SOLARNA ELEKTRANA "READY TO BUILD"
(999kW) BEZ OBAVEZE UGRADNJE BATERIJA

Ukratko o ponudi

  • Tip parcele: Građevinsko zemljište
  • Površina: 51.692 m2 (5,16 ha)
  • UPP: 999 kW (Bez baterija)
  • Građevinska dozvola: Ready to Build (u pripremi)
  • Infrastruktura: Kompletna (struja, voda, put)
  • Lokacija: Industrijska zona / Periferija
  • Pristup: Blizina autoputa "Osmeh Vojvodine"
  • Transakcija: Prodaja 100% udela (SPV)
  • Bonus: Građevinska dozvola za biogas
  • Potencijal: Visok ROI, logistika, proizvodnja

Investiciona prilika

Iskoristite retku tržišnu priliku. Predstavljamo vam prodaju namenskog privrednog društva (SPV) u Vojvodini sa jedinstvenom konkurentskom prednošću: projektom solarne elektrane koji poseduje odobrenje za priključenje bez obaveze ugradnje baterija.

Ova ponuda obuhvata:

  • Građevinsko zemljište: 5,16 ha u vlasništvu 1/1.
  • Izuzetno vredan priključak: Uslovi za projektovanje i priključenje (UPP) za solarnu elektranu snage 999 kW bez zahteva za skladištenje energije. Ovakvi uslovi se više ne izdaju, što ovaj projekat čini izuzetno profitabilnim u odnosu na novu regulativu.
  • Dokumentacija: Obezbeđen urbanistički projekat i lokacijski uslovi.
  • Status "Ready to Build": Građevinska dozvola za solarnu elektranu je u završnoj fazi pripreme i biće isporučena kao pravnosnažna.
  • Bonus: Postojeća građevinska dozvola za kogenerativno postrojenje na biogas.

Zašto je "bez baterija" ključno?

Odsustvo obaveze ugradnje baterijskog sistema drastično poboljšava ekonomiku projekta i prinos na kapital (ROI):

  • Momentalna ušteda (CAPEX): Izbegavate ogromne početne troškove za baterije koji mogu uvećati budžet projekta za 30-50%.
  • Niži operativni troškovi (OPEX): Nema složenog održavanja baterijskih sistema niti skupih zamena dotrajalih baterija tokom životnog veka elektrane.
  • Brži povrat uloženog novca: Zbog značajno nižih ulaganja, period povrata investicije je 6-9 godina, dok se kod projekata sa baterijama on produžava na 12-15 godina.

Detaljan opis imovine

Predmet prodaje je 100% udela u namenskom privrednom društvu (SPV) koje u svom vlasništvu poseduje:

  • Građevinsko zemljište (51.692 m2): Vlasništvo 1/1, bez tereta. Na parceli se nalaze i uknjiženi objekti površine 741 m2.
  • Ekskluzivno pravo na priključak (UPP): Odobrenje za priključenje solarne elektrane snage 999 kW na distributivni sistem (DSEE). Ključna prednost: Rešenje ne zahteva instalaciju baterija. Sva proizvedena energija se predaje u mrežu, što garantuje minimalne operativne troškove.
  • Projektna dokumentacija: Urbanistički projekat i lokacijski uslovi su pribavljeni.
  • Građevinska dozvola (u pripremi): Projekat se prodaje u statusu "Ready to Build". Očekuje se izdavanje pravnosnažne građevinske dozvole, što projekat čini podobnim za bankarsko finansiranje.

1. Solarna elektrana (tehnički parametri)

  • Odobrena snaga: 999 kW
  • Invertori: 10 komada
  • Režim rada: Paralelan rad sa mrežom, kompletna predaja energije (osim sopstvene potrošnje).
  • Priključak:
    • Individualni, trajni priključak.
    • Srednjenaponski (SN) kabl se vodi duž javnog puta do 10kV dalekovoda (udaljenost cca 100m).
    • Napon mreže: 10kV (sa perspektivom prelaska na 20kV).

Detaljna tehnička dokumentacija dostupna je na uvid ozbiljnim investitorima.

2. Kogenerativno postrojenje (biogas) - Bonus

Kao dodatnu vrednost, projekat poseduje potencijal za izgradnju biogas postrojenja. Ovo postrojenje koristi organski otpad za proizvodnju biogasa, koji se može koristiti za:

  • Proizvodnju električne energije (balansiranje solarne proizvodnje noću ili zimi) - potencijal do 8.7 miliona kWh godišnje.
  • Proizvodnju toplotne energije.
  • Proizvodnju visokokvalitetnog organskog đubriva.
  • Prodaju gasa (KPG/TPG) ili CO2 za industrijsku upotrebu.

