SOLARNA ELEKTRANA "READY TO BUILD"
(999kW) BEZ OBAVEZE UGRADNJE BATERIJA

Ukratko o ponudi

  • Tip parcele: Građevinsko zemljište
  • Površina: 51.692 m2 (5,16 ha)
  • UPP: 999 kW (Bez baterija)
  • Građevinska dozvola: Ready to Build (u pripremi)
  • Infrastruktura: Kompletna (struja, voda, put)
  • Lokacija: Industrijska zona / Periferija
  • Pristup: Blizina autoputa "Osmeh Vojvodine"
  • Transakcija: Prodaja 100% udela (SPV)
  • Bonus: Građevinska dozvola za biogas
  • Potencijal: Visok ROI, logistika, proizvodnja

HITNA TRŽIŠNA ANALIZA: 09.03.2026.

POTRESI NA TRŽIŠTU ENERGENATA

Trenutni globalni poremećaji u snabdevanju energijom, sa cenama nafte koje premašuju $100 po barelu i gasa iznad $800 za 1000m³, dramatično povećavaju vrednost svih energetskih proizvodnih kapaciteta. Blokada Hormuskog moreuza, ključne svetske rute za transport nafte, dodatno je pogoršala krizu i stvorila ogroman pritisak na cene.

"U eri geopolitičke nestabilnosti, energetska nezavisnost zasnovana na obnovljivim izvorima nije više samo ekološko, već primarno bezbednosno pitanje. Svaki megavat domaće zelene energije je stub nacionalne sigurnosti."

Prof. Velimir Lukić (Ekonomski fakultet BU) u svom obraćanju na RTS-u (07.03.2026.), je istakao da energetika preuzima centralno mesto u razvojnim planovima Srbije do 2030. Fokus na obnovljive izvore – solarnu energiju i biogas – više nije samo ekološko pitanje, već pitanje nacionalne bezbednosti ali i visokog profita.
Blokada Ormuskog moreuza i rast cena energenata

U ovim vanrednim okolnostima, SEECAP nudi ovaj projekat po inicijalnoj ceni, pre neminovnog skoka cena na tržištu. Ovo je prilika da osigurate proizvodni kapacitet po staroj ceni.

Investiciona prilika

Iskoristite retku tržišnu priliku. Predstavljamo vam prodaju namenskog privrednog društva (SPV) u Vojvodini sa jedinstvenom konkurentskom prednošću: projektom solarne elektrane koji poseduje odobrenje za priključenje bez obaveze ugradnje baterija.

Ova ponuda obuhvata:

  • Građevinsko zemljište: 5,16 ha u vlasništvu 1/1.
  • Izuzetno vredan priključak: Uslovi za projektovanje i priključenje (UPP) za solarnu elektranu snage 999 kW bez zahteva za skladištenje energije. Ovakvi uslovi se više ne izdaju, što ovaj projekat čini izuzetno profitabilnim u odnosu na novu regulativu.
  • Dokumentacija: Obezbeđen urbanistički projekat i lokacijski uslovi.
  • Status "Ready to Build": Građevinska dozvola za solarnu elektranu je u završnoj fazi pripreme i biće isporučena kao pravnosnažna.
  • Bonus: Postojeća građevinska dozvola za kogenerativno postrojenje na biogas.

Zašto je "bez baterija" ključno?

Odsustvo obaveze ugradnje baterijskog sistema drastično poboljšava ekonomiku projekta i prinos na kapital (ROI):

  • Momentalna ušteda (CAPEX): Izbegavate ogromne početne troškove za baterije koji mogu uvećati budžet projekta za 30-50%.
  • Niži operativni troškovi (OPEX): Nema složenog održavanja baterijskih sistema niti skupih zamena dotrajalih baterija tokom životnog veka elektrane.
  • Brži povrat uloženog novca: Zbog značajno nižih ulaganja, period povrata investicije je 6-9 godina, dok se kod projekata sa baterijama on produžava na 12-15 godina.

Detaljan opis imovine

Predmet prodaje je 100% udela u namenskom privrednom društvu (SPV) koje u svom vlasništvu poseduje:

  • Građevinsko zemljište (51.692 m2): Vlasništvo 1/1, bez tereta. Na parceli se nalaze i uknjiženi objekti površine 741 m2.
  • Ekskluzivno pravo na priključak (UPP): Odobrenje za priključenje solarne elektrane snage 999 kW na distributivni sistem (DSEE). Ključna prednost: Rešenje ne zahteva instalaciju baterija. Sva proizvedena energija se predaje u mrežu, što garantuje minimalne operativne troškove.
  • Projektna dokumentacija: Urbanistički projekat i lokacijski uslovi su pribavljeni.
  • Građevinska dozvola (u pripremi): Projekat se prodaje u statusu "Ready to Build". Očekuje se izdavanje pravnosnažne građevinske dozvole, što projekat čini podobnim za bankarsko finansiranje.

