Investirajte u zelenu energiju
U solarnu elektranu i/ili proizvodnju biogasa

Prilika

Prodaja privrednog društva (u daljem tekstu „Društvo“) lociranog u Vojvodini, Srbija. Društvo poseduje građevinsko zemljište od 5,2ha na kome se nalaze objekti ukupne površine 742m2. Ono što ovu ponudu čini atraktivnom je da privredno društvo poseduje građevinsku dozvolu za izgradnju kogenerativnog postrojenja za proizvodnju struje na biomasu i pravnosnažno rešenje uslova za projektovanje i priključenje solarne elektrane UPP (kolokvijalno poznato kao „rešenje o priključku“) BEZ obaveze da gradi instalacije za skladištenje električne energije. Ovakva licenca znatno smanjuje investicione i operativne troškove solarne elektrane i povećava profitabilnost ulaganja. Ovakve licence/UPP se više ne izdaju.

Instalacija baterijskog sistema za skladištenje energije može značajno da poveća troškove investicije u solarnu elektranu i da smanji prinos na uloženi kapital (ROI).

1. Početni troškovi: Instalacija baterijskog sistema može znatno da poveća ukupne troškove projekta za 30-50%, zavisno od kapaciteta baterija i tehnologije koja se koristi.
2. Održavanje: Baterijski sistemi zahtevaju redovno održavanje i eventualnu zamenu, što dodatno povećava operativne troškove tokom eksploatacije.
3. Duži period povrata investicije: Zbog većih početnih troškova, period povrata investicije može biti duži. Umesto standardnih 6-9 godina za solarnu elektranu bez baterija, period povrata investicije u solarnu elektranu sa baterijama može se produžiti na 12-15 godina.

Transakcija- prodaja namenskog privrednog društva (SPV) po principu „bez duga i bez keša“ (debt free cash free) što znači da se postojeći dug odbija od kupoprodajne cene, gotovina na računu preduzeća dodaje na kupoprodajnu cenu. Društvo je trenutno u stanju mirovanja i prodaje se sa celokupnom imovinom. Videti više u delu „Dodatno“ dole. Alternativno, moguća je i prodaja društva samo sa UPP i 1,2ha građevinske parcele.

Opis

Društvo ima sledeću imovinu:

1. Građevinska parcela od 51.692m² sa izgrađenim objektima od 741m². Građevinsko zemljište kao i svi objekti su u katastarskoj evidenciji. Oni su u vlasništvu Društva 1/1,
2. Građevinska dozvola za izgradnju kogenerativnog postrojenja za proizvodnju električne energije na biomasu i
3. Uslovi za projektovanje i priključenje UPP solarne elektrane na distributivni sistem električne energije (DSEE). Planirana odobrena snaga elektrane je 999kW. U rešenju se ne zahteva postojanje odnosno instalacija baterija za uskladištenje proizvedene energije nego se celokupna energija može prodati EMS-u, što znatno smanjuje investicione i operativne troškove elektrane (nema instalacije i kasnije održavanja i zamene baterija za skladištenje proizvedene struje).

Kogenerativno postrojenje

Osnovni proizvod ovog postrojenja je proizvodnja biogasa iz organskog otpada-poljoprivrede, prerade mesa, industrijske proizvodnje i drugih otpadaka koji se na taj način ekološki uništavaju. Proizvedeni biogas se može koristiti za sledeće namene:

1. Proizvodnja toplote
2. Proizvodnja struje u kombinaciji sa solarnom elektranom recimo noću ili kada je sunčeva energija nedovoljna, recimo zimi, tako da se može iskoristiti maksimalni odobreni iznos prodaje struje kroz distributivnu mrežu od 999kWh x 24 sata x 365 dana u godini ili 8.751.240 kW godišnje
3. Proizvodnja visokokvalitetnog đubriva
4. Proizvodnja gasa koje se koristi kao gorivo u saobraćaju
5. Proizvodnja ugljen dioksida CO2 za potrebe izrade suvog leda ili gasa za poboljšanje mikro klime staklenih bašti za proizvodnju voća i povrća
6. Optimizacija i balansiranje proizvodnje i prodaje energije radi maksimiranja prihoda i profita jer se biogas/biometan može u svakom trenutku koristiti za bilo koju od gore pomenutih namena u zavisnosti od tražnje i cene na tržištu (da se koristi za proizvodnju struje, da se distribuira kroz gasovodnu mrežu, da se prodaje u rezervoarima pod pritiskom za domaćinstava, industriju ili prevozna sredstva kao komprimovani prirodni gas (KPG) ili tečni prirodni gas (TPG) itd)

Solarna elektrana

1. Tehnički podaci o solarnoj elektrani:
1. Odobrena snaga elektrane: 999kW
2. Broj invertora u elektrani: 10
3. Način rada: Elektrana radi paralelno sa DCEE sa predajom električne energije u DCEE u celosti (izuzev sopstvene potrošnje)
2. Način priključenja i tehnički opis priključka:
1. Vrsta priključka: individualni
2. Karakter priključka: trajni
3. Priključenje na DCEE: SN kabl za priključenje na DSEE se proteže od građevinske parcele duž postojećeg javnog puta do postojećeg 10kV dalekovoda (ne ide preko privatnih parcela), koji je oko 100m udaljen. Trafo stanica 35/10kV/kv je nešto dalje, udaljenost oko 200m
4. Nazivni napon mreže na mestu priključenja na DCEE je Un = 10kV. Nakon ukidanja transformacije 35/10kV, nazivni napon mreže na mestu priključenja elektrane na DCEE će iznositi Un = 20kV.
3. Ostali tehnički uslovi i detalji su sadržani u dokumentaciji koje će kupcu biti stavljeno na uvid.

