Građevinska parcela u centru Vrnjačke Banje

Prilika

Ponuda za kupovinu odlične građevinske parcele u centru Vrnjačke Banje. Građevinska parcela se sastoji iz 2 katastarske parcele približno iste veličine, 507m² i 508m² ukupne površine 1.015m² koje zajedno formiraju površinu pravilnog oblika.

Zemljište je obuhvaćeno PGR Vrnjačke banje sa PDR-om u delu “Apartmani i pansioni” – AP1.

Planirana je izgradnja 2 objekata sa ukupno 40 apartmana i 18 garažnih mesta. Zbog denivelacije terena, objekti su postavljeni kaskadno jedan u odnosu na drugi što ste može videti iz rendera idejnog projekta koji su prikazani na vrhu ove stranice.

Katastarske parcele su 1/1 u vlasništvu namenskog privrednog društva (SPV) („Društvo“) koje je formirano radi izgradnje građevinskih objekata na njima. Obe KP su bez tereta i bez zabeležbi.

Ponuda obuhvata:

• Obe katastarske parcele
• Dokumentacija-kupovinom kupac dobija i sledeću dokumentaciju i benefite:
  1. Građevinska dozvola
  2. Lokacijski uslovi
  3. Glavni projekat (sa svim delovima)
  4. Elaborat energetske efikasnosti
  5. Elaborat o proceni uticaje izgradnje stambenih objekata na režim eksploatacije termo-mineralnih voda
  6. Elaborat geotehničkih fundiranja
  7. Elaborat zaštite od požara
  8. Ponuda „ključ u ruke“ od strane vrlo kvalitetne građevinske firme da projekat izgradi
  9. Web sajt za prodaju stanova
• Plaćeni doprinosi za uređenje zemljišta €70.000, arhitekte €12.000 i drugi troškovi u iznosu od oko €10.000 (ukupno €92.000).

Transakcija-prodaja građevinske parcele sa dokumentacijom ili prodaja namenskog privrednog društva (SPV) po principu „bez duga i bez keša“ (debt free cash free) što znači da se postojeći dug odbija od kupoprodajne cene, gotovina na računu preduzeća dodaje na kupoprodajnu cenu. Videti više u delu „Dodatne informacije“ dole.

Opis

Parcela nalazi se na oko 1,5 km od centra Vrnjačke Banje, oko 5km od uključenja na magistralni put. Postoji projekat za građevinsku dozvolu (PGD) na osnovu kog prezentujemo neke osnovne elemente:

• Osnovna namena objekata: višeporodično stanovanje
• 2 stambene zgrade, spratnosti Su+Pr+2+Ps
• Površina parcela 5,08 ari i 5,07 ari - ukupno 10,15 ari
• Bruto površina 1011,70m² i 1011,70m², ukupno 2023,4m²
• 18 parking mesta (8+10)
• 40 stambenih jedinica (20+20)
• Ukupna korisna neto površine 1.648,88m², odnosno 810,96m² + 837,92m²
• U okviru prizemlja, planirani su ulazi u objekte. Ulazi su kod oba objekta orijentisani prema južnoj strani parcele
• Visina venca objekta br.1 je 8,80m u odnosu na nultu kotu
• Visina venca objekta br.2 je 8,80m u odnosu na nultu kotu
• Konstruktivni sistem objekata čini armirano betonska skeletna konstrukcija
• Oko objekta su planirani trotoari i pešačke staze, koji povezuju parking prostore sa objektom i zelenim površinama na bočnim stranama objekta
• Parkiranje (izvod iz PGR-a) po pravilu se obezbeđuje na predmetnoj građevinskoj parceli (nadzemno ili podzemno) izvan površina javne namene

Lokacija

Lokacija objekata je smeštena u blizini izvora Jezero, na svega 150 metara od Vrnjačkog parka i pešačke zone. U blizini se nalaze izvori Slatina i Snežnik kao i vrtić, škola, olimpijski bazen, akva park i mnoge druge turističke atrakcije Vrnjačke banje.

