gated community).
• 3. Celogodišnje kupanje uz besplatnu geotermalnu energiju: Najjači adut privatnog dvorišta je mogućnost izgradnje privatnog bazena, za koji svaka jedinica već ima predviđene prostorne i tehničke uslove. Na lokaciji su već izvedena dva ispitna bunara (jedan na dubini od 32 m i drugi na dubini od 8 m), što omogućava korišćenje visoko efikasnih geotermalnih toplotnih pumpi. Zahvaljujući ovom resursu, vlasnici mogu ekstremno jeftino da zagrevaju svoje privatne bazene. U kombinaciji sa al fresco konceptom, sezona kupanja, relaksacije i izdavanja se produžava na rano proleće i kasnu jesen, i to sa gotovo nultim troškovima za struju.

Plan prodaje stambenih jedinica

Prodajne cene formirane su prema tržišnim uslovima u Vrnjačkoj Banji i pozicioniranju projekta kao premium/mid-premium segmenta. Kalkulacija na osnovu 2.982 m² ukupne prodajne neto površine apartmana:

• Tražena cena za 100% udela (SPV): €850.000
• Preostali troškovi do završetka gradnje (CAPEX): €3.228.000 (preprodaja, bankarski kredit)
• Projektovani bruto prihod (Gross Development Value): €6.816.000
• Projektovani bruto profit projekta (Gross Development Profit): €2.638.000

Detaljan prikaz finansijskih projekcija su dati u Prodajnom prospektu koji možete dobiti na zahtev nakon potpisivanja ugovora o čuvanju poslovne tajne (NDA).

Investicioni model prodaje:

• Model 1 (klasična prodaja): Direktna prodaja stanova i apartmana krajnjim kupcima koji traže nekretninu za odmor ili život u mirnom okruženju, sa sopstvenim dvorištem i opcijom za izgradnju bazena. Ovakav koncept je savršen za porodice jer privatno dvorište postaje produžetak dnevnog boravka pod otvorenim nebom. Prostor je idealno dimenzionisan za organizaciju porodičnih al fresco ručkova i večera, postavljanje roštilja (grill) na otvorenom, kao i za intimne baštenske zabave (garden parties) sa prijateljima, što predstavlja nivo luksuza koji standardni apartmani sa terasama ne mogu da ponude.
• Model 2 (Buy-to-Let / Investicioni apartmani): Prodaja apartmana investitorima koji žele pasivan prihod kroz izdavanje. Kompleks se može pozicionirati kao klupski hotel gde profesionalna kompanija za upravljanje (Property Management) vrši izdavanje i održavanje svih jedinica u ime vlasnika.

Tehničke specifikacije i kvalitet izgradnje

Kompleks je projektovan u skladu sa najvišim standardima moderne, energetski efikasne i trajne stanogradnje. U izradi projektne dokumentacije i građevinskim dozvolama predviđeni su isključivo visokokvalitetni materijali i oprema renomiranih brendova:

Izolacija i konstruktivni zidovi:

• Spoljni zidovi se grade od giter blokova visoke klase sa spoljnom termoizolacijom od kamene vune d=12cm (ukupna debljina spoljnih zidova sa fasadom iznosi 30 cm).
• Krovna konstrukcija je drvena, obložena pocinkovanim limom, sa vazdušnim slojem ka ploči i vrhunskom termoizolacijom od PIR ploča debljine 16 cm.
• Izvršena je kompletna hidroizolacija temeljne ploče i svih ukopanih zidova.
• Između stambenih jedinica projektovani su specijalni akustik blokovi koji garantuju maksimalnu zvučnu izolaciju i privatnost stanara.

Fasada i spoljna stolarija:

• Aluminijumski kvalitetni profili u antracit sivoj boji, upareni sa SIEGENIA okovima visoke energetske klase.
• Dvoslojna stakla dimenzija 4 × 16 × 4 mm sa Clima Guard Four Season tehnologijom za maksimalnu toplotnu i UV zaštitu.
• Ulazna sigurnosna vrata visokog stepena zaštite sa premium dekorativnim drvenim dezenom.

Podovi i unutrašnja keramika:

• Unutrašnji podovi su obloženi višeslojnim hrastovim parketom u lamelama debljine d = 14 mm, sa habajućim slojem masiva od 4 mm.
• U sanitarnim prostorijama i hodnicima predviđena je ugradna granitna keramika prve klase.