3. Potencijal za dalji razvoj

Stanica sa punjačima za električna vozila

Velika površina zemljišta i odlična lokacija otvaraju brojne dodatne mogućnosti:

  • Proširenje energetskih kapaciteta: Dodatne solarne faze ili biogas.
  • Proizvodni pogoni: Izgradnja fabrike koja bi koristila sopstvenu zelenu energiju.
  • EV punjači i komercijalni sadržaj: Zbog blizine autoputa, lokacija je idealna za veliku stanicu za punjenje električnih vozila (15-20 punjača) sa pratećim sadržajima (restoran, prodavnica). Prodaja struje putem punjača donosi znatno više margine od prodaje u mrežu.
  • Logistički centar: Pozicija blizu granice sa EU (Mađarska, Rumunija) i autoputa čini je savršenom za skladišta i distribuciju.

Lokacija

Parcela se nalazi na strateški važnoj poziciji - na periferiji naselja, ali u neposrednoj blizini trase budućeg autoputa „Osmeh Vojvodine“. Eksproprijacija i definisanje parcela za autoput su već izvršeni, a planirana trasa prolazi na svega nekoliko stotina metara od lokacije.

Autoput „Osmeh Vojvodine“ - Generator vrednosti

Ova brza saobraćajnica (Sombor—Kikinda) povezaće dva strateška granična prelaza: Bački Breg (Mađarska) i Nakovo (Rumunija). Izgradnja je u toku (izvođač: China Construction Eighth Engineering Division), sa planiranim završetkom do kraja 2026. godine.

Zašto je ovo važno? Izgradnja autoputa direktno podiže vrednost zemljišta i otvara mogućnost za razvoj logističkih i komercijalnih sadržaja, čineći ovu investiciju dvostruko isplativom.

Tržište

Vlada Srbije je 25. jula 2024. godine usvojila "Integrisani nacionalni energetski i klimatski plan" (INEKP) za period do 2030. godine sa projekcijama do 2050. Ovaj plan predstavlja ključni strateški dokument koji definiše strateške ciljeve i dinamiku njihovog ostvarivanja u procesu energetske tranzicije. Plan je usklađen sa Zakonom o korišćenju obnovljivih izvora energije i sa vizijom Evrope u pogledu dekarbonizacije energetskog sektora. Ovaj plan ima za cilj da poveća sigurnost snabdevanja energijom, poveća udeo obnovljivih izvora energije, unapredi energetsku efikasnost i smanji emisiju gasova sa efektom staklene bašte za 40,3% u odnosu na 1990. godinu. Plan uključuje ulaganja u nove elektrane na energiju sunca i vetra, povećanje energetske efikasnosti u svim sektorima, kao i postepenu elektrifikaciju saobraćaja.

Dodatne informacije

Pridružite se energetskoj tranziciji. Razmotrite ovu ponudu!

Struktura transakcije

  • Predmet: 100% udela u privrednom društvu (SPV).
  • Status društva:Nema dugovanja prema bankama ni trećim licima.
  • Transakcija se vrši po principu „debt free, cash free“ (bez dugova i potraživanja). Društvo je "čisto", u stanju mirovanja i spremno za prenos vlasništva sa celokupnom imovinom.
  • Imovina: Društvo se prenosi sa celokupnom imovinom (zemljište, objekti, dozvole, projekti).
  • Pravna sigurnost: Vlasništvo 1/1, uknjiženo, bez tereta. Potencijalnim kupcima omogućen je pun pristup dokumentaciji (Due Diligence).
  • Cena: €370.000 ( Otvoreni smo za pregovore o ceni sa ozbiljnim kupcima).
  • Sledeći koraci: Nakon inicijalnog dogovora, potpisuje se predugovor/ugovor kojim se definišu svi komercijalni uslovi. Proces je transparentan i efikasan.

Saznajte više

Za dalje informacije o prodaji ove ili bilo kog druge nekretnine molimo da kontaktirate Zorana Mitića na email [email protected] ili na telefon +381 63 377 960 ili +381 11 499 0909 ILI popunite kontakt formu dole.

Pošalji