Parcela se nalazi u južnom delu turističkog naselja na neposrednoj udaljenosti od centra. Pozicionirano je na brdu koje se spušta prema ulici Slatinski venac. Neposrednim okruženjem dominiraju individualni stambeni objekti i višespratni objekti apartmanskog tipa. Ulica Ostroška predstavlja užu lokalnu saobraćajnicu koja povezuje naselje sa Ulicom Slatinski venac. Ulica je dvosmerna i uskog gabarita, gde je omogućen promet putničkim i dostavnim vozilima što pokazuje da se radi o mirnoj stambenoj zoni. U neposrednoj blizini u smeru ka centru nalaze se „Hotel i Aqua Park Vrnjačke terme“, drugi hoteli, vile, pansioni i apartmanski objekti, ugostiteljski objekti i maloprodaje, a malo dalje i objekti javne namene.

• Udaljenost od mineralnog izvora Jezero 230m (slika 2)
• Udaljenost od glavne pešačke zone 450m (slika 1)
• Udaljenost od rimskog izvora i glavnog parka u Vrnjačkoj banji 900m
• Udaljenost od Hotela Fontana 1,4km
• Udaljenost od centra grada 1,5 km

Tržište

Prema World Tourism Barometar UNWTO iz januara 2024., u 2023. Srbija je bila prva destinacija u svetu po stopi rasta prihoda od stranih turista u odnosu na 2019, sa skokom prihoda od +79% u odnosu na 2019.

Prema podacima Republičkog zavoda za statistiku, u 2023. godini u Srbiji je boravilo ukupno 4.192.797 turista, što je za 8% više u odnosu na 2022. godinu. Posetilo nas je 20% više stranaca u odnosu na prethodnu godinu i prvi put je premašen broj od dva miliona stranih gostiju, najviše iz Rusije, Turske, Nemačke i Kine.

Prema preliminarnim podacima Narodne banke Srbije, u 2023. je ostvaren rekordan prihod od stranih turista u iznosu od €2,5 milijarde, što je za oko 80% više u odnosu na 2019. godinu. Najposećenije turističke destinacije van velikih gradova u 2023. su bile Zlatibor, Vrnjačka banja, Sokobanja, i Kopaonik.

Vrnjačka Banja je jedna od najatraktivnijih turističkih destinacija u Srbiji i najposećenija banja u Srbiji. Vrnjačka Banja se nalazi na južnom obodu Šumadije, te je udaljeno od Beograda oko 200km, Kruševca 50km i Kraljevo na oko 20km. Izgradnja "Moravskog koridora" otvara mogućnost povećanja broja dolaska stranih gostiju, jer čini Vrnjačku Banju dostupnijom i bližom stanicom yadesetine miliona ljudi koji putuju iz srednje, severne i zapadne Evrope prema Turskoj, Grčkoj, Severnoj Makedoniji. Tome doprinosi i aerodrom Morava u Lađevcima.

Vrnjačka banja je jedno od vodećih turističkih destinacija u Srbiji. Kao banjsko-turistička destinacija poseduju široku ponudu usluga sa kojom privlači goste iz države i regiona. Njene termalne vode se koriste u lekovite svrhe već 1.700 godina, još od rimskog imperatora Konstantina. Pored nadaleko poznate Specijalne bolnice Merkur, druge velike turističke atrakcije Vrnjačke Banje su Aqua Park Raj, Panoramski točak, Lovefest, uređene pešačke staze itd. Goste opslužuju brojni restorani, hoteli i apartmani. Dodatna atrakcija je i Gondola od 7km od centra Vrnjačke Banje do planine Goč koju opština Vrnjačka Banja gradi sa porodicom tenisera Novaka Đokovića. Na planini Goč će graditi i nova turistička atrakcija „Rajska planina Goč“ što podrazumeva izgradnju dokova na jezeru, velikog avantura parka, adrenalin parka, završetak sportskih terena koji su već započeti, kao i izgradnju letnje pozornice i nekoliko vidikovaca što će sve zajedno doprineti poboljšanju turističkih potencijala ove planine.