Uređenje dvorišta i okoline:

• Pristupne saobraćajnice, pešačke staze, trotoari oko kuća i parking mesta popločavaju se kvalitetnim vibro-presovanim behaton pločama.
• Projekat pejzažne arhitekture uključuje profesionalnu hortikulturu i sadnju visoko-otporne trave vrhunskog kvaliteta sa integrisanim zalivnim sistemima.
• Bazeni: Svaka jedinica ima prostorne i tehničke uslove za izgradnju privatnog bazena u sopstvenom dvorišta (opciono).

Dizajn enterijera i njegova komercijalna atraktivnost

Za budućeg investitora ili građevinsku firmu koja kupuje ceo projekat, ključni faktor uspeha leži u apsolutnom odobravanju i visokoj tražnji krajnjih kupaca. Arhitektura unutrašnjeg prostora i projektovani stil života u okviru projekta Lipova Rezidencije osmišljeni su tako da generišu brz povraćaj kapitala kroz emocionalnu privlačnost i vrhunski komfor:

• Dvoetažni apartmani: Koncept "Mini-vile" za ultimativni komfor i privatnost: Za razliku od standardnih jednoetažnih stanova na tržištu Vrnjačke Banje, svaki apartman u okviru kompleksa Lipova Rezidencije nudi 71 m² stambene površine vrhunski organizovane u dva nivoa. Ovakav arhitektonski pristup funkcioniše po prestižnom vertikalnom apartmanu (townhouse) modelu, obezbeđujući idealnu podelu prostora na aktivnu dnevnu zonu u prizemlju i mirnu noćnu zonu na spratu. Prizemlje je dizajnirano tako da se prirodno nastavlja na vaše privatno dvorište, čineći ga savršenim za al fresco okupljanja i svakodnevni boravak na otvorenom. Dodatno, poseban akcenat u enterijeru stavljen je na luksuzno unutrašnje stepenište koje služi kao vizuelno impresivan, skulpturalni detalj i glavna fokusna tačka prostora. Ovaj dvoetažni raspored nudi osećaj posedovanja privatne kuće u srcu prirode, postavljajući novi standard na tržištu premijum porodičnog stanovanja.

  
• Raskošno uređena privatna dvorišta kao dnevni boravak na otvorenom: Koncept dizajna namerno briše granice između unutrašnjeg i spoljašnjeg prostora. Budućim vlasnicima se nudi luksuz al fresco stila života, gde se privatna dvorišta lako transformišu u prostore za svakodnevno uživanje napolju, druženje i obroke na svežem banjskom vazduhu. Ovaj koncept je posebno atraktivan klijentima iz velikih urbanih sredina koji traže potpuni komfor koji stan u zgradi ne može da pruži.
• Dualni karakter lokacije (zdrav život i dinamika): Projekat nudi idealan balans koji kupci danas grozničavo traže na tržištu:

  • Mir i zdrav način života: Lokacija u zoni Lipova je dovoljno udaljena od gužve, buke i saobraćajne vreve, nudeći čist vazduh, zdravu mikroklimu i opuštajući pogled na okolnu prirodu.
  • Urbana dinamika i infrastruktura: S druge strane, bliske saobraćajnice omogućavaju brz i lak pristup bogatoj kulturnoj, turističkoj i zabavnoj ponudi Vrnjačke Banje. Stanari mogu uživati u mirnom begu iz grada, a da u roku od par minuta budu u epicentru svih dešavanja.
• Kompletan komfor i bezbrižnost: Krajnji kupac dobija kompletan luksuzni paket koji eliminiše sve naknadne napore. Solarni paneli koji minimiziraju troškove, Smart Home sistemi daljinskog upravljanja grejanjem i hlađenjem, te raskošno uređeno i ograđeno privatno dvorište predstavljaju gotov, bezbrižan način života. Bilo da se nekretnina koristi kao sopstveni dom, kuća za odmor ili visokoprofitabilna investicija za izdavanje tokom svih 12 meseci u godini – tržišna privlačnost je maksimalno zagarantovana, što investitoru obezbeđuje visoku likvidnost i brzu prodaju u svim fazama realizacije kompleksa.

Pametne kuće i energetska efikasnost

Projekat Lipova Rezidencije se ističe po visokom nivou tehnološke opremljenosti, primeni ekoloških rešenja i energetskoj održivosti, što direktno smanjuje operativne troškove kompleksa, podiže njegovu tržišnu vrednost i privlači ekološki osvešćene investitore i kupce:

• Solarni on-grid sistemi (minimalni računi za struju): Svaka kuća je opremljena sopstvenim solarnim panelima jačine 5 kW povezanim na distributivnu mrežu (on-grid sistem). Ovaj sistem omogućava delimičnu energetsku nezavisnost, značajno smanjujući potrošnju električne energije i garantujući minimalne mesečne račune za struju.