1. Solarna elektrana (tehnički parametri)

  • Odobrena snaga: 999 kW
  • Invertori: 10 komada
  • Režim rada: Paralelan rad sa mrežom, kompletna predaja energije (osim sopstvene potrošnje).
  • Priključak:
    • Individualni, trajni priključak.
    • Srednjenaponski (SN) kabl se vodi duž javnog puta do 10kV dalekovoda (udaljenost cca 100m).
    • Napon mreže: 10kV (sa perspektivom prelaska na 20kV).

Detaljna tehnička dokumentacija dostupna je na uvid ozbiljnim investitorima.

2. Kogenerativno postrojenje (biogas) - Bonus

Kao dodatnu vrednost, projekat poseduje potencijal za izgradnju biogas postrojenja. Ovo postrojenje koristi organski otpad za proizvodnju biogasa, koji se može koristiti za:

  • Proizvodnju električne energije (balansiranje solarne proizvodnje noću ili zimi) - potencijal do 8.7 miliona kWh godišnje.
  • Proizvodnju toplotne energije.
  • Proizvodnju visokokvalitetnog organskog đubriva.
  • Prodaju gasa (KPG/TPG) ili CO2 za industrijsku upotrebu.

3. Potencijal za dalji razvoj

Stanica sa punjačima za električna vozila

Velika površina zemljišta i odlična lokacija otvaraju brojne dodatne mogućnosti:

  • Proširenje energetskih kapaciteta: Dodatne solarne faze ili biogas.
  • Proizvodni pogoni: Izgradnja fabrike koja bi koristila sopstvenu zelenu energiju.
  • EV punjači i komercijalni sadržaj: Zbog blizine autoputa, lokacija je idealna za veliku stanicu za punjenje električnih vozila (15-20 punjača) sa pratećim sadržajima (restoran, prodavnica). Prodaja struje putem punjača donosi znatno više margine od prodaje u mrežu.
  • Logistički centar: Pozicija blizu granice sa EU (Mađarska, Rumunija) i autoputa čini je savršenom za skladišta i distribuciju.

Lokacija

Parcela se nalazi na strateški važnoj poziciji - na periferiji naselja, ali u neposrednoj blizini trase budućeg autoputa „Osmeh Vojvodine“. Eksproprijacija i definisanje parcela za autoput su već izvršeni, a planirana trasa prolazi na svega nekoliko stotina metara od lokacije.

Autoput „Osmeh Vojvodine“ - Generator vrednosti

Ova brza saobraćajnica (Sombor—Kikinda) povezaće dva strateška granična prelaza: Bački Breg (Mađarska) i Nakovo (Rumunija). Izgradnja je u toku (izvođač: China Construction Eighth Engineering Division), sa planiranim završetkom do kraja 2026. godine.

Zašto je ovo važno? Izgradnja autoputa direktno podiže vrednost zemljišta i otvara mogućnost za razvoj logističkih i komercijalnih sadržaja, čineći ovu investiciju dvostruko isplativom.

Tržište

Vlada Srbije je 25. jula 2024. godine usvojila "Integrisani nacionalni energetski i klimatski plan" (INEKP) za period do 2030. godine sa projekcijama do 2050. Ovaj plan predstavlja ključni strateški dokument koji definiše strateške ciljeve i dinamiku njihovog ostvarivanja u procesu energetske tranzicije. Plan je usklađen sa Zakonom o korišćenju obnovljivih izvora energije i sa vizijom Evrope u pogledu dekarbonizacije energetskog sektora. Ovaj plan ima za cilj da poveća sigurnost snabdevanja energijom, poveća udeo obnovljivih izvora energije, unapredi energetsku efikasnost i smanji emisiju gasova sa efektom staklene bašte za 40,3% u odnosu na 1990. godinu. Plan uključuje ulaganja u nove elektrane na energiju sunca i vetra, povećanje energetske efikasnosti u svim sektorima, kao i postepenu elektrifikaciju saobraćaja.

Dodatne informacije

Pridružite se energetskoj tranziciji. Razmotrite ovu ponudu!

Struktura transakcije

  • Predmet: 100% udela u privrednom društvu (SPV).
  • Status društva:Nema dugovanja prema bankama ni trećim licima.
  • Transakcija se vrši po principu „debt free, cash free“ (bez dugova i potraživanja). Društvo je "čisto", u stanju mirovanja i spremno za prenos vlasništva sa celokupnom imovinom.
  • Imovina: Društvo se prenosi sa celokupnom imovinom (zemljište, objekti, dozvole, projekti).
  • Pravna sigurnost: Vlasništvo 1/1, uknjiženo, bez tereta. Potencijalnim kupcima omogućen je pun pristup dokumentaciji (Due Diligence).
  • Cena: €370.000 ( Otvoreni smo za pregovore o ceni sa ozbiljnim kupcima).
  • Sledeći koraci: Nakon inicijalnog dogovora, potpisuje se predugovor/ugovor kojim se definišu svi komercijalni uslovi. Proces je transparentan i efikasan.

Saznajte više

Za dalje informacije o prodaji ove ili bilo kog druge nekretnine molimo da kontaktirate Zorana Mitića na email [email protected] ili na telefon +381 63 377 960 ili +381 11 499 0909 ILI popunite kontakt formu dole.

Pošalji