Ostale mogućnosti

Zemljište se može upotrebiti za druge namene:

1. Za proširenje solarne elektrane ili postrojenja za biogas;
2. Za izgradnju proizvodnih kapaciteta koji bi koristili proizvedenu struju za sopstvene potrebe a višak prodavale;



3. Za izgradnju stanice sa punjačima za električna vozila i za prodaju gasa za prevozna sredstva – s obzirom na blizinu auto puta sa lokalnim i međunarodnim tranzitnim saobraćajem, izvanredna opcija bi bila izgradnja stanice sa punjačima za električna vozila, sa recimo, 15-20 punjača koji bi se punili strujom iz solarnih panela. Kapacitet solarne elektrane se može povećati kako bi strujom snabdevala punjače. Struja koja se prodaje preko punjača je uvek skuplja od one koja se prodaje preko distributivne mreže. Ova usluga se može kombinovati sa prigodnim ugostiteljskim i maloprodajnim objektom gde bi vozači mogli da predahnu i osveže se ili da kupe neki artikal u prodavnici. Pored prodaje struje od 1MW, ove dodatne usluge (punjači + ugostiteljske usluge + maloprodaja) bi bile dodatni prihodi;
4. Za logističko – distributivni centar za taj deo Vojvodine s obzirom na blizinu budućeg auto puta i povezanost sa Mađarskom i Rumunskom granicom. Ovaj logističko-distributivni centar bi takođe koristio proizvedenu struju za sopstvene potrebe a višak prodavao
5. Za prodaju viška zemljišne parcele
6. Za neke druge namene.

Lokacija

Ova građevinska parcela se nalazi na periferiji grada (videti ortofoto) ali i u blizini budućeg autoputa „Osmeh Vojvodine“. Katastarske parcele koje su namenjene za izgradnju autoputa su već definisane i neke od njih se nalaze na nekoliko stotina metara od parcele koja je u vlasništvu Društva.

Autoput „Osmeh Vojvodine“

Autoput "Osmeh Vojvodine" je planirana brza saobraćajnica koja će povezati dva granična prelaza sa Mađarskom (Bački Breg) i Rumunijom (Nakovo) i gradove Sombor, Kulu, Vrbas, Bečej, Novi Bečej, Veliko Mileševo i Kikindu. Autoput će biti dug 164 kilometra. Izgradnju ove saobraćajnice kroz Vojvodinu nedavno je potvrdio predsednik Srbije Aleksandar Vučić kada je predstavljao plan “Skok u budućnost, Srbija 2027”. Ovaj autoput bi prema izjavama predsednika Vučića, trebalo da bude gotov do 2026. godine. „Osmeh Vojvodine“ će graditi kineska kompanija China Construction Eighth Engineering Division, radovi se finansiraju kreditom od kineske EXIM banke.

Tržište

Vlada Srbije je usvojila "Integrisani nacionalni energetski i klimatski plan" (INEKP) za period do 2030. godine sa projekcijama do 2050. godine na dan 25. jul 2024. godine. Ovaj plan predstavlja ključni strateški dokument koji definiše strateške ciljeve i dinamiku njihovog ostvarivanja u procesu energetske tranzicije. Plan je usklađen sa Zakonom o korišćenju obnovljivih izvora energije i sa vizijom Evrope u pogledu dekarbonizacije energetskog sektora. Ovaj plan ima za cilj da poveća sigurnost snabdevanja energijom, poveća udeo obnovljivih izvora energije, unapredi energetsku efikasnost i smanji emisiju gasova sa efektom staklene bašte za 40,3% u odnosu na 1990. godinu. Plan uključuje ulaganja u nove elektrane na energiju sunca i vetra, povećanje energetske efikasnosti u svim sektorima, kao i postepenu elektrifikaciju saobraćaja.

Dodatno

Pridružite se i Vi zelenoj revoluciji u Srbiji. Razmotrite našu ponudu.

Predmet i uslovi prodaje

• Predmet prodaje je 100% kapitala Društva. Društvo je trenutno u stanju mirovanja i prodaje se sa celokupnom imovinom po principu "bez duga i bez keša". Kupac stiče svu pomenutu imovinu kao i sve buduće finansijske i druge koristi od te imovine.
  Opcije za kupovinu:
  1. Društvo samo sa UPP za izgradnju solarne elektrane i građevinskom parcelom od 1,2ha za €180.000 ili
  2. Društvo sa celokupnom imovinom za €225.000.
• Građevinsko zemljište i objekti na njemu su uknjiženi kao vlasništvo 1/1 bez tereta i bez zabeležbi. UPP i građevinska dozvola su validni. Društvo može, kao dodatna opcija i za dodatnu naknadu, da obezbedi građevinsku dozvolu u skladu sa tehnološkim potrebama kupca.
• Društvo nema dugova prema bankama i drugim finansijskim organizacijama. Postoji pozajmica osnivača koji se otplaćuje pre kupovine.
• Provera činjenica (due diligence): Potencijalni kupci će imati ekskluzivan pristup svim relevantnim dokumentima, što obezbeđuje temeljan i informisan investicioni proces.

Saznajte više

Kao ekskluzivni savetnici prodavca, posvećeni smo pružanju sveobuhvatne podrške kupcima tokom procesa kupovine.
Za dalje informacije o prodaji ove ili bilo kog druge nekretnine molimo da kontaktirate Zorana Mitića na email [email protected] ili na telefon +381 63 377 960 ili +381 11 36 35 935 ILI popunite kontakt formu dole.