  
• Geotermalna energija (zeleni izvor budućnosti): Vrnjačka Banja je nadaleko poznata po bogatstvu i obilju podzemnih voda na malim dubinama. Ovaj izuzetan prirodni resurs je u potpunosti iskorišćen u okviru projekta Lipova Rezidencije. Na parceli je već uspešno izvedeno ukupno 2 ispitna bunara: jedan bunar na dubini od 32m i drugi bunar na dubini od 8m.

  • Toplotne pumpe: Ovi bunari mogu da služe kao primarni resurs za visoko efikasne geotermalne toplotne pumpe (sistem voda-voda ili zemlja-voda). Ovaj sistem obezbeđuje besprekorno i energetski najpovoljnije grejanje zimi i hlađenje leti.

    
  • Privatni bazeni sa geotermalnim grejanjem: Vaš "Al Fresco" stil života ne poznaje sezone: Za razliku od standardnih nekretnina gde privatni bazeni predstavljaju luksuz sa visokim troškovima održavanja, Lipova Rezidencije nude pametnu energetsku nezavisnost. Geotermalna energija iz ispitnih bunara se može izuzetno jeftino koristiti za zagrevanje opcionih privatnih bazena u dvorištima vila. U kombinaciji sa al fresco konceptom i roštiljem, ovaj bazen postaje centralni deo luksuznog outdoor iskustva, omogućavajući vlasnicima kupanje, relaksaciju i uživanje na otvorenom tokom cele godine. U sinergiji sa solarnim panelima od 5 kW, ovaj outdoor living komfor dolazi uz gotovo nulte troškove za struju.
  • EBRD i "zeleno" finansiranje: Upotreba naprednih geotermalnih izvora i solarnih panela otvara vrata investitoru za učešće u programima podrške i dobijanje subvencionisanih i izuzetno povoljnih razvojnih kredita kod međunarodnih institucija (poput Evropske banke za obnovu i razvoj – EBRD) i komercijalnih banaka koje prioritetno finansiraju ekološki održive ("zelene") građevinske projekte.

    
• Grejanje i klimatizacija:

  • Podno grejanje (elektrokablovi najnovije generacije) projektovano je u ulaznim hodnicima i svim mokrim čvorovima za maksimalnu udobnost.
  • U stambenim zonama predviđeni su norveški radijatori visoke klase i izuzetne energetske efikasnosti.
  • Hlađenje i prelazno grejanje rešeno je visokoefikasnim inverter klima uređajima.
• Smart Home sistem (Povećana udobnost i sigurnost):

  • Daljinsko upravljanje: Integrisani sistem omogućava upravljanje grejanjem, hlađenjem, rasvetom i pristupom objektu putem mobilne aplikacije sa bilo koje tačke na svetu.

    
  • Pametne brave i prekidači: Kontrola ulaza vrši se putem pametnih brava, što je idealno za model izdavanja (bez potrebe za fizičkom primopredajom ključeva), dok pametni prekidači dodatno optimizuju potrošnju energije.
  • Sigurnost: Pametni senzori i video nadzor omogućavaju vlasnicima potpun uvid u stanje nekretnine u realnom vremenu.

Klikni da vidiš plan vile sa solarnim panelom na krovu i dvorištem

Ova slika prikazuje tipičnu vilu sa solarnim panelom na krovu i dvorištem.

Prvoklasna lokacija: povezana, sigurna i spremna za rast

Lokacija Lipova Rezidencija je jedna od ključnih strateških prednosti, nudeći savršen balans između lakog pristupa Moravskom koridoru sa jedne strane i centru Vrnjačke Banje sa druge strane i mira i privatnosti izolovanog, zelenog okruženja.

Makro-lokacija: Autoput Moravski koridor

Nedavno otvoreni autoput E-761 "Moravski koridor" transformisao je dostupnost Vrnjačke Banje. Kao prvi potpuno digitalni autoput u Srbiji, on pruža bržu, sigurniju i udobniju vezu sa Beogradom i glavnim evropskim transportnim mrežama (E75).

Ova direktna veza je ključna za privlačenje turista i zakupaca iz celog regiona i Evrope čineći putovanje do i od ovog projekta izuzetno jednostavnim.

• Smanjeno vreme putovanja: Putovanje od Beograda do Vrnjačke Banje sada traje samo 2 sata.
• Laka povezanost: Ruta se direktno povezuje sa glavnim autoputevima u Srbiji, vodeći ka Nišu, Kragujevcu, Novom Sadu i dalje.