Zahvaljujući ulaganjima u infrastrukturu, turističke sadržaje i promociju poslednjih godina, Vrnjačka Banja privlači posetioce tokom cele godine. Ove investicije su doprinele unapređenju kvaliteta usluga koje Vrnjačka Banja pruža, povećanju broja turista i podizanju ugleda Banje kao jedne od najpoželjnijih destinacija u Srbiji. Zbog smeštajnih kapaciteta, hotela sa četiri i pet zvezdica i kongresnim centrom, drugim po veličini u Srbiji, Vrnjačka Banja je sve češće izbor visokoplatežnih gostiju, ali i domaćin brojnih poslovnih susreta. U prethodnih nekoliko godina završeno je na desetine novih hotela visoke kategorije sa bogatim wellness i spa sadržajima, vrednosti od gotovo €200 miliona. Ponudu upotpunjuju i ZOO vrt, Japanski vrt, Lavirint park, adrenalin park, sportske hale, tereni izgrađeni po FIFA standardima, Park skulptura, vodopad koji je savršeno uklopljen u prirodni ambijent Crkvenog brda, a iznad svega 60ha uređenih parkovskih površina u srcu Banje.

Iz donje tabele se može videti da je rast turističke privrede u Vrnjačkoj Banji u 2022. bio znatno veći u odnosu na 2021. što je delimično bio i rezultat ukidanja COVID 19 mera. Ono što je važno je da ja u 2023. turizam nastavio normalan rast i dolazaka i noćenja kako domaćih tako i stranih turista.

Poslednjih godina sa rastom kupovne moći i tražnje, kao i rastom cene koštanja izvođenja radova dolazi do tendencije rasta cena stanova. Cene stanova u okviru Vrnjačke banje takođe beleže rast, kao i veća očekivanja od strane prodavaca. Trenutno se ponuda ograničena novogradnje u centru Vrnjačke banje kreće u prosečnom rasponu od €1.800-2.400 pm². Tabela dole pokazuje cene apartmana u Vrnjačkoj banji u 2022. i 2023. godini.

Stambeno-poslovni kompleks Zepterme lokacijom, dimenzijama, imidžom i kvalitetom prevazilazi ponudu banjskog mesta, tako da se cene u ponudi kreću u rasponu od €2.900 do €3.200 pm². Ovakvi objekti podižu atraktivnost tržišta.
Donja tabela pokazuje aktivnosti na tržištu nekretnina Vrnjačke banje u periodu 2019-2022.

Rast prodaje apartmana u Vrnjačkoj Banji je konstantan u prethodne 4 godine i verovatno je da će se taj trend nastaviti. U turističkim mestima kao što su Vrnjačka Banja, Zlatibor ili Kopaonik, kupci su uglavnom van ovih mesta koji ulažu u svoju drugu ili treću nekretninu kao poslovnu, investicionu nekretninu koja bi trebala da im donosi prihode od izdavanja i od rasta cene same nekretnine. Investitori često nude usluge izdavanja ovakvih apartmana za i u ime kupaca mada to mogu da rade i specijalizovane [turističke] agencije.

Dodatno

Mi smo savetnici prodavca. Naše honorare plaća prodavac.

Katastarske parcele, dokumentacija i druga materijalna i nematerijalna imovina i prava su u vlasništvu namenskog privrednog društva (SPV) koje je osnovano radi realizacije projekta izgradnje ovog objekta. Zbog drugih obaveza sadašnji vlasnici su odustali da sami realizuju projekat.

Opcije za kupovinu:

• Građevinska parcela koja se sastoji od 2 katastarske parcele, obe bez tereta i bez zabeležbi zajedno sa građevinskim dozvolama i drugom dokumentacijom ili
• Privredno društvo (SPV) po principu „bez duga i bez keša“ (debt free cash free) što znači da se postojeći dug odbija od kupoprodajne cene, gorovina na računu preduzeća u banci dodaje na kupoprodajnu cenu. Društvo nema zaposlene radnike. Kupovinom privrednog društva NE PLAĆA SE porez na prenos apsolutnih prava što u slučaju kupovine same građevinske parcele iznosi 2,5% ili €15.625.

Kupac će biti u mogućnosti da krene sa izgradnjom odmah nakon ispunjenja kupoprodajnog ugovora.

Komercijalne banke su izrazile spremnost da projektno kreditiraju izgradnju ovog objekta.

Kontaktirajte nas

Za dalje informacije o prodaji ove ili bilo kog druge nekretnine molimo da kontaktirate Zorana Mitića na email [email protected] ili na telefon +381 63 377 960 ili +381 11 36 35 935 ILI popunite kontakt formu dole.