Mikro-lokacija: privatno i mirno okruženje

Iako izuzetno dobro povezan, vile su smeštene u mirnom području okruženom bujnim zelenilom koja budućim vlasnicima nudi osećaj privatnosti i spokoja, daleko od glavne gradske vreve.

Mikrolokacija i saobraćajna povezanost: Kompleks je smešten u mirnom i zelenom delu Vrnjačke Banje (naselje Lipova), što stanarima pruža privatnost i blizinu prirode, dok se sve ključne turističke i zabavne tačke nalaze na nekoliko minuta vožnje automobilom:

• Akva park "Raj" (najveći akva park u ovom delu Evrope) – 2 min vožnje.
• Bazeni hotela "Terme" – 2 min vožnje.
• Panoramski točak – 2 min vožnje.
• Most ljubavi i centralni Vrnjački park – 4 do 5 minuta vožnje.
• Japanski vrt – 4 do 5 minuta vožnje.

Vrhunski prateći sadržaji i okruženje: Pored neposredne blizine akva parka i luksuznih bazena, lokacija je idealno povezana sa bogatim zabavnim i rekreativnim sadržajima koji Vrnjačku Banju čine prestižnom destinacijom. Stanari imaju brz pristup Labyrinth parku, adrenalinskim i avanturističkim parkovima, zoološkom vrtu, te modernim sportskim dvoranama i fudbalskim terenima izgrađenim po zvaničnim FIFA standardima. Blizina 60 ha uređenih banjskih parkova i monumentalnog vodopada na Crkvenom brdu pruža jedinstven ambijent za aktivan odmor i relaksaciju.

Investirajte u Vrnjačku Banju: Vodeću banjsku destinaciju Srbije

Za investitore, Vrnjačka Banja predstavlja jedinstvenu priliku za ulazak na tržište nekretnina sa visokim rastom unutar jedne od najomiljenijih i najslikovitijih destinacija u Srbiji. Ovo je više od ulaganja u nekretnine; to je ulaganje u prosperitetan, celogodišnji evropski banjski grad sa bogatom istorijom i ambicioznom budućnošću.

Otkrijte Vrnjačku Banju: Premijum Evropska destinacija

Pre svega, važno je razumeti šta Vrnjačku Banju čini tako posebnom. Više od 1.700 godina, njene lekovite termalne vode privlače posetioce, čineći je najprestižnijom banjom u Srbiji. Danas je to živahan, moderan grad koji besprekorno spaja svoje nasleđe sa sadržajima svetske klase. Vrnjačka Banja je tradicionalno najposećenija banja i jedan od vodećih turističkih centara u Srbiji. Tržište nekretnina u Vrnjačkoj Banji beleži stabilan rast cena kvadratnog metra i visok obim tražnje, posebno za premijum apartmanima i kućama u zatvorenim kompleksima.

• Neprevaziđena dostupnost: Smeštena na samo 200km od Beograda, novi autoput "Moravski koridor" i obližnji aerodrom "Morava" (20km) pozicioniraju grad na ključnu evropsku saobraćajnu arteriju.
• Centar atrakcija: Grad je celogodišnji magnet za turiste, sa velikim atrakcijama poput prostranog Aqua Parka Raj, čuvenog muzičkog festivala Lovefest, 60 hektara besprekornih parkova i brojnih drugih turističkih i wellness sadržaja.
• Budućnost osigurana velikim investicijama: Privlačnost grada raste, podržana sa skoro €200 miliona investicija u nove hotele sa 4 i 5 zvezdica i projektom gondole duge 7km u partnerstvu sa porodicom teniske zvezde Novaka Đokovića—za razvoj obližnje planine Goč.
• Srbija kao destinacija pristupačnosti: zbog svetske geopolitičke i energetske krize izazvane ratom u Persijskom zalivu, obrasci putovanja se sve više menjaju sa naglaskom na lokalne destinacije, što se može videti i iz izveštaja Airbnb iz aprila 2026. Više o tome u našoj analizi „Energetska i geopolitička kriza kao katalizator rasta vrednosti hotela”. Takav trend povećava potražnju za domaćim turističkim kompleksima kao što su Lipova Rezidencije.

Finansijski argumenti: Tržište definisano rastom

Ovaj talas popularnosti i investicija direktno se odražava na lokalnom tržištu nekretnina, nudeći jasan dokaz snažnog povrata:

• Rekordna prodaja: Prodaja novih apartmana porasla je za 33,42% u 2024. u poređenju sa 2023. godinom.
• Snažan rast cena: Prosečne cene apartmana porasle su za 12,50% u istom periodu, trend za koji se predviđa da će se nastaviti.

Ova moćna kombinacija rastuće tražnje i povećanja vrednosti nekretnina čini Vrnjačku Banju jednom od najprivlačnijih lokacija za investiranje u nekretnine u regionu. (Kompletni podaci u Tabelama 1 i 2).

Tabela 1: Cene apartmana u Vrnjačkoj Banji (2022-2024)

Godina	Prosečna cena (€/m2)	Min cena (€/m2)	Maks cena (€/m2)
2022	1.325	550	2.200
2023	1.600	980	2.427
2024	1.800	1.300	2.300

Izvor: Republički geodetski zavod (RGZ)

Tabela 2: Prodaja po klasama nekretnina (2021-2024)

Kategorija	2021	2022	2023	2024
Stanovi novogradnja od investitora	383	414	368	491
Poslovni prostor	34	26	22	31
Garaže/parking mesta	82	115	92	103

Izvor: Republički geodetski zavod (RGZ)

Pokretači rasta: Transformisana destinacija

Uspeh Vrnjačke Banje rezultat je značajnih javnih i privatnih investicija koje je pretvaraju u celogodišnju atrakciju.

• Strateška povezanost: Novi autoput "Moravski koridor" i blizina aerodroma "Morava" (20km) dramatično su poboljšali pristup, povezujući grad sa milionima putnika na glavnim evropskim rutama.
• Magnet za moderni turizam: Pored svog 1.700 godina dugog banjskog nasleđa, grad je centar aktivnosti, sa velikim atrakcijama poput Aqua Parka Raj, Panoramskog točka i čuvenog Lovefesta. Iskustvo posetilaca dodatno je obogaćeno ZOO vrtom, avantura parkovima i 60 hektara uređenih parkova.
• Budućnost osigurana velikim investicijama: Skoro €200 miliona uloženo je u desetine novih hotela visoke kategorije. Kruna svega je nova gondola duga 7km do planine Goč—projekat u partnerstvu sa porodicom teniske zvezde Novaka Đokovića—koji će stvoriti novu celogodišnju rizort destinaciju.

Rastuća popularnost Lipova

Turisti i investitori tek otkrivaju Lipova – novoizgrađeno luksuzno naselje „David Residence“, je u neposrednoj blizini. Iza Lipova Rezidencija se gradi nova turistička atrakcija-destilerija rakije sa hotelom koja dodatno obogaćuje turističku ponudu i atraktivnost lokacije.

Priča o rastu Vrnjačke Banje tek počinje. Kontaktirajte nas da saznate kako da postanete deo nje!

Doživite Rizort i destinaciju

Reči i slike mogu ispričati samo deo priče. Pogledajte naše video snimke da biste stekli pravi utisak o nekretnini i vibrantnoj energiji Vrnjačke Banje.

Detalji prodaje i naredni koraci

Prodaja građevinskog zemljišta i kompletnog projekta se vrši direktno prodajom SPV privrednog društva.

Postoji pripremljen detaljan Prodajni prospekt koji sadrži kompletan informativni memorandum, finansijske projekcije, grafičke delove urbanističkog projekta i kopije građevinskih dozvola i koji je dostupan je isključivo kvalifikovanim kupcima nakon verifikacije identiteta i potpisivanja ugovora o čuvanju poslovne tajne (NDA).

Dubinska analiza i mogućnosti

• Virtuelna Soba sa podacima (Data Room): Kvalifikovanim kupcima biće omogućen pristup sveobuhvatnoj sobi sa podacima koja sadrži kompletnu građevinsku, tehničku, finansijsku, pravnu i urbanističku dokumentaciju.
• Građevinske dozvole (pravosnažne i potvrđene prijave radova).
• Kompletan Arhitektonski i Urbanistički projekat sa rešenjima parcelacije i planovima infrastrukture za svih 14 objekata.
• Dokaz o prenameni zemljišta i izvodi iz katastra nepokretnosti.
• Marketinški paket: 3D eksterijerni i enterijerni renderi visoke rezolucije spremni za trenutnu upotrebu u marketinškim kampanjama i pretprodaji.
• Posete lokaciji: Obilasci lokacije mogu se organizovati po dogovoru kako biste lično videli nekretninu.
• Mogućnost finansiranja: Postoji mogućnost obezbeđivanja projektnog finansiranja izgradnje objekata od komercijalnih banaka kao dodatna posebna usluga.
• Potencijal za proširenje: Postoji mogućnost dokupa susedne parcele od 78 ari (7.800 m²) i šume od 1 hektara za bolju upotrebu i proširenje projekta, što je predmet posebnog pregovora.